Решение по делу № 2-439/2019 от 11.02.2019

        ДЕЛО № 2-439/19г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца Пилипко С.Ю.,

представителя ответчиков – адвоката Шутова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского к Миловановой Татьяне Александровне и Милованову Сергею Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском о признании Миловановой Т.А. и Милованова С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что от филиала ОАО "РЖД" Северо-Кавказская железная дорога поступил список нанимателей жилых помещений микрорайона Лиховского, имеющих задолженность за поставленные коммунальные услуги, по которым проведена претензионно-исковая работа и вынесены судебные решения. В данном списке указано и спорное жилое помещение. Согласно адресным справкам и данным поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы Милованова Т.А. и Милованов С.А., однако они более 5 лет в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, входная дверь в квартиру открыта, замок отсутствует. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг на 01.07.2018г перед ОАО "Исток" составляет 93 953, 57 руб., ООО "Комуналсервис" – 2856, 25 руб. Задолженность перед ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" по состоянию на 06.07.2018г составляет 1139,51 руб. Задолженность перед ОАО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" составляет 9409, 16 руб., в связи с задолженностью газовое оборудование в квартире отключено 18.04.2012г. В адрес нанимателей жилого помещения неоднократно направлялись досудебные уведомления, которые возвращены с отметками почты об истечении срока хранения. Сведений о чинении ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением не имеется. Миловановы самостоятельно выехали из квартиры, их выезд носит добровольный характер.

В судебном заседании представитель истца Пилипко С.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, которым о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту их жительства и регистрации, не явились, место их нахождения неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительства ответчиков Миловановой Т.А. и Милованова С.А. неизвестно, по делу был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Шутов А.А., представлявший интересы ответчиков, с иском не согласился и просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» (л.д.7).

В спорной квартире зарегистрированы Милованова Т.А. и Милованов С.А. (л.д.8-11).

Актами, составленными по результатам проверки 27.06.2018г комиссией КУИ г.Каменска-Шахтинского совместно с представителями ДТВу-1 (ресурсоснабжающей организации), установлено, что Милованова Т.А. и Милованов С.А. фактически не проживают в спорной квартире более 5 лет, входная дверь открыта, замок отсутствует (л.д.12-13).

Квартира находится в заброшенном, нежилом состоянии: входная дверь открыта, отсутствует замок, в окнах разбиты стекла, необходим ремонт, что подтверждается фототаблицей (л.д.39-47).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г.Каменска-Шахтинского от 06.10.2011г с Миловановой Т.А. в пользу ОАО "РЖД" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в спорной квартире за период с января 2009г по июль 2010г, пени и расходы по уплате госпошлины в общей сумме 48 673,13 руб. (л.д. 22-23).

Решением мирового судьи судебного участка № 5г.Каменска-Шахтинского от 08.08.2012г с Миловановой Т.А. в пользу ОАО "РЖД" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2010г по апрель 2012г, пени и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 33 008,56 руб. (л.д.20-21).

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Каменского судебного района с Миловановой Т.А. и Милованов С.А. в пользу ОАО "РЖД" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2012г по март 2014г и пени в общей сумме 39 209, 68 руб. (л.д. 19).

27.06.2016г мировым судьей судебного участка № 5 Каменского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Миловановой Т.А. ОАО "РЖД" Северо-Кавказская дирекция по тепловодоснабжению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2014г по февраль 2016г, пени и расходы по уплате госпошлины в общей сумме 51 037,27 руб. (л.д.18).

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за <адрес> перед УК "Исток" за период с августа 2012г по июнь 2018г составляет 93 953,57 руб. руб. (л.д.14); перед ООО "Комуналсервис" на 01.07.2018г составляет 2856,25 руб. (л.д. 15), перед ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" по состоянию на 06.07.2018г – 301 руб. и пени в размере 938,51 руб. (л.д.16), перед ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону" по состоянию на 01.07.2018г составляет 5609,28 руб., госпошлина – 2871,36 руб. и услуги отключения 928, 52 руб. Газовое оборудование отключено по задолженности 18.04.2012г (л.д.17).

В судебном заседании свидетель М. показала, что <адрес> ей знакома, т.к. она проживает по-соседству и работает в дирекции по тепловодоснабжению оператором по дебиторской задолженности. С 2009г у квартиросъемщиков задолженность по оплате коммунальных услуг, имеется 5 решений мировых судей, по которым общая сумма задолженности составляет 222 895, руб., из которых 174 738, 06 руб. – это долг за коммунальные услуги, остальное – пени и госпошлина. С января 2009г по март 2019г на счет дирекции поступило всего 7490,93 руб. Они посещали спорную квартиру, она нежилая: замка на входной двери нет, мебели практически нет, все разбито, вещей никаких нет. Со слов соседей в квартире никто не живет больше 5 лет.

Судом установлено, что отсутствие Миловановой Т.А. и Милованова С.А. в спорном жилом помещении не носит временного характера, они длительное время – более пяти лет в квартире не проживают, добровольно выехали из квартиры. Расходы по содержанию квартиры ответчики не несут. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе Миловановой Т.А. и Милованова С.А. в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма. При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского удовлетворить.

Признать Милованову Татьяну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Милованова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Лиховской, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я _____________________

Мотивированное решение

изготовлено 01.04.2019г.