Решение по делу № 2-1989/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-1989/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.

при секретаре судебного заседания Кинзябаевой Ю.В.,

с участием ответчиков Калимуллиной Г.Р., Даутбаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № <данные изъяты> ПАО Сбербанк к Калимуллин С.М, Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н, Калимуллиной А.А о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № <данные изъяты> ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Калимуллину С.М., Калимуллиной Г.Р., Даутбаевой Г.Н., Калимуллиной А.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что Калимуллин С.М., Калимуллина Г.Р., Даутбаева Г.Н., Калимуллина А.А. и ПАО Сбербанк <данные изъяты> года заключили кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. <данные изъяты> года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, д. <данные изъяты>. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, указать сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., определить способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Дмитриева Э.Ю., действующая по доверенности от <данные изъяты> года, не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В судебное заседание не явились ответчики Калимуллин С.М, Калимуллиной А.А, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Ответчики Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н в судебном заседании исковые требования в части взыскания основного долга и процентов, а также в части установления начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> руб. признали, просили снизить размер неустойки.

Выслушав ответчиков, изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Калимуллин С.М, Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н, Калимуллиной А.А и ПАО Сбербанк <данные изъяты> года заключили кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>

<данные изъяты> года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанный объект недвижимости.

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты> руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен <данные изъяты> года.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения созаемщиками условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811 ГК РФ, условиями кредитного договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на <данные изъяты> года задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная до <данные изъяты> года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности, считает его верным, указанный расчет стороной ответчика в процессе рассмотрения гражданского дела не оспорен.

Согласно ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.Следовательно, требование банка о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору является правомерной.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающий спор по существу. Взысканный размер неустойки определяется судом в соответствии с конкретными обстоятельствами дела и требованиями закона.

С учетом общих начал гражданского права, требований разумности, добросовестности и справедливости, суд считает возможным снижение размера неустойки с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб., что по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исходя из требований п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 2.1.-2.4. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.071998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.071998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.071998 N 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеназванного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором залога банк вправе обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и до настоящего времени требование банка о возврате кредита заемщиком не исполнено, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с отчетом №<данные изъяты>/Н-<данные изъяты> от <данные изъяты> года рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> руб. Указанный отчет стороной ответчика не оспорен, каких либо ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчиков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> № <данные изъяты> ПАО Сбербанк к Калимуллин С.М, Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н, Калимуллиной А.А о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Калимуллин С.М, Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н, Калимуллиной А.А в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> №<данные изъяты> ПАО Сбербанк задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – неустойка, начисленная до <данные изъяты> года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг.

Взыскать с Калимуллин С.М, Калимуллина Г.Р.,, Даутбаева Г.Н, Калимуллиной А.А в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения №<данные изъяты> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях, по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калимуллин С.М на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>

Определить сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Определить способ реализации имущества виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в виде рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий В.С. Чернов