Решение по делу № 2-4705/2024 от 16.04.2024

50RS0<№ обезличен>-09

Дело № 2-4705/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г.                                 г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ТСН "Чистые Пруды" – ФИО6,

представителя ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Чистые Пруды" к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ТСН "Чистые Пруды" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория Чистые пруды, а именно: № 57 с кадастровым номером 50:03:0020280:737, общей площадью 1000 +/- 277 кв. м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, северо-западнее д. Губино.

Право собственности Ответчика подтверждается свидетельством об удостоверении факта серия 50 АБ № 89225147 выданными нотариусом Клинского нотариального округа ФИО4 <дата>.

Нахождение участка ответчика в границах ТСН «Чистые пруды» подтверждается схемой (Приложение № 5), приложенной к данному исковому заявлению и следующими документами.

В соответствии с п. 1 постановления Администрации городского округа Клин от <дата> № 1640 элементу планировочной инфраструктуры, расположенному в районе <адрес>, присвоен следующий адрес: Россия, <адрес>, городской округ Клин, <адрес>, территория ДНТ «Чистые пруды» согласно прилагаемой схеме застройки (приложение № 1).

В соответствии с п. 1 постановления Администрации городского округа Клин от <дата> № 2238 изменен адрес элементу планировочной инфраструктуры, а именно исключено наименование ДНТ.

Ответчик членом ТСН «Чистые пруды» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. Вместе с тем ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Чистые пруды», в связи с чем за перио; с октября 2021 по декабрь 2023 года образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от <дата> утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно- расходная смета на 2020 год (вопрос <№ обезличен>), утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов (вопрос <№ обезличен>, вопрос <№ обезличен>), а именно: размер членских взносов составил 700 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 350 рублей, порядок уплаты установлен до 10 числа месяца следующего за расчетным; размер целевого взноса на строительство дорог составил 20 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка, на уплату целевого взноса установлена рассрочка в размере 6 месяцев (т.е. до <дата>).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от 12 июня 202^ года утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно- расходная смета на 2021 год (вопрос <№ обезличен>), размер целевого и членских взносов остался неизменным.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от <дата> утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год (вопрос № 8), принята приходно-расходная смета на 2022 год (вопрос <№ обезличен>), принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово- экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос <№ обезличен>), а именно: размер членских взносов увеличился до 1000 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 500 рублей (начиная с мая 2022 года включительно); размер целевого взноса на строительство дорог составил 31 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от <дата> утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023 - 2024 года (вопрос № 11), принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменения (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос №13), а именно: размер целевого взноса на строительство дорог с <дата> составил 34 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка.

В п. 7.5. Устава ТСН «Чистые Пруды» указано что членские взносу вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества единовременно и в полном объеме не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества.

Согласно п. 7.7. Устава ТСН «Чистые Пруды» целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно в полном объеме не позднее 2-х месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера, если иное не будет определено решением Общего собрания Товарищества.

В гл. 14 Устава ТСН «Чистые Пруды» указаны положения регулирующие права и обязанности для лиц ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в пределах границ товарищества, без участия в товариществе.

Решения общих собраний ТСН «Чистые пруды» в части установления размера обязательных платежей и целевых взносов недействительными не признаны.

Общая сумма задолженности Ответчика по целевому и членским взносам составляет 54 000 руб., а сумма процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 10 972 руб. 43 коп.

Представителя ТСН "Чистые Пруды" – ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения иска ТСН "Чистые Пруды".

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория Чистые пруды, а именно: № 57 с кадастровым номером 50:03:0020280:737, общей площадью 1000 +/- 277 кв. м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, северо-западнее д. Губино.

Право собственности Ответчика подтверждается свидетельством об удостоверении факта серия 50 АБ № 89225147 выданными нотариусом Клинского нотариального округа ФИО4 <дата>.

С <дата> отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от <дата> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона (здесь и далее в редакции, действующей на момент регистрации ТСН «Чистые пруды» ) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В порядке ч. 5 ст. 23 этого же Федерального закона в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

Частью 9 данной статьи закона установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

Положения данного закона также не предусматривают нахождение земельных участков юридических лиц в границах товариществ.

В исковом заявлении ТСН "Чистые Пруды" указывает, что нахождение участка ответчика в границах ТСН «Чистые пруды» подтверждается схемой (приложение № 5) и документами: Постановление Администрации г.о. Клин № 1640 от <дата> г. «О присвоении адреса элементу планировочной структуры», № 2238 от <дата> г. «Об изменении адреса элементу планировочной структуры».

При этом судом установлено, что администрация г.о. Клин в своем ответе (Ж-660-31/ОГ от <дата>) на обращение по разъяснению постановления Администрации от <дата> № 2238 поясняет: «постановление является нормативно-правовым актом в части наименования территории «Чистые пруды», а адресообразующий элемент «<адрес>», как адресообразующий элемент «населенный пункт» используется исключительно в целях идентификации местоположения объекта адресации. Указанное постановление не является правовым актом для установления границ территории ТСН «Чистые пруды» и других территорий ТСН».

ТСН «Чистые пруды» зарегистрировано 11 учредителями - физическими лицами (протокол № 1 общего собрания учредителей от <дата> г.) для управления их имуществом.

Согласно положениям Устава ТСН «Чистые пруды» данное Товарищество зарегистрировано по типу СНТ в соответствии с № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Согласно части 1 статьи 41 ГрК РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Истец обосновывает границы ТСН «Чистые пруды» планом межевания земельного участка Ответчика, образованного путем раздела земельного участка, принадлежавшего ДНП «Чистые пруды» - юридического лица, созданного для продажи земельных участков физическим лицам и ликвидированного до 2019 г. (до введения в действие № 217-ФЗ и до регистрации ТСН «Чистые пруды»).

Документация по планировке территории ТСН «Чистые пруды», утвержденная Администрацией г.о. Клин Истцом не предоставлена.

Администрация городского округа Клин в своем ответе (№ 119-666-17/ОГ.02 от <дата>) на обращение собственника сообщила об отсутствии информации относительно утвержденной документации по планировке территории (проекте межевания, проекте планировки), а также проекте организации и застройки территории ТСН «Чистые пруды» вблизи д. Губино городского округа Клин.

Администрация городского округа Клин в своем ответе (№ В-3657-16/ОГ от <дата>) на обращение сообщила об отсутствии муниципального акта об определении границ садоводства в районе д. Губино.

Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> в своем ответе (№ 29ТГ-4134/41-02 от 13.09.2023 г.) на обращение сообщил об отсутствии сведений об утвержденной документации по планировке территории ТСН «Чистые пруды» в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес>.

Согласно норм № 217-ФЗ обязанность уплаты членских и целевых взносов собственниками садовых земельных участков возникает только в случае нахождения земельных участков собственников в границах территории СНТСН.

Принимая во внимание, что истец не предоставил утвержденные планировочные документы, определяющие границы территории ТСН «Чистые пруды», не предоставил доказательства нахождения земельного участка Ответчика в границах ТСН «Чистые пруды», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ТСН "Чистые Пруды" к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2024 года.

Судья                                        Головачев А.А.