Решение по делу № 2-2257/2023 от 10.08.2023

УИД:50RS0001-01-2023-001570-26

Дело №2-2257/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                                               г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуртуны Евгения Петровича к Бабичу Александру Николаевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Фуртуна Е.П. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу стало известно, что 05.03.2023 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изменена управляющая компания на ООО УК «ПЕНТА». Инициатором собрания является ответчик Бабич А.Н., который, согласно протоколу, также выполнял функции председателя собрания, секретаря и члена счетной комиссии. Истец полагает, что вышеуказанное решение является недействительным, поскольку в силу положений ст. ст. 45-46 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников по вопросам, которые были уже включены в повестку дня ранее и по которым было принято решение, не может быть созвано ранее 10 дней со дня размещения протокола общего собрания в системе или региональной информационной системе. Данное положение ответчиком было нарушено. Кроме того, истец полагает, что отсутствует кворум при голосовании по вопросам повестки, поскольку никто из собственников не голосов, никого из собственников ответчик не извещал о проведении собрании и не ставил в известность о его проведении и итогах голосования.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 05.03.2023 года.

В судебном заседании истец, ответчик, третьи лица не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В суд от ответчика Бабича А.Н. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а также поясняет, что он не являлся инициатором проведенного оспариваемого собрания, не принимал участия в данном собрании, не подписывал протоколы, бланки голосования и любые другие документы, связанные с проведением собрания. В связи с чем, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации;

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Фуртуна Евгений Петрович с 14.10.2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управляющей домом организацией с 01.04.2020 года является ООО «УК Сервис 24».

В период с 15.02.2023 года по 04.03.2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 05.03.2023 года. Данным решением была произведена смена управляющей компании ООО «УК Сервис 24» на управляющую компанию ООО «ПЕНТА» с заключением с ней договора управления общим имуществом собственников помещений дома.

Из вышеуказанного протокола следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания является Бабич Александр Николаевич, собственник <адрес> <адрес>, который также являлся председателем, секретарем и счетной комиссии по подведению итогов голосования.

В соответствии со ст. ст. 39, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От ответчика Бабича А.Н. в судебное заседание поступило заявление, согласно которому он признает иск, поясняет, что не созывал общее собрание, не проводил его, не подсчитывал решения собственников и не подписывал протокол.

Суд находит подлежащим принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск, поскольку приходит к выводу, что принятие признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку собрания собственников помещений многоквартирного дома должны созываться, проводиться в соответствии с требованиями Закона. Из пояснений ответчика в признании иска следует, что он не созывал, не проводил собрание, также не проверял наличие кворума и не подписывал протокол. Из указанного следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 15.02.2023 года по 04.03.2023 года фактически не проводилось, что в свою очередь, свидетельствует о недействительности решения, оформленного протоколом от 05.03.2023 года.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Фуртуны Евгения Петровича к Бабичу Александру Николаевичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 05.03.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                  М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2023 года