Решение по делу № 2-6391/2013 от 20.08.2013

Гражданское дело №2- 6391/2013

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Хацкевиче А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Н. В., Сычевой Л. Д., Сычева М. Н. и Паушкиной О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Паушкиной Е. Д., Паушкиной В. Д. и Паушкиной М. Д. к ЗАО «База № Химреактивов», Администрации муниципального О. «город Старая К. М. <адрес>» о признании недействительными ничтожные сделки, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение и о регистрации в нем,

установил:

Сычев Н.В., Сычева Л.Д., Сычев М.Н. и Паушкина О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Паушкиной Е. Д., Паушкиной В. Д. и Паушкиной М. Д. обратились в суд с иском к ЗАО «База № Химреактивов», Администрации муниципального О. «город Старая К. М. <адрес>» о признании недействительными ничтожные сделки, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение и о регистрации в нем, обосновывая свои требования следующим.

Сычев Н. В., Сычева Л. Д., Сычев М. Н., а также Паушкина О. Н. и трое ее несовершеннолетних детей Паушкина Е. 2003 года рождения, Паушкина В. 2007 года рождения и Паушкина М. 2012 года рождения постоянно проживают в <адрес> в г.Старая К., <адрес> М. <адрес>, где они пользуются комнатами № 4, площадью 9,9 кв.м, комнатой № площадью 11,1 кв.м, комнатой № площадью 13.6 кв.м и комнатой № площадью 14,8 кв.м. Данные жилые помещения были предоставлены Сычеву Н. В. в связи с трудовыми правоотношениями. Вышеуказанные комнаты расположены в пятикомнатной коммунальной квартире. На комнаты занимаемые истцами, согласно решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор социального найма жилого помещения № 190-С от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального О. «Город Старая К. М. <адрес>». В середине июля 2013 года в <адрес>, г.Старая К., <адрес> М. <адрес> освободилась комната № 3, площадью 9,7 кв.м, собственником которой в настоящее время является ЗАО «База № Химреактивов». Здание общежития по адресу: М. <адрес>, г.Старая К., <адрес> было в свое время незаконно приватизировано. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды был заключен договор купли - продажи, здания общежития, заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А.. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание общежития было продано по договору купли - продажи № 18. ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» ЗАО «База№ Химреактивов». О чем ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «База № Химреактивов» зарегистрировало за собой право собственности на <адрес>,2,3,4,5) <адрес>, г.Старая К. <адрес>. М. <адрес>. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные ничтожные сделки были признаны в части комнат, занимаемых истцами (1,2,4,5) недействительными, были применены последствия недействительности ничтожных сделок и суд обязал ЗАО «База№ Химреактивов» передать в муниципальную собственность комнаты № 1,2,4,5 в <адрес> г.Старая К., <адрес> и заключить с истцами Договор социального найма жилого помещения на комнаты 1,2,4,5. В настоящее время в связи с тем, что в <адрес>.7а по <адрес> г.Старая К. освободилась к.З, площадью 9,7 кв.м истцы намерены поставить вопрос о предоставлении этой комнаты их семье, т.к. в <адрес> истцов зарегистрировано 7 человек, трое из них несовершеннолетние, истцы состоят на очереди на улучшение жилищных условий при администрации МО «Город Старая К. М. <адрес>» с 1996 года Постановление главы Старокупавинской администрации № 406, очередь № 57. В связи с тем, что собственником комнаты № в <адрес> г.Старая К., <адрес> является ЗАО «База № Химреактивов», а не Администрация Города Старая К. истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании недействительными ничтожные сделки договора купли - продажи здания общежития на основании договора аренды заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. и Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» в части продажи комнаты № в <адрес> г.Старая К.. <адрес>. Истцы просили суд признать недействительными ничтожные сделки - договор купли - продажи здания общежития, заключенный на основании договора аренды заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» в части продажи комнаты № в <адрес> г.Старая К., <адрес>, применить последствия недействительности ничтожных сделок и обязать ЗАО «База № Химреактивов» передать в муниципальную собственность Администрации муниципального О. «Город Старая К. М. <адрес>» объект недвижимого имущества - жилое помещение комнату № 3, площадью 9,7 кв.м в <адрес> г.Старая К., <адрес> М. <адрес>, обязать Администрацию муниципального О. «Город Старая К. М. <адрес>» предоставить Сычеву Н. В., Сычевой Л. Д., Сычеву М. Н., а также Паушкиной О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Паушкиной Е. Д. 2003 года рождения, Паушкиной В. Д. 2007 года рождения и Паушкиной М. Д. 2012 года рождения комнату № 3, площадью 9,7 кв.м в <адрес> М. <адрес> на условиях социального найма, заключить договор социального найма и зарегистрировать истцов в вышеуказанной комнате.

Истцы и их представитель Дегтярева Н.Ю., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «База № Химреактивов» - Иванова А.М. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, в обоснование возражений на иск пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ общий срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с положениями, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года, в настоящее время статьи 52, 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2002 года). В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать: такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки. В 1991 году, в связи с принятием Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" государственное предприятие «М. межобластного производственно - сбытового управления химических реактивов «Мосреактивсбыт» было преобразовано в акционерное общество "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив". Договор купли - продажи № на основании договора аренды был заключен между Российским фондом федерального имущества и АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно действовавшему на то время законодательству и исполнен в полном объеме. В перечень имущества был включен и объект социально-культурного и коммунально-бытового назначения - Здание: общежитие, общей площадью 655,10 кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес>, пос.Старая К., <адрес>-а, в котором проживают в настоящее время истцы. Право собственности на здание общежития возникло у ЗАО "Мосреактив" с момента заключения данного договора. Право собственности в М. <адрес> регистрационной палате было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №50-01/16-08/2004-323. Здание общежития всегда использовалось для проживания работников ЗАО «Мосреактив» и членов их семей. В ведении муниципального органа данное общежитие никогда не находилось и ему никогда не передавалось. При этом имелся определенный порядок заселения в такое помещение. Договор купли - продажи недвижимости № был заключен между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор и право собственности Покупателя зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью о государственной регистрации за №50-50-16/010/2007-054. Кроме того, денежные средства за приобретаемое имущество ЗАО «База № Химреактивов» оплатила в установленные договором купли - продажи недвижимости № сроки и приняло недвижимое имущество по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. договор между сторонами был исполнен полностью. Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ вышеуказанный иск истцами мог быть подан в суд до ДД.ММ.ГГГГ т.е. в течение трех лет с момента исполнения сделки. Однако истцы подали настоящий иск только в 2013 году, т.е. спустя более трех лет, при этом истцы не просят суд восстановить срок исковой давности по заявленным им требованиям. Кроме того, истцы не вправе предъявлять требования о признании недействительными вышеуказанных сделок, так как по смыслу ст. 166 ГК РФ предъявлять иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может любое лицо, имеющее материально-процессуальный интерес в признании ничтожности сделки, т.е. не только лицо, чьи права уже нарушены, но и любое другое лицо, имеющее веские причины для подтверждения ничтожности сделки судом. При этом истцами не указаны, какие их права были нарушены данными сделками, или могут быть нарушены. Как известно спорная комната не использовалась истцами, право на вселение у них отсутствует, спорная комната никогда не предоставлялась истцам. Истцы не указали, какие жилищные права, как лиц проживающих в коммунальной квартире нарушены и что эти права нуждаются в судебной защите и подлежат защите избранным истцами способом. Кроме того, исковые требования истцов по существу заявлены в защиту муниципальной собственности, однако Администрация города Старая К. <адрес> М. <адрес> требования к ЗАО «База № Химреактивов» никогда не предъявляла требования о передачи спорной комнаты в муниципальную собственность. Кроме того по мнению ответчика, у истцов нет законных оснований на занятие спорной комнатой в порядке ст.59 ЖК РФ так как по смыслу ст. 59 ЖК РФ закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире помещения при наличии в совокупности следующих условий: жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут) признаны не только нуждающимися в жилых помещениях, но и малоимущими. Однако из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Сычевой Л.Д. видно только то, что истцы являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не являются малоимущими. Кроме того, данная комната в коммунальной квартире не может считаться освободившейся, так как ЗАО «База № Химрективов» является собственником комнаты № в коммунальной <адрес> в г.Старая К. <адрес> М. <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» и Протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «База № Химреактивов» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика Администрации муниципального О. «город Старая К. М. <адрес>», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства О. М. <адрес> по Ногинскому муниципальному району, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Судом установлено, что Сычев Н. В., Сычева Л. Д., Сычев М. Н., а также Паушкина О. Н. и трое ее несовершеннолетних детей Паушкина Е. 2003 года рождения, Паушкина В. 2007 года рождения и Паушкина М. 2012 года рождения постоянно проживают в <адрес> в г.Старая К., <адрес> М. <адрес>, где они пользуются комнатами № 4, площадью 9,9 кв.м, комнатой № площадью 11,1 кв.м, комнатой № площадью 13.6 кв.м и комнатой № площадью 14,8 кв.м. Данные жилые помещения были предоставлены Сычеву Н. В. в связи с трудовыми правоотношениями. Вышеуказанные комнаты расположены в пятикомнатной коммунальной квартире. На комнаты занимаемые истцами, согласно решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № 190-С от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального О. «Город Старая К. М. <адрес>». В середине июля 2013 года в <адрес>, г.Старая К., <адрес> М. <адрес> освободилась комната № 3, площадью 9,7 кв.м, собственником которой в настоящее время является ЗАО «База № Химреактивов».

Как ссылаются истцы, здание общежития по адресу: М. <адрес>, г.Старая К., <адрес> было незаконно приватизировано, так как, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды был заключен договор купли - продажи, здания общежития, заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание общежития было продано по договору купли - продажи № 18. ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» ЗАО «База№ Химреактивов» и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «База № Химреактивов» зарегистрировало за собой право собственности на <адрес>,2,3,4,5) <адрес>, г.Старая К. <адрес>. М. <адрес>. Как установлено, судом решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные ничтожные сделки были признаны в части комнат, занимаемых истцами (1,2,4,5) недействительными, были применены последствия недействительности ничтожных сделок и суд обязал ЗАО «База№ Химреактивов» передать в муниципальную собственность комнаты № 1,2,4,5 в <адрес> г.Старая К., <адрес> и заключить с истцами договор социального найма жилого помещения на комнаты 1,2,4,5.

Довод истцов о том, что в настоящее время в <адрес>.7а по <адрес> г.Старая К. освободилась комната №3, площадью 9,7 кв.м, в связи с чем, они как проживающие в указанной квартире и стоящие на очереди по улучшению жилищных условий вправе получить указанную комнату в пользование на основании договора социального найма, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей (собственников), на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой же квартире нанимателям (собственникам), если они на момент освобождения жилого помещения признаны (или могли быть в установленном порядке признаны) малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, из содержания ст. 59 ЖК РФ следует, что закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире помещения при наличии в совокупности следующих условий: жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут) признаны не только нуждающимися в жилых помещениях, но и малоимущими.

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Сычевой Л.Д. следует, что истцы являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не являются малоимущими.

Вместе с тем, суд не может согласится с доводами истцов о том, что комната № в указанной квартире считается освободившейся, поскольку как установлено судом ЗАО «База № Химрективов» является собственником комнаты № в коммунальной <адрес> в г.Старая К. <адрес> М. <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» и протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «База № Химреактивов» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает, что оснований для заключения с истцами договора социального найма на указанное жилое помещение не имеется и в данной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

При этом, суд также учитывает, что истцы спорной комнатой никогда не пользовались, в пользование она так же им не предоставлялась, расходов по ее содержанию они не несли, доказательств обратного суду представлено не было.

Что касается требований истцов о признании недействительными ничтожные сделки, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, то суд также считает их не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, следует признать недействительными ничтожные сделки - договор купли - продажи здания общежития, заключенный на основании договора аренды заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» в части продажи комнаты № в <адрес> г.Старая К., <адрес>, как заключенные с нарушением действующего законодательства, применить последствия недействительности ничтожных сделок и обязать ЗАО «База № Химреактивов» передать в муниципальную собственность Администрации муниципального О. «Город Старая К. М. <адрес>» объект недвижимого имущества - жилое помещение комнату № 3, площадью 9,7 кв.м в <адрес> г.Старая К., <адрес> М. <адрес>.

Между тем, с данными доводами истцов нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ общий срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года, в настоящее время статьи 52, 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2002 года).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Как установлено судом, в 1991 году, в связи с принятием Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" государственное предприятие «М. межобластного производственно - сбытового управления химических реактивов «Мосреактивсбыт» было преобразовано в акционерное общество "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив". Договор купли - продажи № на основании договора аренды был заключен между Российским фондом федерального имущества и АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно действовавшему на то время законодательству и исполнен в полном объеме. В перечень имущества был включен и объект социально-культурного и коммунально-бытового назначения - Здание: общежитие, общей площадью 655,10 кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес>, пос.Старая К., <адрес>-а, в котором проживают в настоящее время истцы. Право собственности на здание общежития возникло у ЗАО "Мосреактив" с момента заключения данного договора. Право собственности в М. <адрес> регистрационной палате было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №50-01/16-08/2004-323. Здание общежития всегда использовалось для проживания работников ЗАО «Мосреактив» и членов их семей.

Таким образом, в ведении муниципального органа данное общежитие никогда не находилось и ему никогда не передавалось.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор купли - продажи недвижимости № был заключен между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества - Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ЗАО «База № Химреактивов» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью о государственной регистрации за №50-50-16/010/2007-054. Денежные средства за приобретаемое имущество ЗАО «База № Химреактивов» оплатила в установленные договором купли - продажи недвижимости № сроки и приняло недвижимое имущество по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть указанный договор между сторонами был исполнен полностью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы, считая, что указанным договором нарушаются их права, в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ вправе были обратиться в суд с иском об оспаривании данных договоров до ДД.ММ.ГГГГ года, в течение трех лет с момента исполнения сделки.

Вместе с тем, судом установлено, что с данным исковым заявлением истцы обратились в суд только ДД.ММ.ГГГГг., при этом истцы не просят суд восстановить срок исковой давности по указанным требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцами пропущен установленный законом срок для обращения в суд с указанным иском.

Более того, суд считает, что исковые требования истцов по существу направлены на защиту муниципальной собственности, однако Администрация муниципального О. «город Старая К. <адрес> М. <адрес>» требования к ЗАО «База № Химреактивов» о передачи спорной комнаты в муниципальную собственность не предъявляла.

Таким образом, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Сычева Н. В., Сычевой Л. Д., Сычева М. Н. и Паушкиной О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Паушкиной Е. Д., Паушкиной В. Д. и Паушкиной М. Д. к ЗАО «База № Химреактивов», Администрации муниципального образования «город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожные сделки, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение и о регистрации в нем отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: