Решение по делу № 2-10365/2013 от 06.08.2013

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-10365/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

      «25» ноября 2013 года                          <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГазкомплектИнжиниринг» к Керимовой Юлии Олеговне, Лепорской Ларисе Александровне, Тихомирову Андрею Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

      ООО «ГазкомплектИнжиниринг», уточнив исковые требования (л.д.№), обратилось в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; истребовании из незаконного владения Керимовой Ю.О. нежилого помещения площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: <адрес> 1, условный номер объекта №; прекращении права собственности Керимовой Ю.О. на вышеуказанное нежилое помещение; признании права собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> условный номер объекта № истребовании из незаконного владения Керимовой Ю.О. нежилого помещения площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: <адрес> условный номер объекта №; прекращении права собственности Керимовой Ю.О. на указанное нежилое помещение; признании права собственности на нежилое помещение площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенное по адресу: <адрес> условный номер объекта №; истребовании из незаконного владения Лепорской Л.А., Тихомирова А.Ю. нежилого помещения, площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер объекта №; прекращении права общей долевой собственности Лепорской Л.А., Тихомирова А.Ю. на указанное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ПОДОЛЬСК ЦЕНТР» и ООО «ГазкомплектИнжиниринг», последний инвестировал собственные денежные средства в размере № руб. в долевое строительство объектов недвижимости - нежилых помещений по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Подольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства ООО «ПОДОЛЬСК ЦЕНТР» по данному договору были исполнены, объект строительства сдан в эксплуатацию, на кадастровый учет поставлены нежилые помещения: площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер объекта №; площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, условный номер объекта №; площадью № кв.м., по адресу: <адрес> условный номер объекта №, которые подлежали оформлению в собственность ООО «ГазкомплектИнжиниринг». В результате мошеннических действий неустановленных лиц, изготовивших заведомо ложную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ООО «ГазкомплектИнжиниринг» якобы уполномочивает гражданина ФИО7 представлять интересы данного общества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации договора уступки прав общества на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а также заведомо ложный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО «ГазкомплектИнжиниринг» якобы уступает права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, после чего предоставили данную доверенность и договор в Подольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где в последующем было зарегистрировано право собственности на указанные помещения за ФИО9, которая в последующем продала указанные помещения Керимовой Ю.О. По факту данных мошеннических действий неустановленных лиц возбуждено и находится в производстве СУ МУ МВД России «Подольское» уголовное дело № №, по которому ООО «ГазкомплектИнжиниринг» признано потерпевшим. В настоящее время Керимова Ю.О. является собственником нежилых помещений: площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; площадью № кв.м., по адресу: <адрес> условный номер объекта №. Нежилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес> условный номер объекта № принадлежит на праве общей долевой собственности Лепорской Л.А., Тихомирову А.Ю.

      Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик Керимова Ю.О., в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания. Представитель Керимовой Ю.О. в судебное заседание явился, возражал против исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве, считает, что его доверитель является добросовестным приобретателем (л.д.№).

      Ответчики Лепорская Л.А., Тихомиров А.Ю. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве (л.д.№), просят применить срок исковой давности.

      3-е лицо, представитель ООО «ПОДОЛЬСК ЦЕНТР» в судебное заседание не явился, извещен.

     3-е лицо, ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена.

     3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПОДОЛЬСК ЦЕНТР» и ООО «ГазкомплектИнжиниринг» заключен договор участия в долевом строительстве № № Согласно п. №. Договора, инвестор-застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома с нежилыми цокольными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых цокольных помещений, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу - общей площадью № кв.м. в строящемся жилом доме, а именно: нежилое помещение под номером №, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м.; нежилое помещение под номером №, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м., нежилое помещение под номером №, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м. Согласно п. №. договора стоимость нежилых помещений общей площадью № кв.м. оценивается в № руб. (л.д.№).

      Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазкомплектИнжиниринг» выплатило инвестиционный взнос согласно договора № в размере № руб. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазкомплектИнжиниринг» и ФИО9 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. №. договора ООО «ГазкомплектИнжиниринг» уступает ФИО9 в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства нежилых помещений в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> - общей площадью № кв.м., а именно: нежилое помещение под номером №, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м.; нежилое помещение под номером №, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м., нежилое помещение под номером 3, находящееся на цокольном этаже, общей площадью ориентировочно № кв.м.(л.д.№).

      Суду представлено постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, в неустановленном месте, неустановленное лицо изготовило от имени ООО «ГазкомплектИнжиниринг» заведомо ложный договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО «ГазкомплектИнжиниринг» уступает ФИО9 права требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также изготовило доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, уполномочивающую ФИО7 представлять интересы Общества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации указанного выше договора уступки прав требований Общества на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>., возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. № УК РФ, ООО «ГазкомплектИнжиниринг» признано потерпевшим (л.д.№), данное также подтверждается ответом начальника Следственного управления межмуниципального Управления МВД России «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Керимовой Ю.О. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью № кв.м., и нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенные в подвальном этаже по адресу: <адрес> (л.д.№), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) Тихомирову А.Ю., Лепорской Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли в праве) нежилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж подвальный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Определением Арбитражного суда <адрес> отказано в удовлетворении требований ООО «ГазкомплектИнжиниринг» к ООО «Подольск Центр» о включении требования в реестр требований кредиторов (л.д.№).

      Оставляя без удовлетворения требования истца, суд исходит из следующего:

      Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

      Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

      Как установлено в судебном заседании, ООО «ГазкомплектИнжиниринг» не являлось собственником спорных нежилых помещений, никогда не владело ими, по акту приема-передачи указанные помещения истцу не передавались.

      Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      На момент приобретения Керимовой Ю.О. спорных нежилых помещений за ФИО9 было зарегистрировано право собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества. Также было зарегистрировано право собственности Керимовой Ю.О. на нежилое помещение площадью № кв.м. на момент приобретения его Тихомировым А.Ю. и Лепорской Л.А. Кроме того, на момент государственной регистрации сделок споров в суде по данным нежилым помещениям не имелось, арестов, ограничений и обременений также наложено не было.

      Поэтому суд считает, что не имеется достаточных оснований предполагать, что Керимова Ю.О. в момент заключения договора с ФИО9 знала и могла знать о притязаниях третьих лиц на приобретаемое имущество, также как и Тихомиров А.Ю. с Лепорской Л.А. в момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения с Керимовой Ю.О.

      Пунктом 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам рекомендовано исходить из того, что бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе. Последний должен доказать, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

      После приобретения нежилых помещений Керимовой Ю.О., Тихомировым А.Ю. и Лепорской Л.А. проведены ремонтные работы, сделан косметический ремонт объектов недвижимости, получены свидетельства о государственной регистрации права.

      Представителем истца не представлено допустимых доказательств неправомерности отчуждения в пользу Керимовой Ю.О., а впоследствии Тихомирова А.Ю. и Лепорской Л.А. нежилых помещений: площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> условный номер объекта №; площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер объекта №; площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> условный номер объекта №.

      Доводы представителя истца о том, что в результате противозаконных действий Общество было лишено возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, судом отклоняются, поскольку материалами дела данные обстоятельства не подтверждены, договор уступки права требования недействительным не признавался, виновных лиц на момент рассмотрения дела следствием не установлено.

      Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Керимовой Ю.О., Тихомировым А.Ю., Лепорской Л.А. предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, поэтому оснований для истребования у добросовестного приобретателя спорных нежилых помещений в порядке ст.ст. 301, 302 ГК РФ и признания за ООО «ГазкомплектИнжиниринг» права собственности на них не имеется.

      Ответчиками было заявлено о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.

      В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и, согласно положениям ст. 200 ГК РФ, его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

      Учитывая, что Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве был заключен между ООО «ГазкомплектИнжиниринг» и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года, оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГазкомплектИнжиниринг» к Керимовой Юлии Олеговне, Лепорской Ларисе Александровне, Тихомирову Андрею Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                     А.Е. Трощило