Решение по делу № 2-1577/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-1577/2020

УИД 61RS0020-01-2020-003026-43

                         РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре ФИО8, с участием представителя истцов ФИО10, представителя ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к главе КФХ ФИО2, третье лицо временный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6 обратились с настоящим иском в суд, после уточнения исковых требований просили суд о досрочном расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, заключенного между ФИО4, ФИО5 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей в размере 40000,00 рублей, госпошлины в размере 4735,58 рублей, почтовых расходов.

Заявленные исковые требования истцы мотивировали тем, что в соответствии с договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, заключенного между главой КФХ ФИО2 и ФИО4, ФИО5, в аренду сроком на десять лет были переданы два земельных участка с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 площадью 173700 кв.м.

ФИО5 умерла 29.11.2018г., ФИО4 умер 20.05.2019г.

Наследником умершей 29.11.2018г. ФИО5, согласно свидетельству о праве на наследство от 20.06.2019 г. является ФИО6. Право собственности ? долю земельных участков с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 за ФИО6 зарегистрировано 24.06.2019 г.

Наследником умершего 20.05.2019 г. ФИО4, согласно свидетельства о праве на наследство от 29.11.2020 г. является ФИО1. Право собственности ? долю земельных участков с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 за ФИО1 зарегистрировано 04.12.2019 г.

Согласно п.6 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, ежегодная общая сумма за арендованные земельные участки составляет в сумме 24000 рублей, в размере на одного арендодателя пропорционально его доле в праве. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 15 декабря каждого года действия настоящего договора.

Ответчик свои обязанности по оплате арендной платы не исполняет с 2017 года, т.е. три срока подряд, что дает основание истцам в соответствии со ст.619 ГК РФ требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Представитель истцов по ордеру и доверенности адвокат ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Третье лицо: временный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.606 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в соответствии с договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, заключенного между главой КФХ ФИО2 и ФИО4, ФИО5, в аренду сроком на десять лет были переданы два земельных участка с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 площадью 173700 кв.м.

ФИО5 умерла 29.11.2018 г., ФИО4 умер 20.05.2019 г.

Наследником умершей 29.11.2018 г. ФИО5, согласно свидетельства о праве на наследство от 20.06.2019 г., является ФИО6. Право собственности ? долю земельных участков с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 за ФИО6 зарегистрировано 24.06.2019 г.

Наследником умершего 20.05.2019 г. ФИО4, согласно, свидетельства о праве на наследство от 29.11.2020 г. является ФИО1. Право собственности ? долю земельных участков с кадастровыми номерами 61633:0600007:477 и 61:33:0600007:478 за ФИО1 зарегистрировано 04.12.2019 г.

Согласно п.6 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, ежегодная общая сумма за арендованные земельные участки составляет в сумме 24000 рублей, в размере на одного арендодателя пропорционально его доле в праве. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 15 декабря каждого года действия настоящего договора.

12.03.2020 г. ФИО1 и ФИО6 в адрес главы КФХ ФИО2 направили предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору №14 от 21 марта 2012 года, а именно по внесению арендной платы в период с 2018 по 2019 г. за пользование земельными участками, задолженность составила по 48000 рублей на одного арендодателя. Из текста указанного предупреждения следует, что ФИО1 и ФИО6 потребовали погасить задолженность в срок до 15.04.2020 года.

Как установлено судом, и следует из текста предупреждения от 12.03.2020 г., свои банковские реквизиты для погашения задолженности ФИО1 и ФИО6 главе КФХ ФИО2 не представили. По мнению суда, после смерти ФИО5 и ФИО4, глава КФХ ФИО2, до оформления наследственных прав ФИО1, ФИО6, не имел обязательств перед ними по выплате арендных платежей, а также образовавшейся задолженности. Впервые о наличии наследников ФИО5 и ФИО4 глава КФХ ФИО2 узнал после получения претензии от 12.03.2020 года.

Указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в разумный срок, до принятия к производству суда, а также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела у глава КФХ ФИО2 задолженность перед ФИО1, ФИО6 по оплате арендных платежей по договору аренды №14 от 21 марта 2012 года погашена. Доказательств того, что, применительно к п.3 ст. 619 ГК РФ, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ФИО1, ФИО6судом не установлено. По смыслу ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторонами в договоре №14 от 21.03.2012 года истцы стали только после оформления своих наследственных прав в 2019 году. Какой либо ущерб действиями ответчика истцам не причинен.

Учитывая изложенное выше, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи, с чем полагает в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 к главе КФХ ФИО2, третье лицо временный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №14 от 21 марта 2012 года, заключенного между ФИО4, ФИО5 и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей в размере 40000,00 рублей, госпошлины в размере 4735,58 рублей, почтовых расходов - исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2020 года.