Решение от 17.04.2019 по делу № 33-2918/2019 от 19.03.2019

Судья Бирюкова И.Г.     Дело № 33-2918

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2019 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Луевой Л.Ю., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Дмитриевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Алексея Владимировича к Пузыреву Владимиру Ильичу, Шестеркину Сергею Николаевичу, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании прекращенной (отсутствующей) записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Пузырева Владимира Ильича, Шестеркина Сергея Николаевича на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 24 октября 2018 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Луевой Л.Ю., объяснения представителя ответчиков Шестеркина С.Н., Пузырева В.И. – Козыревой О.Н., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Дементьевой Л.Г., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия

установила:

Бирюков А.В. обратился в суд с иском к Пузыреву В.И., Шестеркину С.Н., администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором с учетом уточнения просил признать недействительным постановление объединенной администрации города Балаково и Балаковского района Саратовской области № 1378 от 06 октября 1994 года «О предоставлении гражданину Пузыреву В.И. земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства»; признать отсутствующим право собственности Пузырева В.И. на земельный участок кадастровым номером № площадью 358 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Саратовская область, район Балаковский, Головановский округ; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 августа 2018 года, заключенного между Пузыревым В.И. и Шестеркиным С.Н.; признать отсутствующим право собственности Шестеркина С.Н. на указанный земельный участок; признать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 29 августа 2018 года о государственной регистрации права собственности Шестеркина С.Н. на земельный участок кадастровым номером 64:05:100104:9 прекращенной (отсутствующей).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за ним зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/400 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Земельная доля составляет 20,7 га, из которых 17,9 га пашни и 2,8 га пастбищ. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 14 августа 2012 года, заключенного с Пузыревым В.И. Бирюков А.В. указал, что фактически владеет указанной земельной долей, использует её в сельскохозяйственном производстве, несет бремя её содержания, уплачивает налоги. В декабре 2017 года он принял решение о выделении принадлежащих ему земельных долей в виде многоконтурного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, выделенный из земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> При подготовке проекта межевания земельных участков была получена кадастровая выписка на земельный участок кадастровым номером №, из которой следовало, что в одном из кадастровых кварталов исходного земельного участка № имеется земельный участок кадастровым номером № площадью 358 000 кв.м. (или 35,8 га) из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий на праве собственности Пузыреву В.И.

Пузырев В.И. обращался в администрацию Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области с извещением в связи с наличием у нее преимущественного права покупки земельного участка. 15 августа 2018 года администрация известила покупателя Шестеркина С.Н. о том, что Пузырев В.И. продал принадлежавшие ему земельные доли, поэтому не обладает правом на земельный участок. 18 августа 2018 года Шестеркин С.Н. и Пузырев В.И. заключили договор купли-продажи, на основании которого право собственности на земельный участок кадастровый № перешло к Шестеркину С.Н.

При изложенных обстоятельствах, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с заявленными выше требованиями.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 24 октября 2018 года признано отсутствующим право собственности Пузырева В.И. на земельный участок кадастровым номером № площадью 358 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 18 августа 2018 года между Пузыревым В.И. и Шестеркиным С.Н.; признано отсутствующим право собственности Шестеркина С.Н. на данный земельный участок; прекращена запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 августа 2018 года № о государственной регистрации права собственности Шестеркина С.Н. на указанный земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскать с Пузырева В.И. в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере 6 700 руб.

В апелляционной жалобе Шестеркин С.Н. и Пузырев В.И. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывают, что спорный земельный участок находится в собственности добросовестного приобретателя, истцом не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о нарушении его прав.

Бирюков А.В. в письменных возражениях просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетоврения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявили, сведений об уважительности причин неявки не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, постановлением объединенной администрации города Балаково и Балаковского района Саратовской области от 29 сентября 1994 года № 1340 каждому члену коллектива акционерного общества закрытого типа «Поливное», которому земля принадлежит на праве общей долевой собственности, выдано свидетельство на право собственности на земельную долю (пай), составляющую 20,7 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: 17,9 га пашни, 2,8 га пастбищ, без выдела в натуре (на местности) (л.д. 9).

В списках на земельный пай участков акционерного общества «Поливное» значится ФИО9 (л.д. 21).

Постановлением той же администрации от 06 октября 1994 года № 1378 Пузыреву В.И. предоставлен в собственность земельный участок из земель долевой собственности АО «Поливное» общей площадью 41,4 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 35,8 га пашни, 5,6 га пастбищ, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой хозяйства утвержден Пузырев В.И., членом хозяйства – ФИО9 (л.д. 15).

На основании постановления администрации от 29 сентября 1994 года № 1340 сведения о праве собственности Пузырева В.И. на 1/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для использования в сельскохозяйственном производстве, в том числе земельная доля площадью 20,7 га – 17,9 га пашни, 2,8 га пастбищ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 82 772 000 кв.м по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2012 года (л.д. 10).

14 августа 2012 года между Пузыревым В.И. и Бирюковым А.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому последний купил 1/400 доли указанного выше земельного участка. 12 сентября 2012 года за Бирюковым А.В. зарегистрировано право собственности (л.д. 13-14).

Кроме того, 27 февраля 2015 года между Дюжевой (ранее Пузыревой) О.В. и Бирюковым А.В. заключен договор купли-продажи 1/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий для использования в сельскохозя░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 82 772 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 10 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 19-20).

27 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 358 000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 1994 ░░░░ № 1340.

18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 64-73).

17 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 73).

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░14 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 1994 ░░░░ № 1340 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 20,7 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ 17,9 ░░ ░░░░░ ░ 2,8 ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ № 1358 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 35,8 ░░ ░░░░░ ░ 5,6 ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2 ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░9 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 35,8 ░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░10 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ (░.░. 88).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░