Решение по делу № 2-159/2021 от 18.09.2020

Гр. дело № 2-159/2021

Поступило в суд 18.09.2020г.

УИД 54RS0002-01-2020-002972-73

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021г.                                                                                                     г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                           Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГН к Мэрии *** о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ГН обратилась в суд с иском к Мэрии *** о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** литер Б.

    Исковое заявление мотивировано тем, что истцу ГН на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***. В 1995г. с согласия соседей и с соблюдением норм Градостроительного Кодекса РФ ею был возведен индивидуальный жилой дом, в котором с ее согласия в настоящее время проживают ВН, СГ, АС, но все расходы за содержание дома в полном объеме несет истец. Данный жилой дом поставлен в 2016г. на технический учет. В 2019г. она обратилась в *** с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. Отказ не обоснован, поскольку за время, прошедшее с момента возведения дома какие – либо требования о его сносе муниципальным органом не предъявлялись; нарушения прав граждан и угроза их жизни или здоровью отсутствуют. На основании ст. 222 ГК РФ истец просила суд об удовлетворении требований.

    В судебное заседание истец ГН не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 95), обеспечена явка представителя, который требования иска поддержал. Дополнительно указал, что истец является собственником земельного участка, строение не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих, в доме проживают родные истца, ранее возведенные постройки также принадлежат истцу на праве собственности, оба дома расположены на безопасном расстоянии друг от друга. Просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представлен, доказательств уважительности причин неявки не представлено, об отложении слушания дела представитель не просил (л.д. 150).

    Иные лица участвующие в деле: ВН, СГ, АС – в судебное заседание не явились, извещены, представлены отзывы на иск, согласно которым третьи лица не возражали против удовлетворения требований (л.д. 82, 155-158).

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ГН обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

    Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений представителя истца, что по адресу: *** расположен земельный участок с кадастровым номером 54:35:021595:37 площадью 464 +/-8 кв.м., относящийся к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», который с 13.08.2018г. принадлежит на праве собственности ГН на основании договора купли – продажи земельного участка ** от 12.10.2018г., заключенного с Мэрией *** (л.д. 27-32). Земельный участок расположен в подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), установленной Решением совета депутатов ** от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки ***» (л.д. 60).

    Согласно договору купли – продажи на данном участке был расположен индивидуальный жилой дом с адресом: ***. Указанное строение было поставлено на технический учет, согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 21.10.2003г. данный дом имеет площадь 136,5 кв.м. по состоянию на 1995г., построен в 1960г. в размере площадей 60 кв.м. (л.д. 85-88).

    Согласно схеме расположения границ объекта капитального строительства на данном земельном участке расположен также жилой дом площадью 36,7 кв.м. 1995года постройки, также поставлен на технический учет в 2016г. по адресу: *** Литер Б (л.д. 63, 89-94).

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения о собственнике данного дома с кадастровым номером 54:35:021595:25 отсутствуют (л.д. 96)

     Истец ГН возвела данное строение за счет собственных средств, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, несет бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает подаваемую электроэнергию, воду, вывод ТБО (л.д. 159-161).

    Третьи лица ВН СГ, АС дали согласие нотариальное на передачу любым способом на праве собственности данного дома истцу ГН (л.д. 16).

    Истец ГН обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получила отказ, мотивированный тем, что строительство дома осуществлено в отсутствие необходимых согласований, разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил, данный жилой дом является самовольной постройкой; для данной зоны застройки разрешены следующие предельные параметры для строительства: максимальное количество этажей 3, минимальный отступ от границ 3 метра, минимальный процент застройки 10%, максимальный- 30% (л.д. 25).

    Согласно заключению ООО «Заря», представленному истцом, по состоянию на 2016г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома Литер А, расположенного по адресу: *** находятся в ограниченного работоспособном состоянии; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено; строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно – эпидемиологическим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия (л.д. 23).

       Также истцом представлено заключение ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», в соответствии с которым не выполнено при построении дома требование о высоте помещений, однако данное требование не является обязательным; объемно – планировочные и конструктивные решения строения не противоречапт требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановлению Правительства РФ ** от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; на момент обследования (декабрь 2020г.) строительные конструкции строения (Литер Б), расположенного по адресу: *** не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строение может быть использовано в качестве жилого дома (л.д. 176-199).

    В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера муниципального унитарного предприятия *** «Центр муниципального имущества» по состоянию на 17.12.2020г. были определены координаты поворотных точек объекта капитального строительства в местной системе координат ***, полученные результаты сопоставлены со сведениями единого государственного реестра недвижимости с границами смежных участков, границы индивидуального жилого дома расположены в границах участка с кадастровым номером 54:35:021595:37 и не пересекает границ смежных земельных участков; земельный участок, на котором истец возвела строение, относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; год постройки объекта 1995г. Земельный участок расположен в части подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), установленной Решением Совета депутатов ** от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки ***». Поскольку объект возведен ранее данное решение в части определения зон застройки не применимо (л.д. 60-61). Данные выводы подтверждены схемой расположения границ объекта капитального строительства (л.д. 63).

    В соответствии с экспертным заключением ООО «ВПО ПИРАНТ» от 22.03.2021г. одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., 1995 года постройки, расположенный по адресу ***, н создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным актам в области пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ (л.д. 120-145).

    В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от 12.04.2021г. жилой дом по *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территории городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН ****-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 173-175).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцом и членами ее семьи длительное время используется данное жилое строение, которое соответствует требованиям строительных, санитарно – эпидемиологических и противопожарных требований и норм, строение не создает угрозы жизни и здоровью истца и иных лиц, дом возведен на участке, принадлежащем на праве собственности истцу на основании договора купли – продажи и на момент заключения договора ответчику было известно и не могло быть не известно о возведении данного дома, при отсутствии возражений от ответчика и отсутствии сведений о споре с иным и лицами, суд признает исковые требования обоснованными.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ. С учетом представленных в материалах дела заключений компетентных органов, ответа Мэрии ***, отсутствии возможности иным образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ГН право собственности на жилой дом общей площадью 36,7кв.м., расположенный по адресу: *** литер Б.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                             /подпись/                                                                       Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30.04.2021г.