Решение по делу № 2-3219/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-3219/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца Деева А.М. по доверенности от <дата>,

представителя ответчика Красновой В.А. по доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Д.А. к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Волков Д.А. обратился в суд с иском к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просит суд взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» неустойку (пеню) за не передачу в срок объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от <дата> в сумме *** руб., почтовые расходы *** руб., расходы по оплате юридических услуг *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от <дата> до момента передачи объекта долевого строительства, указывая, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с п.3.1, 3.1.1 ст.3, п.6.3 ст.6 указанного договора ответчик обязан построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию и в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, передать ему в собственность объект долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по указанному договору. В соответствии с п.1.1 договора жилым домом понимается 9-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями для магазинов и предприятий бытового обслуживания, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3-я очередь строительства, блок 1, а под объектом долевого строительства понимается квартира в этом жилом доме: строительный №, количество комнат 1, этаж 2, жилая площадь *** кв.м, общая площадь *** кв.м. Площадь квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом (0.5) *** кв.м. В соответствии с п.4.1 ст.4 договора он выполнил обязательство по оплате цены объекта долевого строительства в размере *** руб. Ответчик не выполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, на день составления искового заявления обязательство не исполнено. В связи с нарушением ответчиком срока передачи ответчик должен уплатить ему неустойку (пеню) по день передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п.10.2 ст.10 договора <дата> в адрес ответчика им была направлена претензия о выплате неустойки (пени) в сумме *** руб. за период просрочки с <дата> по <дата>. <дата> ответчик претензию получил, добровольно изложенные в ней требования не исполнил. На момент составления искового заявления неустойка составляет *** руб. Согласно п.1.1 ст.1, п.3.1, п.3.1.1-3.1.2 ст.3, п.4.1 ст.4 договора ответчик обязан передать ему в собственность объект долевого строительства исключительно для личных, семейных и домашних нужд, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с неисполнением в добровольном порядке требований, изложенных в претензии, в его пользу с ответчика должен быть взыскан штраф, компенсация морального вреда *** руб.

В ходе рассмотрения дела Волков Д.А. увеличил размер исковых требований в части неустойки и почтовых расходов и просит суд взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в свою пользу неустойку в сумме *** руб., почтовые расходы *** руб.

В судебное заседание истец Волков Д.А. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Деев А.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Краснова В.А. иск не признала и пояснила, что ответчик готов был выплатить неустойку 100000 руб., но истец не согласился. Моральный вред не доказан. Штраф удовлетворению не подлежит, т.к. ответчик не отказывался выплатить деньги. Просит уменьшить неустойку.

В соответствии с письменными возражениями ООО фирма «Нижегородстрой» не признает исковые требования, указывая, что ответчик считает размер неустойки завышенным и просит его уменьшить по следующим основаниям. Сложное финансовое положение фирмы-застройщика при строительстве дома, сложившееся в результате общего экономического кризиса в России. Нарушение генподрядной организацией, осуществляющей строительство дома, договорных условий по отношению к ответчику в части сроков строительства. Постоянная связь с участниками долевого строительства, информирование о ходе строительства.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным

законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> выдано разрешение № на строительство *** квартирного жилого дома с нежилыми помещениями для магазинов и предприятий бытового обслуживания (3 очереди) по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО фирма «Нижегородстрой» - заказчик и ООО «Промгражданстрой» - генподрядчик заключено дополнительное соглашение № к договору № от <дата> по строительству жилого дома на <адрес>, в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик продолжает строительство первого блока 9-ти этажного жилого дома по <адрес> в соответствии с проектом и графиком работ.

<дата> между ООО фирма «Нижегородстрой» - застройщик и Волковым Д.А. участник долевого строительства заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес>, 3-я очередь строительства, блок 1, сдать его в эксплуатацию не позднее <дата>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору приема-передачи, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей, но не позднее <дата> (п.3.1, 3.1.1, 6.3 договора).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не позднее <дата> ответчик должен был передать истцу в собственность квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, 3-я очередь строительства, блок 1.

В соответствии с п.4.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет *** руб.

Стоимость квартиры в указанном размере оплачена истцом <дата>, что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Из искового заявления следует, что в установленный срок до <дата> и на момент рассмотрения дела в суде квартира истцу в собственность не передана, что ответчиком не отрицается.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки в размере *** руб., которая оставлена без удовлетворения.

<дата> в адрес истца направлено письмо с приглашением принять квартиру под отделку по акту приема-передачи.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на *** квартирный жилой дом с нежилыми помещениями для магазинов и предприятий бытового обслуживания, 3-я очередь строительства, 1 блок, 78 квартир, по адресу: <адрес>.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде квартира истцу не передана, суд полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За период с <дата> по <дата> неустойка составляет *** руб. (***), в том числе:

- неустойка за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. (***);

- неустойка за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. (***);

- неустойка за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. (***);

- неустойка за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. (***).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца в связи с нарушением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере *** руб.

Размер штрафа составляет *** руб. ((***).

Ответчик просит уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что нарушение сроков передачи квартиры в собственность истца связано с нарушением сроков строительства многоквартирного дома генподрядной организацией ООО «Промгражданстрой», что подтверждается письмами ООО «Нижегородстрой» от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

<дата>, <дата>, <дата> проводились собрания инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома <адрес>, в котором также принимал участие представитель ответчика.

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, принимая во внимание требования истца взыскать неустойку по момент фактической передачи ему объекта долевого строительства по договора, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до *** руб., размер штрафа - до *** руб., поскольку считает данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Истцом оплачены расходы на юридическую помощь в размере *** руб., что подтверждается распиской от <дата>, почтовые расходы в размере *** руб., что подтверждается почтовыми квитанциями.

В соответствии с ч.1 ст.98, ч.3 ст.196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридическую помощь *** руб., почтовые расходы *** руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Волкова Д.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу Волкова Д.А. неустойку в размере *** руб., штраф в размере *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., расходы на юридическую помощь *** руб., почтовые расходы *** руб. *** коп., всего *** руб. *** коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу