Решение по делу № 2-944/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-944/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Решетниковой А.Н.,

с участием представителя истца председателя гаражного кооператива № – Копысов Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного кооператива № к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Гаражный кооператив № обратился с иском к администрации города Орска о признании права собственности на нежилое здание гаражей, расположенного на земельном участке 440 м на юго-запад от многоквартирного жилого <адрес> в г. Орске, указывая в обоснование заявленных требований, что в 1992 году МУП «<данные изъяты>» возвело нежилое здание гаражного кооператива № (лит. Г), расположенное на указанном земельном участке. Согласно техническому паспорту ООО «<данные изъяты>» от 10.02.2017г., общая площадь нежилого здания по наружному обмеру составляет 1532,6 кв.м, материал стен: смешанные. Действительная стоимость здания в ценах на 2015 г. составляет <данные изъяты> руб. На сегодняшний день проведены землеустроительные работы и межевание земельного участка. 19.12.2016 года получена кадастровая выписка на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2651,0 кв.м. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания гаражей. На основании постановления администрации города Орска от 24.03.2016 г. № 1409-п истцу предоставлен данный земельный участок в аренду сроком до одного года для размещения и эксплуатации гаражей в целях оформления правоустанавливающих документов на самовольное строение. 22.03.2017 г. между гаражным кооперативом № и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка № 1275-г сроком на один год с 22.03.2017г. по 20.03.2018г. для размещения и эксплуатации капитальных гаражей. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 19.04.2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания – гаражного кооператива № (лит. ГГ1Г2Г3Г4) находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуальный гаражей для хранения личного легкового автотранспорта возможна. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за гаражным кооперативом № право собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание гаражей (литер ГГ1Г2Г3Г4), общей площадью - по наружному обмеру составляет – 1532,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца председатель ГК № Копысов Л.Ю. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, просил иск удовлетворить.

Третьи лица – члены гаражного кооператива, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 22.03.2017г. между гаражным кооперативом № и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка № 1275-г сроком на один год с 22.03.2017г. по 20.03.2018г. для размещения и эксплуатации капитальных гаражей.

Гаражный кооператив № принял в пользование земельный участок площадью 2417,0 кв.м., с местоположением: <адрес> с кадастровым номером №, в границах в соответствии с приложенным планом (п. 1.1. договора).

Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации здания гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

Согласно технической документации общая площадь нежилого здания гаражей по наружному обмеру составляет – 1532,6 кв.м., материал стен: смешанные, год постройки 1992 г., состоит из 45 гаражных боксов.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 19.04.2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания – гаражного кооператива № (лит. ГГ1Г2Г3Г4) на момент обследования несущих и ограждающих конструкций строения находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуальный гаражей для хранения личного легкового автотранспорта возможна. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 19.04.2017 года размещение спорного нежилого здания гаражей на земельном участке не противоречит нормам и правилам, предусмотренным Правилам землепользования и застройки МО г. Орск.

Данные заключения даны специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаражных боксов, в объеме технического паспорта.

Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Материалами дела также установлено, что возведение на указанном земельном участке гаражного комплекса соответствует его целевому использованию, ГК № пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданами без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации гараже, может быть признано, поскольку нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая также во внимание позицию администрации г. Орска, выраженную в отзыве на иск, суд считает, что требования истца о признании права общей долевой собственности на спорное здание гаражных боксов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования гаражного кооператива № к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за гаражным кооперативом № (ИНН №) право собственности на нежилое здание гаражей (литер ГГ1Г2Г3Г4), общей площадью по наружному обмеру – 1532,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 2417 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года