Решение по делу № 2-170/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-170/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошенкова С.А. к Шиловой Т.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли продажи купил у Шиловой Т.А. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.

Указанный дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1., у которой ответчик купила домовладение и была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, так как правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у продавца не было.

Он вселился в дом с момента заключения договора купли-продажи - с ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается домовой книгой и выпиской из похозяйственной книги Кирского сельского поселения.

После продажи дома Шилова Т.А. выехала на постоянное место жительства в <адрес>.

Считает, что договор между ним и Шиловой Т.А. полностью соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст.429 ГК РФ и исполнен, поскольку он оплатил стоимость домовладения продавцу и фактически вступил во владение домом, произвел ремонт, проживает в нем, т.е. имеются все основании для признании указанного договора состоявшимся.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Шиловой Т.А., состоявшимся, и признать за ним право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом с холодным дощатым пристроем, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. под литерами А, а, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прошенков С.А. участие не принимал, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кривоногов А.Ю., действующий на основании доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации Кирского сельского поселения Алатырского района ЧР ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Шилова Т.А в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременно была извещена о месте и времени рассмотрения дела в суде, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица - Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить, о чем суду представил соответствующее заявление.

             Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республик - Адушкин Д.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии - в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение или неудовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, о чем представил соответствующее заявление.

Свидетель ФИО2 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика Шиловой Т.А. домовладение № по <адрес> ЧР за <данные изъяты> рублей и с этого времени там проживает. Правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у ответчика не было, поэтому и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке истец не мог. При подписании письменного договора он принимал участие и в нем расписался.

Выслушав участников судебного заседания, оценив показания свидетеля ФИО2., исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования истца Прошенкова С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шилова Т.А., продала, а Прошенков С.А. купил жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей: ФИО2., ФИО3

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членом хозяйства, состоящего из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, и холодного пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится Прошенков С.А.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирского сельского поселения, следует что домовладение с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, на основании частного договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Прошенкову С.А.

Согласно данным технического паспорта на одноэтажный жилой дом № по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой бревенчатый дом значится под литерой «А», холодный дощатый пристрой - «а». Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с разрешенном использованием: «обслуживание жилого дома», правообладателем указано «РФ, субъект РФ или муниципальное образование».

Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

         В судебном заседании также установлено, что Прошенков С.А. проживает в домовладении и несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок и оплачивает налоги за землю, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № <адрес> было приобретено Прошенковым С.А. у Шиловой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Прошенков С.А. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.

Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Шиловой Т.А. и Прошенковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ

Также следует признать за Прошенковым С.А. право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом под литерой А, состоящий из трех жилых комнат, <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный дощатый пристрой под литерой «а» и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>

             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прошенкова С.А. к Шиловой Т.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Шиловой Т.А. и Прошенковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за Прошенковым С.А. право собственности на жилой бревенчатый дом под литерой «А», состоящий из <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и холодный дощатый пристрой под литерой «а», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Прошенковым С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики-Чувашии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: