Решение от 17.12.2018 по делу № 2-873/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-873/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018                                                                                      г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой К.Д. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Дмитриева К.Д. через представителя Михайлова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:07:030101:143, инвентарный №, расположенный по адресу (адрес).

Требования мотивировала тем, что в марте её родители Дмитриева И.В. и Дмитриев Д.А. совместно с детьми Дмитриевой А.Д. и истцом (Дмитриевой К.Д.) переехали в жилой дом, расположенный по адресу (адрес). Ранее в указанном доме проживал Орлов И.Е., который выехал в иное место жительство. Семья Дмитриевых выплатила Орлову денежное вознаграждание, а также оплатила задолженность по коммунальным услугам. В данном доме семья Дмитриевых проживала постоянно вплоть до начала 2018 года, пока не произошло обрушение крыши. В настоящее время истцом закуплены строительные материалы для производства ремонтных работ на сумму 150 000 рублей. В доме находятся вещи Дмитриевой К.Д. Право пользования иным жилым помещением Дмитриева К.Д. не приобрела, временно проживает у знакомых.

Дмитриева К.Д. неоднократно обращалась в органы местного самоуправления с желанием приобрести указанный дом в собственность или на ином праве. Однако получала отказы.

В ходе рассмотрения дела истец Дмитриева К.Д. уточнила исковые требования, просила признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом с кадастровым номером 44:07:030101:143, инвентарный №, расположенный по адресу (адрес).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Орлов И.Е., Дмитриева А.Д., Дмитриева И.В., Жирнова О.В.

Истец Дмитриева К.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Дмитриева К.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Указала, что не может пояснить, кем и кому был предоставлен спорный жилой дом для проживания её семье, также не могла указать периоды пользования домом. Дополнила, что в 2009 году квартира, расположенная по адресу (адрес), была ими продана. На вырученные деньги она с матерью и сестрой приобрели дом в д. (адрес). В (адрес) она проживала временно, так как работала в г. Костроме, останавливалась в спорном доме. В доме проживала до 2015 года, пока не обрушилась крыша. В настоящее время дом в д. Татарское продан, она вместе с матерью, её супругом и сестрой проживает по адресу (адрес).

Представитель истца Михайлов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что письменных доказательств несения истцом бремени содержания спорного объекта недвижимости не имеется, как и не имеется доказательств, подтверждающих приобретения строительных материалов для производства ремонтных работ.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Истомина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Она пояснила, что дом по адресу (адрес) находится в аварийном состоянии. В реестрах федеральной и муниципальной собственности данный дом не значится. Указала, что из пояснений Синицына, который ранее работал в ОМВД по (адрес) в должности участкового уполномоченного, следует, что с 2002 по 2012 г.г. (адрес) стоял на учете как притон. Кроме того, все письменные доказательства, приобщенные к материалам дела, указывают на тот факт, что по адресу (адрес) семья истца никогда не проживала. Наоборот данные доказательства доказывают факт проживания истца по адресу: (адрес). В амбулаторной карте Дмитриевой И.В. имеются сведения с 1983 по 1993 г.г. о том, что врача Дмитриевой К.Д. вызывали по адресу: (адрес), а также свидетель Х. указывает на то, что в 1996-1997 г.г. Дмитриева И.В. с детьми проживала по адресу: (адрес). Полагает, что отсутствует непрерывность владения, добросовестность владения.

Третье лицо Дмитриева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании пояснила, что она состояла в браке с Дмитриевым Д.А., в котором у них родились двое детей Дмитриева А.Д., 1988 года рождения, Дмитриева К.Д., 1992 года рождения. Находясь в браке с Дмитриевым, они проживали по адресу (адрес) совместно с её родителями и братом. В 1991 году Орлов Игорь передал ей коючи от квартиры, расположенной по адресу (адрес), куда они въехали своей семьей, проживали до 1997 года. Затем переехали в квартиру, расположенную на (адрес), а в спорный дом переехала её мать с отцом. В 2009 году квартира, расположенная по адресу (адрес), была продана, они приобрели дом в д. (адрес). Её отец некоторое время проживал с ней в д. Татарское, затем с 2012 по 2015 г.г. проживал у родственников в (адрес), умер в 2016 году. Дмитриева К.И. в тот период времени работала в Костроме и проживала в спорном доме. В настоящее время истец проживает с ней (Дмитриевой И.В.) по адресу (адрес).

Третье лицо Дмитриева А.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям Дмитриевой И.В.

Третьи лица Жирнова О.В., Орлов И.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель П. в суде показала, что она являлась соседкойДмитриевых по квартире, расположенной по адресу (адрес), которые выехали из данной квартиры около 10 лет назад. В доме по адресу (адрес) она была один раз, в нем проживали родители Дмитриевой И.В. до того момента, пока дом не развалился, затем родители переехали в квартиру на (адрес).

Свидетель М. дала аналогичные показания.

Свидетель С. в суде показал, что в период с 2002 по 2012 г.г. он работал в должности участкового уполномоченного ОМВД по Костромскому району. Дом, расположенный по адресу (адрес), был объектом, подлежащим проверке, в связи с тем, что там распивали спиртные напитки лица, ведущие антиобщественный образ жизни. Это двухквартирный дом, вместо стекол полиэтиленовые пакеты, печное отопление. В данном доме он ни разу не видел истца Дмитриеву К.Д..

Свидетель Г. в суде показала, что она давно знает Дмитриеву К.Д. Ей также известно, что Дмитриева К.Д. периодически проживала в доме по адресу (адрес), ею ведется восстановительные работы. Однако обстоятельств проживания в спорном доме, а также какие именно истцом ведутся работы в спорном доме, указать не смогла.

Свидетель П.А. в суде показала, что поддерживает с Дмитриевой К.Д. дружеские отношения. Ей известно, что бабушка и дедушка истца проживали по адресу (адрес), а Дмитриева К.Д. периодически проживала то с бабушкой, то с родителями по адресу (адрес). После того, как Дмитриевы продали квартиру в (адрес), они переехали в (адрес). В этот период времени Дмитриева К.Д. проживала в (адрес), то у неё (Прусовой), то у друга в Костроме. Дмитриевы вернулись в Караваево около 3-4 лет назад, проживают на (адрес).

Свидетель Х. дала аналогичные показания.

С согласия представителей истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, обозрев медицинские карты, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведениям, представленным ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 25 сентября 2018 года, в инвентарном деле имеется учетная запись от 15 августа 1977 года о том, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу (адрес), зарегистрировано за ЖЭК управления «Костромаоблсельстрой» на основании акта передачи от 08 августа 1977 года.

Жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, имеющий площадь 83,5 кв.м., расположенный по адресу (адрес), учтен как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 августа 2018 года. Сведения о правообладателе в выписке отсутствуют.

Согласно уведомлению Комитета имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района от 18 сентября 2018 года квартира, расположенная по адресу (адрес), в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района отсутствует.

Согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 14 апреля 2017 года двухквартирный дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу (адрес), в реестре государственного имущества Костромской области отсутствует.

Из уведомления Территориального управления Росимущества в Костромской области от 26 апреля 2017 года следует, что квартиры, расположенные по адресу (адрес), №, 2, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, на дату обращения не учтены.

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу (адрес), от 25 сентября 2016 года, составленного комиссией администрации Караваевского сельского поселения, следует, что в указанном доме никто не проживает. Дом находится в разрушенном состоянии: разрушена стена, рамы окон, отсутствует остекление на окнах, крыша частично без шифера. Территория около дома замусорена, заросла сорной растительностью.

Кроме того, суду представлены фотографии, которые подтверждают факты, изложенные в акте от 25 сентября 2016 года.

Суду Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району представлены сведения о том, что с 01 января 1990 года по настоящее время по адресу (адрес) зарегистрированы Ж.В. с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, Жирнова О.В. с ДДММГГГГ.

Администрацией Караваевского сельского поселения представлены похозяйственные книги за период с 1990 по 1995 г.г., с 1997 по 2001 г.г., с 2002 по 2006 г.г., с 2009 по 2013 г.г., с 2014 по 2018 г.г. на хозяйство по адресу (адрес), из которых усматривается, что ни истец Дмитриева К.Д., ни её родители Дмитриева И.В., Дмитриев Д.А. по указанному адресу зарегистрированы не были, и не учтены в качестве членов хозяйства.

Кроме того, суду представлены похозяйственные книги за период с 1997 по 2001 г.г., с 2002 по 2006 г.г. по адресу (адрес), из которых усматривается, что по данному адресу были зарегистрированы Дмитриева И.В., Дмитриева А.Д., Дмитриева К.Д..

Суду представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу (адрес), из которого усматривается, что 31 июля 2009 года Дмитриева И.В., зарегистрированная по адресу (адрес), а также Дмитриева К.Д., Дмитриева А.Д., зарегистрированные по тому же адресу, на основании договора купли - продажи продали квартиру, расположенную по адресу (адрес).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по (адрес) от ДДММГГГГ, Дмитриева К.Д. зарегистрирована по месту жительства с ДДММГГГГ по адресу (адрес). В период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ была зарегистрирована по адресу (адрес), д. татарское, (адрес).

В заявлении матери Дмитриевой К.Д. Дмитриевой И.В. о приеме в МКОУ «Караваевская средняя школа» ученицы Дмитриевой К.Д. от ДДММГГГГ адрес проживания указан (адрес).

В списке неблагополучных семьей по Караваевскому сельскому поселению на ДДММГГГГ, представленном администрацией Караваевского сельского поселения, имеется семья Дмитриевой К.Д., родителями указаны Дмитриева И.В., Дмитриев Д.А., адрес проживания указан: (адрес).

В ответе на запрос МКОУ «Караваевская средняя школа» указала, что Дмитриева К.Д., ДДММГГГГ г.р. поступила в МКОУ "Караваевская средняя общеобразовательная школа" 01.09.1999г. (в 1 класс), отчислена с наступлением совершеннолетия 30.04.2010г. (систематические пропуски уроков без уважительной причины). Дмитриева К.Д. состояла на внутришкольном учете в связи с прогулами, нарушением дисциплины. Семья Дмитриевых считалась неблагополучной. Акты обследования жилищных условий уничтожены в связи с давностью. Ученица проживала по адресу: (адрес).Данными о проживании по адресу: (адрес), образовательное учреждение не располагает.

Из медицинской карты амбулаторного больного Дмитриевой И.В., представленной ОГБУЗ «Окружная больница (адрес) №», усматривается, что Дмитриевой И.В. медицинская помощь за период с 1991 по 2005 год оказывалась по адресу (адрес), с 2016 года по адресу (адрес). Сведений о предоставлении медицинской помощи по адресу (адрес) не содержится.

Из медицинской карты амбулаторного больного Дмитриевой К.Д., представленной ОГБУЗ «Окружная больница (адрес) №», усматривается, что Дмитриевой К.Д. медицинская помощь за период с 2015 года оказывалась по адресу (адрес). Сведений о предоставлении медицинской помощи по адресу (адрес) не содержится.

Суду представлено заявление Жирновой О.В., адресованное в администрацию Караваевского сельского поселения с просьбой поставить на баланс администрации дом, расположенный по адресу (адрес), датированное ДДММГГГГ.

На данное обращение администрация Караваевского сельского поселения направила Жирновой О.В. ответ от ДДММГГГГ, в котором указала, что в результате обследования 2-х квартирного дома, расположенного по адресу (адрес), выявлено, что дом находится в ветхом, аварийном состоянии, непригодном для проживания, поэтому принимать его в муниципальную собственность поселения нецелесообразно.

Истец Дмитриева К.Д. в обоснование исковых требований ссылается на счет - извещение, сформированное ОАО «ЕИРКЦ» за июль 2015 года, в котором указано, что плательщику Дмитриевой И.В., адрес (адрес), следует оплатить 38 173 рубля 57 копеек за предоставленные коммунальные услуги: вывоз ТБО, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение ХВС.

Сведений об уплате указанного счета - извещения стороной истца не представлено.

Согласно информации, поступившей из АО «ЕИРКЦ» от 12 ноября 2018 года, общество производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами с предприятиями - поставщиками и на основании информации, предоставленной данными организациями. Для начисления платы по адресу (адрес), с июля 2009 года открыт лицевой счет 795001696 на Дмитриеву И.., по первоначальной информации, представленной ОАО «Костромская сбытовая компания».

Представленные истцом в материалы дела доказательства бесспорно и однозначно не свидетельствуют о том, что она с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Установленные материалами дела обстоятельства опровергают и доводы истца о том, что в период с 1992 года она открыто и непрерывно владела спорным имуществом, в связи с чем приобрела право собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемого иска ввиду недоказанности истцом наличия его права собственности на истребуемое имущество, а именно на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:07:030101:143, расположенного по адресу (адрес), в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:07:030101:143, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.