Решение по делу № 2-8997/2022 от 08.07.2022

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-8997/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО3 к ЖСК «Павшино», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Альфа-Медиа», ООО «Бэст-Консалтинг», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ОООП «Финпотребсоюз» обратилось в суд в интересах ФИО2 с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК №№.

Согласно п.1.4 указанного договора при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, а также имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира, проектной площадью 78,4 кв.м, №, номер на площадке 1 в секции № на 12 этаже.

Согласно п.2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 880 000 рублей, из них: членский взнос - 15 000 рублей, вступительный взнос – 588 000 рублей, паевой взнос – 5 277 000 рублей.

Во исполнение договора истец перечислил на счет ЖСК «Павшино» денежные средства в счет уплаты взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Истец указал, что строительство дома окончено, разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Истец также указал, что квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО2, истец несет бремя содержания указанной квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано.

Истец указала также, что длительное время проживала в квартире и не знала о необходимости зарегистрировать свои права на квартиру, и только когда возникла необходимость продажи квартиры, ей стало известно о необходимости зарегистрировать на свое имя право собственности на квартиру, но сделать это во внесудебном порядке в настоящее время ей затруднительно, так как ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств, связанных в регистрацией прав и передачей документов истцу.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному истцом адресу, отзыв по существу спора ответчик в суд не направил.

Представитель 3-его лица ООО «РФСК» по доверенности ФИО7 явилась в судебное заседание, представила отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что протоколом предварительного распределения квартир стороны предварительно установили, что после исполнения инвестиционных обязанностей права на спорную квартиру переходят инвестору – ООО «Капстрой-Девелопмент». Членство в ЖСК «Павшино» и вселение в жилое помещение возможно только по решению общего собрания членов кооператива и только в доме, принадлежащем кооперативу. ЖСК «Павшино» не являлся застройщиком и не имел имущественного права на какие-либо жилые помещения, истец также не являлся членом ЖСК «Павшино» и решение о вселении истца в спорную квартиру в установленном порядке не принималось. В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК №НПавП-6А-4-12-1 кооператив передает гражданину имущественное право на квартиру как последующему участнику инвестиционной деятельности. Денежные средства истцом были уплачены до момента ввода дома в эксплуатацию, что может рассматриваться как инвестиционный взнос гражданина на создание спорной квартиры.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Альфа-Медиа», ООО «Бэст-Консалтинг» в суд не явились, извещались судом.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор об участии в ЖСК №№.

Согласно п.1.4 указанного договора при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, а также имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира, проектной площадью 78,4 кв.м, №, номер на площадке 1 в секции № на 12 этаже.

Согласно п.2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 880 000 рублей, из них: членский взнос - 15 000 рублей, вступительный взнос – 588 000 рублей, паевой взнос – 5 277 000 рублей.

Судом установлено, что во исполнение договора ФИО2 перечислила на счет ЖСК «Павшино» денежные средства в счет уплаты взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК «Павшино» о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома окончено, разрешением №RU50505102-256 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Из объяснений истца следует, что квартира передана в ее фактическое владение и пользование, истец несет бремя содержания указанной квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в квартире.

Судом также установлено, что истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени право собственности ответчика (как соинвестора строительства многоквартирного дома) на спорную квартиру не зарегистрировано, а также все необходимые документы для государственной регистрации прав истца на спорную квартиру также не переданы.

Принимая во внимание, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, никто, кроме истца, не имеет притязаний на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: