Решение по делу № 2-391/2018 от 17.11.2017

Дело №2-391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года                                    гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района о признании результата межевания недействительным, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков ФИО7 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района о признании результата межевания недействительным, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что истцу, на основании Договора аренды земельного участка №№ от 23.05.2005г. принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

Согласно п. 2.1. указанного Договора: срок аренды участка устанавливается с 23 марта 2005 года на неопределенный срок без оформления акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ договор, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Аналогичная позиция изложена в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 19.06.2017г. №.

На момент подачи искового заявления границы земельного участка не установлены.

Границы указанного земельного участка были установлены при заключении Договора аренды.

24.08.2017г. Щербаков ФИО8 обратился в территориальный отдел №29 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» вх. №№ с заявлением о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером: №

01.11.2017 на указанное обращение был получен ответ, согласно которому: В Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> координаты характерных точек указанного земельного участка в Реестре отсутствуют, дата постановки на государственный кадастровый учет 18.03.2005. В Реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, дата постановки на государственный кадастровый учет 18.11.2016. Сведения об указанном земельном участке внесены в Реестр на основании решения от 18.11.2016, принятого соответствующим структурным подразделением Филиала, по результатам рассмотрения документов, представленных с заявлением от 07.11.2016 № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (в том числе межевого плана от 07.11.2016). При попытке внесения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Реестр, было выявлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, внести указанные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Реестр не представляется возможным.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: № в установленных границах, нарушает права истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером: №, права Администрации Щелковского муниципального района как собственника земельного участка с кадастровым номером: № и препятствует оформлению в собственность строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №

На основании изложенного, просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными.

Исключить из данных единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером: №

В судебном заседании представитель Щербакова А.И. по доверенности Печененко В.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Не возражал простив удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, то есть в судебном порядке.

Результаты межевания, проведенного в отсутствие одной из сторон, могут быть признаны недействительными, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствующей стороны.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 305,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости"в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от 23.05.2005 Щербакову А.И. принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства. (л.д.7-11).

Согласно п. 2.1. указанного Договора: срок аренды участка устанавливается с 23 марта 2005 года на неопределенный срок без оформления акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ договор, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Аналогичная позиция изложена в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 19.06.2017г. №.

На момент подачи искового заявления границы земельного участка не установлены.

Границы указанного земельного участка были установлены при заключении Договора аренды.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой определены границы земельного участка истца с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>. При сопоставлении границ земельного участка истца в соответствии с Описанием с существующим на местности фактическим ограждением выявлено незначительное расхождение с фасадной стороны, а также в северо-восточной стороне данного участка.

Поданным ЕГРН реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № Согласно проведенным исследованиям экспертом сделан вывод о наличие в ЕГРН реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Экспертом предложен единственно возможный вариант устранения реестровой ошибки, а также вариант установления (уточнения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Описанием от 2004-2005 гг. (л.д.87-97).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербакова ФИО9 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района о признании результата межевания недействительным, установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства.

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик