Решение по делу № 2-4097/2023 от 07.07.2023

дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-37

в мотивированном виде изготовлено 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ответчики являются инициаторами общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По итогам проведенного собрания оформлен протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом № ******А по <адрес> в <адрес> – управление товариществом собственников недвижимости. С вынесенным решением истец не согласен, поскольку информации о проводимом собрании в местах общего пользования не размещалась, истец в голосовании участия не принимал, считает, что были нарушены его права, а также иных жителей дома, которые участия не принимали, полагает, что отсутствует кворум.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования просил удовлетворить, суду пояснил, что заявления об отказе от исковых требований не писал. Представитель ФИО7 просила признать протокол № ****** от 16.04.20213 недействительным, поскольку имеются нарушения проведения процедуры общего собрания. Полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению:

- бюллетени ФИО8 (<адрес> -39,5 кв.м), ФИО14 (<адрес> – 51,4 кв.м.), поскольку отсутствуют оригиналы бюллетеней,

- ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (н/п -68,9 кв.м), т.к бюллетени подписаны представителями, у которых отсутствует право на представление интересов на общих собраниях;

- ФИО15 (н/п 138,1 кв.м), поскольку объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11 (н/п 13,3 кв.м), т.к. указана дата заполнения бюллетеня за сроками голосования;

- ЗАО «Строй-Акцент» <адрес> (77,8 кв.м) – объект недвижимости снят с кадастрового учета, н/п 104,4 кв.м. и 138,8 кв.м., т.к. собственником помещений с ДД.ММ.ГГГГ является физическое лицо;

- указывает, что собственниками <адрес>, 54, 55 неверно указаны площади жилых помещений.

Кроме того, считает, что при проведении собрания неправильно определена площадь многоквартирного дома, т.к. если сложить площадь жилых и нежилых помещений из выписки из ЕГРН, получится площадь 10783,2 кв.м., в то время как в протоколе указано 7930,10 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, был извещен судом о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ФИО13 и ФИО14 участвовали в голосовании удаленно, им был направлен по электронной почте бюллетень, который они заполнили и выслали в электронном виде обратно, ФИО13 в последствии достал оригинал бюллетеня, который они просят приобщить. Считают, что нет оснований для исключения бюллетеней, в которых голосовали представители, поскольку имеются нотариальные доверенности с обширными полномочиями. Относительно бюллетеня ФИО15 пояснили, что несмотря на то, что объект снят с кадастрового учета ФИО15 как был собственником, так им и остается, по настоящее время ООО УК «Ремстройкомплекс Екатеринбург» выставляет ему счета на оплату коммунальных услуг. Согласились с доводом представителя истца об исключении бюллетеня ФИО11 Относительно исключения бюллетеней ЗАО «Строй-Акцент» указали, что ЗАО «Строй-Акцент» является застройщиком и собственником помещений, оснований для исключения бюллетеней не имеется. Не согласны с требованиями о перерасчете площадей, т.к. площади собственников <адрес>, 54, 55 указаны в соответствии в правоустанавливающими документами. Ссылаясь на разрешение на ввод в эксплуатации дома указывают, что площадь встроенно-пристроенных помещений составляет 2334 кв.м., общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) составляет 5595,7 кв.м., соответственно при проведении общего собрания счетной комиссией верно определена площадь <адрес>,10 кв.м.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в случае если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО4 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5592,59 голосами, что составляет 70,52% от общего числа голосов. <адрес> жилых и нежилых помещений составляет 7930,10 кв.м. Кворум имеется.

В результате голосования приняты следующие решения:

1. избрать ФИО3 председателем собрания, ФИО16 секретарем собрания. Избрать состав счетной комиссии: ФИО17, ФИО18

2. выбрать способ управления многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>А – управление товариществом собственников недвижимости.

3. создать товарищество собственников недвижимости «Горизонт».

4. утвердить устав товарищества собственников недвижимости «Горизонт».

5. избрать в состав членом правления ТСН «Горизонт» сроком на два года следующих собственников: ФИО19, ФИО4, ФИО16, ФИО3

5.1. избрать председателем правления ФИО3

6. избрать состав ревизионной комиссии ТСН «Горизонт» сроком на два года следующих собственников: ФИО20, ФИО21

7. выбрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Горизонт» ФИО3

8. утвердить смету доходов и расходов (финансовый план) на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> на 2023-2024 гг. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 30,50 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого/ нежилого помещения.

9. принять решение о расторжении всех договорных и прочих взаимоотношений с ООО «УК «Ремстройкомплекс Екатеринбург», в том числе принять решение о расторжении договоров, заключенных ООО «УК «Ремстройкомплекс Екатеринбург» с ресурсоснабжающими и другими организациями.

10. утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений, членов ТСН в многоквартирном <адрес>А по <адрес> и порядок распространения бюллетеней голосования (решений), а также порядок информирования о принятых решениях: -уведомление собственников помещений о проведении собрания и о принятых решениях путем размещения сообщения о проведении собрания и сообщения об итогах собрания на информационных досках, расположенных в холлах первых этажей подъездов; - распространение бюллетеней голосования (решений собственников) через инициаторов собрания.

11. принять решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества операторам связи (интернет, телевидения, телефония), предоставление и обеспечение доступа к размещенному оборудованию на следующих условиях: - утвердить срок договора 11 мес., с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон; -утвердить разовый сбор с оператора связи за размещение оборудования в размере не менее 10000 руб.;- утвердить стоимость предоставления в возмездное пользование обеспечение доступа к размещенному оборудованию (цена договора) не менее 2000 руб. в месяц за размещение оборудования оператора связи; стоимость услуги по договорам пользования общим имуществом и предоставление доступа к размещенному оборудованию подлежит ежегодному увеличению на величину, равную ключевой ставке Центрального банка РФ, если больший размер увеличения стоимости не будет принят иным решение общего собрания собственников помещений; денежные средства, полученные по договорам о предоставлении в пользование общего имущества и предоставлению доступа к размещенному оборудованию оператора связи будут расходоваться по решению общего собрания членом ТСН; - в пользование предоставляются стены лестничных клеток, стены холлов, этажные холлы, межэтажные лестничные холлы подъезда многоквартирного дома, места общего пользования, технические помещения, чердак, подвал, крыша, иное общее имущество.

12. утвердить местом хранения протокола общего собрания – Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>. Лицом, ответственным за хранение копии протокола утвердить инициатора настоящего собрания.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что на информационных стендах отсутствовали уведомления о проведении общего собрания, поскольку доводы опровергаются представленными ответчиками фотографиями о размещении уведомлений на информационных стендах МКД. Именно такой способ уведомления был избран собственниками дома, что следует из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума, неправильном расчете кворума, суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ).

Соответственно, если в голосовании принимает участие лицо, не являющееся собственником помещения, его полномочия должны быть подтверждены соответствующим документом. Из имеющегося в материалах дела бюллетеня собственника <адрес> ФИО9 следует, что за него голосовала ФИО22 К бюллетеню приложена нотариальная доверенность, в которой отсутствует право на участие общих собраниях собственников МВД, однако имеется право на распоряжение имуществом ФИО9, в том числе право на продажу имущества.

Из бюллетеня собственника н/п ФИО10 следует, что за него голосовала ФИО23, к бюллетеню приложена копия нотариальной доверенности, в которой отсутствует право на участие общих собраниях собственников МВД, однако имеется право быть представителем в домоуправлениях, управляющих компаниях, товариществах собственников жилья.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что бюллетени подлежат исключению по тому основанию, что в доверенностях не указано право на участие в общих собрания собственником МКД. Суд исходит из объема полномочий: при наличии распоряжения собственника о продаже принадлежащего ему имущества, суд считает, что собственник уполномочил, в том числе на представление его интересов и при проведении общих собраний. С учетом изложенного, суд исключает бюллетень ФИО10

Не соглашается суд с доводом об исключении бюллетеня ФИО15 н/п 138,1 кв.м. Действительно, из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения общего собрания. Однако из этой же выписки следует, что были образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 66:41:0612084:450, 66:41:0612084:451, 66:41:0612084:452. Из выписок из ЕГРН на указанные три объекта следует, что ФИО15 остался их собственником.

Относительно требования об исключении бюллетеней ЗАО «Строй –Акцент» <адрес>, суд изучив выписки из ЕГРН приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения данного бюллетеня, поскольку, несмотря на то, что объект был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и в настояний момент образованы объекты с кадастровыми номерами 66:41:0612084:453 (в наст. момент собственник ФИО24) и 66:41:0612084:454 (в наст. момент собственник ФИО25), на момент проведения общего собрания ЗАО «Строй-Акцент» являлся собственником данных помещений, соответственно имел права на голосование.

Суд соглашается с доводом истца о необходимости исключения бюллетеней ФИО11 н/п 13,3 кв.м., т.к бюллетень заполнен до проведения голосования, н/п 104,4 кв.м. и 138,8 кв.м., заполненные ЗАО «Строй-акцент», поскольку как следует из выписок из ЕГРН на момент проведения общего собрания собственником данных нежилых помещения являлся ФИО26 и именно он имел право на голосование, но не ЗАО «Строй –Акцент».

Подлежат уточнения площади квартир 38 ФИО27 со 44,8 кв.м. до 44 кв.м. (л.д. 95), <адрес> ФИО28 36,4 кв.м. (л.д.89), <адрес> ФИО28 36,3 кв.м. (л.д. 100).

Не соглашается суд с доводом истца о том, что при подсчете кворума неверно использовалась площадь дома.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, для определения наличия кворума необходимо иметь данные общей площади помещения, собственники которого проводят голосование.

Из ответа ЕМУП «БТИ» следует, что общая площадь строения, за исключением площади лестничных клеток, коридоров и иных помещений составляет 7929,7 кв.м. <адрес> приведена и ответчиками из разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома площадь встроено-пристроенных помещений 2334 кв.м. + общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) 5595,7 кв.м.

Таким образом, при исключении бюллетеней голосования суд приходит к выводу о том, что число голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании, составило 5214,79 кв.м. (5592,59 кв.м. – 377,8 кв.м.), что от площади <адрес>,7 кв.м. составляет 65,76% и свидетельствует о наличии кворума.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Несмотря на то, что истец ФИО2 в голосовании участия не принимал, оснований для признания решений, оформленных протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не имеется, поскольку даже в случае участия истца в голосовании, его голос не способен был повлиять на принятые решения собственников МКД, каких-либо существенных неблагоприятных последствий принятые решения для истца не повлекли.

Каких–либо существенных нарушений при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                  Жамбалов С.Б.