Решение по делу № 2-488/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова А.О. к Салангиной И.А. о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом, а также неуплаченного задатка, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанов А.О. обратился в Багратионовский районный суд Калининградской области с иском к Салангиной И.А., которым просит суд взыскать с ответчицы задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 рублей, а также неуплаченный задаток в размере 50000 рублей, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2480 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом, предметом которого являлось встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. Согласно условиям договора плата за пользование нежилым помещением ежемесячно составляла 17000 рублей, которая подлежала уплате до 10 числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по уплате аренды, образовалась задолженность за ноябрь и декабрь 2016 г. в сумме 26000 рублей. Молчанов А.О., ссылаяь на положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), просит взыскать сумму неуплаченных арендных платежей за ноябрь и декабрь 2016 г. в размере 26000 рублей.

Кроме того, указывает истец, согласно пункту 3.5 указанного договора аренды Салангина И.А. приняла обязательства в течение 10 календарных дней по истечении трех месяцев со дня подписания договора, т.е. до 10.07.2016 г., выплатить задаток в размере 50000 рублей за приобретаемое встроенное нежилое помещение, который в последующем будет учтен в выкупную цену объекта. В силу п. 3.6 договора в случае отказа арендатора от последующего выкупа нежилого помещения или договора аренды, выплаченный задаток не возвращается. Истец, ссылаясь на положения ст. 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ссылаясь на неисполнение ответчицей обязательства по уплате задатка, просит взыскать сумму неуплаченного задатка в размере 50000 рублей.

В судебное заседание истец Молчанов А.О., будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился, доверив представление своих интересов Валовой И.А. (л.д. <данные изъяты>)

Валова И.А. заявленные требования поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчица Салангина И.А., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, просив суд о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что в собственности истца имелось встроенное нежилое помещение (литер 1 из литера А) по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Молчановым А.О. и Салангиной И.А. был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям данного договора, арендодатель Молчанов А.Л. передал, а арендатор Салангина И.А. приняла в аренду на срок три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, с обязательством ежемесячной платы за пользование до 10 числа в размере 17000 рублей (п. 1.1., 1.3., 3.2.).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, указанный договор аренды послужил основанием возникновения права аренды Салангиной И.А. в отношении указанного нежилого помещения, которая обязана была вносить арендную плату.

Судом установлено, что данные условия договора аренды Салангиной И.А. надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за ноябрь и декабрь 2016 г. образовалась, с учетом частичной выплаты, задолженность в сумме 26000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Данное обстоятельство подтверждается, кроме пояснений представителя истца, подписанным актом приема-передачи встроенного нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия ответчицей в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что требование истца к Салангиной И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, основано как на законе, так и на условиях заключенного договора, суд находит требование Молчанова А.О. о взыскании с Салангиной И.А. задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь 2016 г. в размере 26000 рублей подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании неуплаченного ответчицей задатка в сумме 50000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 статьи 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ).

Условиями договора аренды, заключенного между сторонами, была предусмотрена возможность выкупа нежилого помещения арендатором Салангиной И.А. по истечении срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ- срок окончания договора) либо досрочно при условии внесения всей обусловленной п. 3.5. договора выкупной цены нежилого помещения в установленные сроки согласно пункту 3.4. договора (пункт 2.6).

В силу п. 3.4 выкупная цена арендованного встроенного нежилого помещения составляет 900000 рублей. Арендатор погашает указанную выкупную цену встроенного нежилого помещения в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды.

Кроме того, согласно пункту 3.5. договора аренды стороны пришли к соглашению, что в течение 10 календарных дней по истечении трех месяце со дня подписания настоящего договора, арендатор выплачивает однократно задаток в размере 50000 рублей, который в последующем при выкупе встроенного нежилого помещения включается в выкупную цену.

Учитывая, что договор сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ последним днем уплаты задатка являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, требуя к взысканию 50000 рублей, задаток до настоящего времени ответчицей не уплачен.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, кроме прочего, задатком.

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Он служит доказательством заключения договора и призван обеспечить его исполнение (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задаток может быть внесен как при заключении договора, так и после. Задаток вносится только денежными средствами. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора.

В силу положений п. 3 ст. 380 ГК РФ если возникли сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Оценив приведенные нормы закона, задатком является денежная сумма, которая передается одной из договаривающихся сторон другой, как доказательство заключения договора, наличия намерений приобрести предмет договора, и призван обеспечить его исполнение.

Поскольку Салангиной И.А. 50000 рублей уплачено не было, доказательства реальности её намерений приобрести спорное нежилое помещение в собственность отсутствуют.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части выкупа недвижимого имущества сторонами исполнен не был. Такое исполнение началось бы с внесения стороной арендатора в счет стоимости объекта недвижимости указанного задатка.

Вместе с тем, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны досрочно расторгли договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). При этом данное соглашение не содержит причину такого расторжения.

Таким образом, договор аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, в части договоренности сторон о выкупе объекта аренды, не начал свое исполнение, при этом стороны прекратили свои обязательства до начала исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен.

Оценивая приведенные выше нормы закона и установленные обстоятельства дела, поскольку задаток не был уплачен обязанной стороной покупателя, при этом стороны своим соглашением прекратили обязательства по договору аренды с последующим выкупом до начала его исполнения в части выкупа нежилого помещения, сумма в размере 50000 рублей, предусмотренная договором в качестве задатка, не подлежит взысканию в пользу истца Молчанова А.О.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования Молчанова А.О. удовлетворены частично на сумму 26000 рублей, с ответчицы Салангиной И.А. подлежит взысканию в его пользу государственная пошлина в размере 980 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Молчанова А.О. удовлетворить частично.

Взыскать с Салангиной И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> пользу Молчанова А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по уплате арендной платы по договору аренды встроенного нежилого помещения с последующим выкупом в размере 26000 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 980 рублей, а всего 26980 (двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Молчанова А.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 августа 2018 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: Е.О. Садкова