Решение по делу № 2-1394/2016 от 28.03.2016

Дело № 2- 1394/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2016 года      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре Клешневой К.М.,

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» Прыжковой Т.С., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Романова А.Р.,

представителя третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Михайловой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» к Романову А.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к Романову А.Р. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения норм жилищного и гражданского законодательства, а именно: решения были приняты в отсутствие кворума; в протоколе не указаны дата, до которой принимались документы, содержащие требования о голосовании. Собственники не вправе отказаться от договора управления, заключенного с истцом, без указания причин.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» Прыжкова Т.С. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик Романов А.Р. иск не признал по изложенным в письменных отзывах основаниям, вновь приведя их суду, полагал, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, проведено с соблюдением требований законодательства.

Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Михайлова И.В. исковые требования не признала, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. После проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ более 53% собственников МКД № по <адрес> заключили с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» договора на обслуживание.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция ЧР Фарафонова Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее представитель третьего лица Виноградова Е.Е. суду показала, что Госжилинспекция ЧР по обращению истца проводило проверку законности проведения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения проверки был предоставлен печатный вариант протокола общего собрания собственников МКД. По результатам проверки было установлено, что количество заявленных вопросов не совпадает с количеством вопросов, указанных в реестре голосования. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что установить правомерность принятого решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Однако в последующем Романовым А.Р. был предоставлен рукописный вариант протокола, который был составлен первоначально при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, в котором значилось 14 вопросов повестки дня, которые соответствовали реестру голосования, и выяснилось, что печатный вариант был составлен после проведения собрания МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на основании рукописного варианта протокола, в котором значилось лишь 7 вопросов повестки дня. Так как Госжилинспекция ЧР не имеет права дважды проводить проверку, после предъявления рукописного варианта протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ повторно законность проведения собрания Инспекцией не проверялась. При этом было установлено, что после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ 53,4% собственников МКД № по <адрес> заключили с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» договора на обслуживание.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного собрания, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Романова А.Р. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Копии решений собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования) представлены суду

Проведению общего собрания в форме очно-заочного голосования предшествовало общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. Собранием от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении собрания в заочной форме.

Суду представлены два варианта протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в рукописном и печатном варианте

Учитывая, что протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ в рукописном варианте был изготовлен ответчиком ФИО8 после проведения собрания, а печатный вариант протокола был изготовлен в последующем МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», в котором не были указаны все вопросы, поставленные на голосование, о чем подтвердили в судебном заседании представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Михайлова И.В. и представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция ЧР Виноградова Е.Е., суд принимает во внимание рукописный вариант протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, так как в нем более подробно и полно изложена процедура проведения собрания, вопросы, поставленные на повестку дня.

Так, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дата и время окончания приема бюллетеней, а также место их сбора инициатором собрания не определялись.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня значились следующие вопросы:

Избрание председателя счетной комиссии Романова А.Р., секретаря собрания ФИО9

Избрание счетной комиссии в количестве 8 человек.

Определение количества членов МКД. Предложено 13 человек.

Выбор членов совета МКД.

Выбор председателя совета МКД.

Установить срок полномочий выбранного совета МКД. Предложено на 2 года.

Выдача доверенности председателю совета МКД для ведения дел, связанных с управлением данным домом.

Выбор способа управления МКД (ч. 4 ст. 44 ЖК РФ). Предложено перейти в МУП «УК ЖКХ» Причина перехода прилагается на отдельном листе.

Определение условий договора управления при выборе управляющей компании (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласие собственников МКД по оборудованию парковки во дворе дома (схема прилагается).

Утвердить решение заседания совета МКД по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о замене разводки канализационных труб за счет средств собранных от собственников по статье ремонт МОП. Заменить на нижней разводке шаровые флонцевые краны диаметром 50 в количестве 4 шт. Предложено утвердить.

Определить место хранения протоколов собраний и решений. Предложено у председателя совета МКД.

Порядок оформления протоколов и решений совета МКД. Протокол подписать председателем и секретарем. В протоколе указать дату и место проведения собрания, повестку дня, кворум, итоги голосования.

Способ направления сообщений об итогах голосования. Протокольное решение будет вывешиваться на досках объявлений у каждого подъезда, на площадках 1-го этажа.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня принимавшие участие в собрании собственники помещений проголосовали "за" принятие всех решений.

По результатам проведения собрания приняты решения: Выбрать председателем Романова А.Р., секретарем собрания ФИО9 Установить срок полномочий выбранного совета МКД на 2 года. Выдать доверенность председателю МКД. Расторгнуть договор с ООО «УК ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ Выбрать управление управляющей организацией МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с ДД.ММ.ГГГГ Утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственником и выбранной управляющей организацией МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск». Увеличить площадь гостевой парковки. Утвердить решение заседания МКД о замене нижней разводки канализационных труб. Уведомлять о проведении годовых общих собраний и внеочередных собраний путем сообщения на доске объявлений на 1 этаже. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у представителя Совета собственников многоквартирного дома. Определить порядок оформления протоколов: подписать председателем и секретарем, счетной комиссией; в протоколе указать дату и место проведения собрания, повестку дня, кворум, инициатора собрания, итоги голосования. Проведение последующих собраний будет вывешиваться на досках объявлений у каждого подъезда в виде объявлений за 10 дней до дня проведения собрания.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилых помещений в собственности <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, в муниципальной собственности одна однокомнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Место проведения – на улице во дворе ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> мин. Присутствовали <данные изъяты> человек – собственники помещений, обладающих <данные изъяты>% голосов. Кворум имеется.

Судом установлено, что общая площадь <адрес> по сведениям государственной системы «Интернет-портал жилищно-коммунального хозяйства ЧР» составляет <данные изъяты> кв.м, количество квартир <данные изъяты>

Из представленных суду решений собственников жилых помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, и сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (список собственников помещений по адресу <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении спорного собрания присутствовали и принимали участие в голосовании по вопросам повестки собственники помещений в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Так, при расчете кворума, суд полагает необходимым учитывать следующие голоса собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании:

- <адрес> – ФИО87 (<данные изъяты>), ФИО10 <данные изъяты>) по <данные изъяты> кв.м за каждым, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> - ФИО11 <данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м, ФИО12 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО13 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м, ФИО14 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО15 (<данные изъяты>) действующий за себя и двоих несовершеннолетних детей ФИО16 (<данные изъяты>) и ФИО17 (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты> кв.м

- <адрес> – ФИО18 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО19 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО20 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО21 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО22 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> ФИО23 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО24 (<данные изъяты>), ФИО25 (<данные изъяты>) по <данные изъяты> кв.м за каждым, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО26 – общая долевая собственность <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> - ФИО27 - (<данные изъяты>), ФИО28 (<данные изъяты>) по <данные изъяты> за каждым, а всего <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО29 - (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.,

- <адрес> – ФИО30 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО31 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО32 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО33 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО34 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО35 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО36 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО37 (<данные изъяты>), ФИО38 (<данные изъяты>) по <данные изъяты> кв.м за каждым, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> ФИО39 - (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> ФИО40 (<данные изъяты>), ФИО41 (<данные изъяты>) по <данные изъяты> кв.м за каждым, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО42 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО43 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО44 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м

- <адрес> – ФИО45, - собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО46 (<данные изъяты>). ФИО47 (<данные изъяты>), ФИО48 (<данные изъяты>) за себя и троих несовершеннолетних детей ФИО49 (<данные изъяты>), ФИО50 (<данные изъяты>), ФИО50 (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО51 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО52, ФИО53 общая совместная собственность <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО54 (<данные изъяты>) за себя и двоих несовершеннолетних детей ФИО55 (<данные изъяты>), ФИО56 (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты>.м,

- <адрес> ФИО57 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО2 В.И. (<данные изъяты>), ФИО58 (<данные изъяты>) по <данные изъяты> кв.м за каждым, а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО59 (<данные изъяты>), ФИО60 (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО61 – собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО62 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.,

- <адрес> – ФИО63 (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.,

- <адрес> – ФИО64 – (<данные изъяты>) за себя и двоих несовершеннолетних детей ФИО65 <данные изъяты>), ФИО66 (<данные изъяты>) всего <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО67 собственник <данные изъяты> кв.м,

- <адрес> – ФИО68 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.

При этом суд признает несостоятельными доводы истца о том, что при подсчете голосов не подлежат учету решения собственников помещений, участвовавших при проведении голосования, а именно квартир №№ (ФИО15), № (ФИО48), № (ФИО54), №ФИО64), в которых за несовершеннолетних расписались якобы их родители, без указания свидетельств о рождении несовершеннолетних, так как с учетом положений ст. 64 СК РФ законными представителями несовершеннолетних являются их родители, суду представлены свидетельства о рождении ФИО65, ФИО66, ФИО16, ФИО17, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 подтвердил, что участвовал в голосовании ДД.ММ.ГГГГ за себя лично и двоих несовершеннолетних детей, вместе с тем ФИО48, ФИО54, ФИО64 не представили суду возражений, доказательств, что подписи в указанных решениях принадлежат не родителям несовершеннолетних, а иным лицам истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Несостоятельными суд признает так же доводы истца о том, что при подсчете голосов не подлежат учету решения собственников помещений, участвовавших при проведении голосования, а именно квартир №№, подписи собственников которых выполнены одной рукой, одной подписью, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в указанной части истцом не представлено, вместе с тем собственники указанных квартир возражений суду не представили, протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, при этом допрошенные в судебном заседании собственники <адрес> ФИО59 и ФИО60 подтвердили, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ голосовали и ставили подписи каждый сам за себя.

Оснований для исключения из подсчета голосов собственников квартир № ФИО21, № ФИО62 суд не усматривает, так как данные указанных собственников, указанные в голосовании, совпадают с их анкетными данными, указанных в списке собственников помещений <адрес>, предоставленного Росреестром, при этом указанные лица не оспорили в судебном заседании подлинность своих подписей, а так же не представили суду возражений относительно порядка проведения оспариваемого собрания (протокола).

Вместе с тем при подсчете голосов не подлежат учету решения собственников помещений, участвовавших при голосовании, а именно:

- квартир №№, №, так как в голосовании участвовали не собственники указанных квартир, о чем подтвердил в судебном заседании ответчик Романов А.Р.,

- <адрес> ФИО69, ФИО70, ФИО71, так как последние в голосовании не участвовали, а подписи за всех членов семьи при отсутствии надлежащим образом оформленной доверенности поставил ФИО39, о чем последний подтвердил в судебном заседании,

- <адрес> ФИО72, ФИО73, так как в голосовании не участвовали, о чем в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО74,

- <адрес> ФИО75, ФИО76, так как не голосовали по первым 5 вопросам повестки дня,

- <адрес> ФИО77, так как не является собственником МКД, о чем последняя подтвердила в судебном заседании,

- <адрес> ФИО78, так как не является собственником по данным Росреестра,

- <адрес> ФИО23 не подлежит подсчету голосов дважды.

Свидетели Пугачева Л.М., Ямалетдинов М.М., Петров А.В., Сапожников Д.В., Иванова Л.Н. суду подтвердили, что участвовали при проведении голосования ДД.ММ.ГГГГ, голосовали за переход из ООО «УК ЖКХ» в МУП «УК ЖКХ г. Новочебоксарск».

Свидетель Васильева И.Ю. в судебном заседании подтвердила, что участвовала в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что голосовала за то, чтобы остаться в прежней управляющей компании. После предоставления на обозрение бюллетеня голосования подтвердила свою подпись напротив фамилии «Васильева И.Ю.», пояснив, что точно не помнит, что голосовала против перехода в другую управляющую компанию, после проведения собрания заключила договор на обслуживание с МУП «УК ЖКХ г.Новочебоксарск».

Определяя кворум, необходимый для принятия решения общего собрания, суд исходит из фактических площадей, сведения о которых представлены Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

При подсчете кворума учитывается площадь проголосовавшего собственника, пропорционально его доле в праве собственности, а также доказательства, подтверждающие полномочия голосования на собрании лиц не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с учетом принявших участие в голосовании собственников, которым принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет более <данные изъяты>% голосов от общей площади помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м, суд приходит к выводу, что общее собрание, по итогам которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным.

Кроме того, по данным сайта Государственной жилищной инспекции ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> были заключены договора управления с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>% собственниками жилых помещений указанного МКД.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что собственники помещений в доме по адресу: <адрес>, были своевременно извещены о предстоящем собрании, в уведомлениях указана повестка дня, разрешенные на указанном собрании вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении собрания в форме заочного голосования соблюден кворум, а также соблюдены требования к оформлению уведомлений и решений собственников помещений многоквартирного дома, при этом требования законодательства нарушены не были, принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением ст. 48 ЖК РФ.

Довод истца о том, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с законом у собственников помещений многоквартирного дома возникает лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, и ответчик не доказал, что ООО «УК ЖКХ» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, не может служить основанием к признанию недействительным оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» к Романову А.Р. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ