Решение по делу № 2-104/2015 от 25.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                 «24» апреля 2015 г.

Северо-Эвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тешабаевой О.В.,

при секретаре Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в <адрес>, дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м, в том числе жилой 30.7 кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в рамках действующего законодательства юридически истец не обладает правами собственника на вышеуказанное жилое помещение, т.к. продавец не зарегистрировала право собственности. Он проживает в квартире, открыто пользуется ею, оплачивает все коммунальные платежи, поддерживает квартиру в пригодном для проживании состоянии, однако зарегистрировать право собственности не может по причинам от него не зависящим.

    Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. В своем отзыве вопрос о признании права собственности полагает оставить на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация <адрес>, администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 2 ст.1, ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч., ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п.3, ч. 2 ст. 13 Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии и наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    Согласно п. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел <адрес>, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы в реестре за       № 849.

    Из п. 3 названного договора следует, что квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 20.

Согласно справки о прописке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. 24 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Из представленного по запросу суда уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - № в ломе № по <адрес> в <адрес>.

    Исследованные в судебном заседании доказательства и требования вышеуказанных законов позволяют суду сделать вывод о том, что право собственности у ФИО1 на жилое помещение возникло с момента заключения договора купли-продажи от 08.10.2003г., он открыто пользуется и владеет им, однако зарегистрировать право собственности на жилое помещение иначе как в судебном порядке возможности не имеет в связи уклонением ответчика от государственной регистрации своего права собственности на проданное жилое помещение в установленном законом порядке.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м, в том числе жилой площадью 30,7 кв., приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № 39.

    Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истицы на данную квартиру, с предоставлением ею в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения права прежнего собственника.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

И.о. судьи                                    О.В. Тешабаева