Решение по делу № 2-175/2016 (2-2459/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-175/2016

                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

пос. Кугеси                                     19 января 2016 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Н.А.,

с участием представителя истицы Руссовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухсикароян А. Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» о возложении обязанности по заключению договоров купли-продажи,

                    установил:

Мухсикароян А.Х. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» о возложении обязанности по заключению договоров купли-продажи.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухсикароян А. Х. и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» были заключены:

- предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому ООО «Агрофирма «Надежда» обязуется продать, а Мухсикароян А.Х. приобрести в собственность по цене СУММА незавершенный строительством объект: <данные изъяты>, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому ООО «Агрофирма «Надежда» обязуется продать, а Мухсикароян А.Х. приобрести в собственность по цене СУММА одноэтажное здание - <данные изъяты>, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей оплата за вышеуказанные объекты недвижимого имущества произведена в полном объеме, что подтверждается п.2 вышеуказанных предварительных договоров, п. 3 дополнительных соглашений к вышеуказанным предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухсикароян А. Х. и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок заключения основных договоров купли-продажи указанных в предварительных договорах купли-продажи объектов недвижимого имущества сторонами был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мухсикароян А.Х. в адрес ООО «Агрофирма «Надежда» было направлено предложение о заключении основных договоров вышеуказанных объектов недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от заключения с ней (истицей) основных договоров купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Истица считает действия ответчика незаконными, так как предварительные договора содержат все существенные условия основных договоров, и просит возложить на ответчика обязанность по заключению с ней основных договоров купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества на условиях предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Мухсикароян А.Х. в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы Руссова Т.И., действующая по доверенности, исковые требования истицы поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Судебное извещение (в том числе с копией уточненного иска), направленное по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Указанное свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения воспользоваться предоставленным ему правом на получение судебного извещения и участия в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, выраженного в письменном виде, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу которых если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» (Продавец) с одной стороны и Мухсиркароян А. Х. (Покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Предмет договора определен сторонами и указан в п. 1 предварительного договора, а именно: незавершенный строительством объект: одноэтажное здание из керамзитобетонных блоков (<данные изъяты>. Цена имущества определена сторонами окончательно в размере СУММА , которые в полном объеме оплачены Покупателем до подписания указанного договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Надежда» (Продавец) с одной стороны и Мухсиркароян А. Х. (Покупатель) с другой стороны был заключен второй предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Предмет договора определен сторонами и указан в п. 1 предварительного договора, а именно: одноэтажное здание - <данные изъяты>. Цена имущества определена окончательно в размере СУММА

В п. 1 обоих названных предварительных договоров отражено, что стороны обязуются заключить основные договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительных соглашений к каждому из предварительных договоров.

Правила заключения предварительного договора, установленные в п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ, сторонами соблюдены.

Истицей оплата за вышеуказанные объекты недвижимого имущества произведена в полном объеме до подписания обоих предварительных договоров, что подтверждается п.2 вышеуказанных предварительных договоров, п. 3 дополнительных соглашений к вышеуказанным предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ответчика.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Так, заключив с Мухсикароян А.Х. два предварительных договора купли-продажи объектов недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключенных ДД.ММ.ГГГГ дополнительных соглашений к последним, ответчик ООО «Агрофирма «Надежда», тем самым, выразило свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательства по заключению основных договоров, которые должны быть исполнены в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ в установленный сторонами срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами согласованы все существенные условия предварительного договора, что соответствует требованиям п. 3 ст. 429 ГК РФ, следовательно, вышеназванные договора подлежат исполнению.

Однако, как следует из материалов дела и установлено судом, до настоящего времени ответчик взятых на себя обязательств по вышеназванным предварительным договорам не выполнил, в связи с чем имеются основания для применения последствий уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением с настоящим иском в суд, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Надежда» заключить с Мухсикароян А. Х. основной договор купли-продажи незавершенного строительством объекта: одноэтажное здание из керамзитобетонных <данные изъяты>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Надежда» заключить с Мухсикароян А. Х. основной договор купли-продажи - одноэтажного здания - капустохранилище, нежилого назначения, смешанной конструкции: керамзитобетонные панели кирпичные <данные изъяты>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Надежда» в пользу Мухсикароян А. Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 25 января 2016 года.

Судья:                       А.В. Егорова