Решение по делу № 2-4473/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-4473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                                        г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Гилевой Любови Юрьевны к ЖСК «Янтарный дом», УФСБ РФ по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилева Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.04.2010 г. она является собственником 1/402 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в 7-8 этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ЗАО СК «КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 г. признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 г. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 г. дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в г. Омске на 4 этаже, площадью 42,8 кв.м. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.

Истец Гилева Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е. (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Представитель ответчика УФСБ России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что согласно данным ЕГРН права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ РФ по Омской области, а не ЖСК «Янтарный дом», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу, как члену ЖСК. Вместе с тем, действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО «<данные изъяты>». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ РФ по Омской области. По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ РФ по Омской области на основании постановления Мэра г. Омска от 28.02.2007 г. № 131-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 15.12.2014 г. №, от 05.02.2015 г. № УФСБ РФ по Омской области Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 30.06.2016 г. выдано разрешение на строительство №. Далее 30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области. 08.04.2013 г. между УФСБ РФ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истцов отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ РФ по Омской области прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект, в связи с чем, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска № 2-2151/2010 от 27.04.2010 г. исковые требования Сафоновой Л.Ю. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, удовлетворены, за Сафоновой Л.Ю. признано право собственности на 1/402 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в г. Омске, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, площадью 42,15 кв.м. <адрес> в г. Омске (л.д. 6-8).

Согласно свидетельству о заключении брака № № между ФИО5 и ФИО4 27.08.2011 г. заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия – Гилева (л.д. 17).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в г. Омске от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.03.2017 г. ЖСК «Янтарный дом» передал Гилевой Л.Ю. <адрес> в г. Омске, на 4 этаже, площадью 42,8 кв.м. Целевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 9).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 20.10.2017 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет 42,8 кв.м., что соответствует акту приема-передачи от 02.03.2017 г.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, приняла ее фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истцов. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.