Решение по делу № 2-710/2018 от 17.09.2018

            Дело №                                РЕШЕНИЕ

                                                             Именем Российской Федерации

    21 сентября 2018 года                                                               <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскания пени по арендной плате,

                                                                                установил:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании пени по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> /далее Арендодатель/ и ФИО1 /далее Арендатор/, заключен договор аренды земельного участка № (сроком на 49 лет), согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

По условиям п. 2.1 Договора, Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1746,00 руб. ежегодно, в течение 15 дней с момента подписания.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0.02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на 03.10.2016г. составляет -6869, 82 руб.

Пеня за просрочку арендных платежей по состоянию на 03.10.2016г. составляет 11 501, 39 руб.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в доказательство об отсутствии у нее задолженности по арендной плате представила суду квитанции и Акт сверки.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, изучив

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

-Распоряжением Администрации <адрес> от 29.12.2006г. № о предоставлении ФИО5 на праве аренды земельного участка по <адрес> г <адрес>ю 0,06 га из категории «Земли поселений» № для строительства индивидуального жилого дома;

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: ЧР, <адрес>;

- передаточным Актом от 23.05.2008г., согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:17:04 44 009: 0054 общей площадью 600 кв. м.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу расторжение договора возможно только по соглашению сторон, по решению суда договор может быть расторгнут только при существенном нарушении условий договора другой стороной (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Кроме того, ответчиком представлены квитанции об оплате арендной платы, свидетельствующие об отсутствии у нее задолженности по договору аренды земельного участка № от 23.05.2008г.. Данные обстоятельства представителем истца не оспариваются.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> следует отказать.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины, судебные расходы на сторону отнесению не подлежат.

               На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

               В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени по арендной плате, отказать.

           Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

             Судья                                                                                                                                      П.С-М. Мержуева

             Копия верна: