Решение по делу № 2-1451/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-1451/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Воробьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») к ИП, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гусейнову Н.Г.О. и Гусейновой Р.К. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 5.800.502,14 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 5 500 000,00 рублей; проценты в сумме 293.767,84 рублей. пеня по процентам - 6.734,29 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что между Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Гусейновым Н.Г.О. 04.02.2011 г. заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил ответчику кредит в размере 5.500.000 рублей, путем зачисления на счет ответчика суммы кредита с установлением процентной ставки 14 % годовых. Истец свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается, что подтверждается банковскими ордерами: от 25.02.2011 г. № на сумму 980 000,00 рублей; от 05.03.2011 г. № на сумму 1 804 110 рублей; от 06.04.2011 г. № на сумму 615 890,00 рублей; от 15.06.2011 г. № на сумму 1 000 000,00 рублей; от 08.07.2011 г. № на сумму 220 000,00 рублей; от 15.07.2011 г. № на сумму 160 000,00 рублей; от 03.08.2011 г. № на сумму 720 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и Гусейновой Р.К. заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от 04.02.2011 г. Предметом ипотеки является имущество в виде жилого дома, литер Б, общей площадью 115,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> Однако ответчики свои договорные обязательства не исполнили и допустили просроченную задолженность по кредитному договору в сумме 5.800.502,14 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 5 500 000,00 рублей; задолженность по процентам - 293.767,84 рублей, в том числе: просроченные проценты - 258.002,80 рублей; пеня по процентам - 6.734,29 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 828,32 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Гусейнов Н.Г.О. и Гусейнова Р.К.. в судебном заседании исковые требования признали полностью, и не возражали против их удовлетворения, пояснив, что ими предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 04.02.2011 г. между Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Гусейновым Н.Г.О. заключен кредитный договор                                          №, согласно которого истец предоставил ответчику кредит в размере 5.500.000 рублей, путем зачисления на счет ответчика суммы кредита с установлением процентной ставки 14 % годовых. Истец свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается, что подтверждается банковскими ордерами: от 25.02.2011 г. № на сумму 980 000,00 рублей; от 05.03.2011 г. № на сумму 1 804 110 рублей; от 06.04.2011 г. № на сумму 615 890,00 рублей; от 15.06.2011 г. № на сумму 1 000 000,00 рублей; от 08.07.2011 г. № на сумму 220 000,00 рублей; от 15.07.2011 г. № на сумму 160 000,00 рублей; от 03.08.2011 г. № 0015 на сумму 720 000,00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и Гусейновой Р.К. заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от 04.02.2011 г. Предметом ипотеки является имущество в виде жилого дома, литер Б, общей площадью 115,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора об открытии кредитной линии выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика.

В силу п. 4.1. Договора об открытии кредитной линии проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего числа текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита (п. 4.3.1. Договора об открытии кредитной линии).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.5. Договора об открытии кредитной линии).

Заемщиком не однократно не выполняются условия по погашению основного долга и начисленных процентов за пользование денежными средствами, так в период с 04.02.2011 г. по 12.12.2012 г. образовалась просроченная задолженность по процентам в сумме 293.767,84 рублей, пеня по процентам 6.734,29 рублей.

Претензионным письмом ИП, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гусейнову Н.Г.О. сообщено о необходимости уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами. Указанные требование оставлены без ответа и исполнения.

В соответствии с п. 3.2. Договора об ипотеке стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в сумме 5 088 525,42 рублей, в том числе: залоговую стоимость жилого дома 2 484 050,85 рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере 2 604 474,57 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии между ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала и Гусейновой Р.К. заключен договор об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 09.06.2011 г, Предметом ипотеки является: нежилое - объект незавершенный строительством, Литер А, общей площадью застройки 102,8 кв. м., степень готовности 63%, расположенный по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка на котором расположен закладываемый объект незавершенный строительством, общей площадью 126 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства закусочной с мини- гостиницей.

В соответствии с п. 3.2. договора об ипотеке 2 стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в сумме 3 146 500,00 рублей, в том числе: залоговую стоимость объекта незавершенного строительства в размере 3 146 400,00 рублей и залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства в размере 100,00 рублей.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

Согласно акту проверки залогового имущества по договору об ипотеке (залоге имущества) № от 04.02.2011 г. от 27.09.2012 г., по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства №.7 от 09.06.2011 г, предмет залога не утрачен и находится в сохранности.

Уведомлением об обращении взыскания на предмет залога от 10.09.2012 г. исх. №, в адрес Гусейновой Р.К. - залогодателю по договору об ипотеке сообщено, о невыполнении заемщиком своих обязательств по договору об открытии кредитной линии и о праве банка обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

По состоянию на 12.12.2012 г. задолженность ответчиков по договору об открытии кредитной линии № от 04.02.2011 г. составляет 5.800.502,14 рублей.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

На основании ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом достоверно установлено нарушение ответчиками сроков погашения кредита и процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случаи неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме             36.828,32 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2012 г. указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

При этом, судом также, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать досрочно с индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гусейнова Н.Г.О. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору об открытии кредитной линии                                     № от 04.02.2011 г. в сумме 5.800.502,14 рублей (пять миллионов восемьсот тысяч пятьсот два рубля 14 копеек), в том числе:

- задолженность по основному долгу - 5.500.000,00 рублей (пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек);

- задолженность по процентам - 293.767,84 рублей (двести девяносто три тысячи семьсот шестьдесят семь рублей 84 копейки) в том числе:

- просроченные проценты - 258.002 рублей (двести пятьдесят восемь тысяч два рубля                 80 копеек);

- пеня по процентам - 6.734,29 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре тысячи рублей                                          29 копейки).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге имущества) № от 04.02.2011 г., принадлежащее залогодателю Гусейновой Р.К.:

- жилой дом, литер «Б», общей площадью 115,7 кв. м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>.

- земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 100% залоговой стоимости - 5.088.525,42 рублей (пять миллионов восемьдесят восемь пятьсот двадцать пять рублей 42 копейки), в том числе:

- залоговую стоимость жилого дома 2.484.050,85 рублей (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи пятьдесят рублей 85 копеек),

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере 2.604.474,57 рублей (два миллиона шестьсот четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 57 копеек).

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства № от 09.06.2011 г., принадлежащее залогодателю Гусейновой Р.К.:

- нежилое - объект незавершенный строительством, Литер «А», инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью застройки 102,8 кв. м., степень готовности 63%, расположенный по адресу: <адрес>.

- право аренды земельного участка на котором расположен закладываемый объект незавершенный строительством, общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер                         №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства закусочной с мини- гостиницей.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 100% залоговой стоимости - 3.146.500,00 рублей (три миллиона сто сорок шесть тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе:

- залоговую стоимость объекта незавершенного строительства в размере 3.146.400,00 рублей (три миллиона сто сорок шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек).

- залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства в размере 100,00 рублей (ста рублей 00 копеек).

Взыскать солидарно с ИП, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гусейнова Н.Г.О. и Гусейновой Р.К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36.828,32 рублей (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать восемьрублей 32 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Наумов. На день публикации решение не вступило в законную силу.