Решение по делу № 33-380/2017 от 01.02.2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.

судей Лукьяновой С.Б., Ворониной М.В.

при секретаре Романовой А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «ЭкспертСтрой») на заочное решение Димитровского районного суда г. Костромы от 20 октября 2016 года, которым исковые требования Фокина А.В. к ООО «Эксперт» » (в настоящее время ООО «ЭкспертСтрой») в защиту прав потребителя о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу Фокина А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 409 939, 74 рублей, убытки в размере 198 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 318 969, 87 рублей, а всего 956 909, 61 рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» взыскана госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в размере 9579, 40 рублей.

Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав объяснения представителя Фокина А.В. Фокину В.Д., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Фокин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 409 939, 74 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., убытков в сумме 198 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы. В обоснование требований указал, что 07 марта 2013 года между ответчиком и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Эксперт» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресу: <адрес>, кадастровый №, владение 16, кадастровый №, владение 5, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 года в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) 642, номер на площадке 2, площадью всех помещений <данные изъяты> расположенную на 10 этаже, в корпусе 3, секции 14. 05 сентября 2013 года ООО «Бизнес-Строй» на основании договора уступки прав требований № уступил ему права требования на вышеназванный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07 марта 2013 года. Цена договора определена в размере 2 543 546, 13 рублей. Договор уступки прав требований зарегистрирован 27 декабря 2013 года. Несмотря на исполнение обязательств по уплате цены договора в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок ответчиком ему передан не был и не передан до сих пор. 13 августа 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию не последовало. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 409 939, 74 руб., убытки, состоящие из почтовых расходов в размере 189 руб. и расходов за съем жилья в виде арендной платы в размере 198 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50 % от присуждённой денежной суммы.

Судом вынесено заочное решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Эксперт» Кирюхина А.Н. просит решение суда изменить в части уменьшения сумм неустойки, штрафа, подлежащих взысканию с ответчика. Указывает, что увеличение сроков строительства объекта долевого участия возникло по независящим от ответчика обстоятельствам, поскольку Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору был наложен запрет на подключение дома к электроснабжению, что привело к невозможности в установленный договором срок выполнить все необходимые работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик направлял истцу уведомление о переносе сроков сдачи объекта и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры. Считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, просит применить ст. 333 ГК РФ. Обращает внимание, что судом неверно произведен расчет неустойки, полагая правильным определение ставки рефинансирования равной 10, 5 % на день вынесения решения суда.

В заявлении от 29 декабря 2016 года представитель ООО «Эксперт» Кирюхина А.Н. указала на переименование ответчика с ООО «Эксперт» на ОООО «ЭкспертСтрой», приложив выписку из ЕГРЮЛ, где дата внесения изменений указана 23.11.2016 года.

В возражениях относительно апелляционной жалобы и дополнениях к ним представитель истца Фокина В.Д. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы. Кроме того, считает, что ответчик намеренно затягивает сроки рассмотрения дела для неисполнения своих обязательств, поскольку не уведомлял истца о смене названия.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 марта 2013 года между ООО «Эксперт» (застройщиком) и ООО «Бизнес-Строй» (первоначальным участником долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1). По условиям этого договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приёма-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года (пункт 1.4). В состав объекта долевого строительства вошла, в том числе, квартира, состоящая из одной комнаты, имеющая условный номер (индекс) 642, номер на площадке 2, площадью всех помещений 31, 31 кв.м., расположенная на 10 этаже, в корпусе 3, секции 14, стоимость составила 2 473 490 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 марта 2013 года.

По договору уступки прав требования от 05 сентября 2013 года № зарегистрированному 27 декабря 2013 года, ООО «Бизнес-Строй» уступило право требования по передаче вышеуказанной квартиры (объекта долевого строительства) по договору № от 07 марта 2013 года Фокину А.В. Цена договора составила 2 543 546, 13 руб. (2473490 руб. - сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику; 70 056, 13 руб. - вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строитель░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 4).

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ (░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 409 939, 74 ░░░. ░░ ░░░░░░░ 2 473 490 ░ 11 % /300 ░ 226 ░░░░ ░ 2.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 14 ░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░ ░░░░░░░ 165 ░░░░ ░░ 226), ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17.09.2016 ░.., 28.09.2016 ░. ░ 11.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░.1). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░.2).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 ░ 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016 N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 65 ░░░ ░░). ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 317.1, 809, 823 ░░ ░░) ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.                      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░») - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: