Решение по делу № 2-21/2018 от 02.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винтер Ларисы Теодоровны к Смирнову Ивану Ивановичу о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Винтер Л.Т. обратилась в суд с иском к Смирнову И.И. о признании незаконной регистрации права собственности ответчика на земельный участок общей площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок. В обоснование исковых требований указала на то, что она купила у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Впоследствии ей стало известно, что земельный участок, на котором расположен купленный ею жилой дом, находится во владении ответчика. Каким образом ответчик приобрел земельный участок, ей неизвестно.

В ходе рассмотрения дела, после неоднократного уточнения требований Винтер Л.Т., просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги администрации Шишкинского сельсовета <адрес> на имя Смирнова Ивана Ивановича от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в ее пользу с ответчика судебные издержки.

В судебном заседании истец Винтер Л.Т. настаивала на уточненных исковых требованиях и пояснила, что она приблизительно в 2005 году приобрела у ФИО2 жилой дом по <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи писала сноха ФИО2 – ФИО3. Сама ФИО2 в это время болела, не ходила, была невменяемая. Она только согласно махнула головой на вопрос о сумме по договору – 10 000 рублей. Договор от имени продавца подписывала ФИО3 и она же получила деньги по договору. На момент заключения договора собственник дома ФИО2 проживала у снохи ФИО3. После покупки дома истица установила на участке свою пилораму, в доме жили рабочие пилорамы. Договор купли-продажи она не регистрировала в Росреестре.

Ответчик Смирнов И.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в 2016 году он обратился в администрацию Шишкинского сельсовета <адрес> для приобретения земельного участка по адресу: <адрес>. Ему сообщили, что дом, расположенный на земельном участке, кем-то куплен. Он понял, что дом куплен на разбор. Ему известно, что раньше там находилась чья-то пилорама. В администрации ему пообещали посмотреть возможно ли передать ему участок. Впоследствии ему в администрации выдали документ, на основании которого он оформил право собственности на участок. На дом он не претендует. Возражает против удовлетворения требований истца, так как, она не имеет отношения ни к дому, ни к участку, так как не представила доказательств, что купила дом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю Леонова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что право собственности возникает и сведения в ЕГРН вносятся только на основании правоустанавливающих документов. В данном случае право собственности на земельный участок возникло у Смирнова И.И. на основании выписки из похозяйственной книги.

Представитель третьего лица – администрации Шишкинского сельсовета Тальменского района Алтайского края Сидякина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она работает в должности главы сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге по <адрес> по адресу <адрес> имеется три лицевых счета. Записи в похозяйственных книгах напутаны. Лицевого счета № по <адрес> нет, такой счет имеется в <адрес> по адресу <адрес>. В лицевом счете № по <адрес> имеется информация о регистрации ФИО2, ФИО10, ФИО19. Позже дети ФИО17 числились по <адрес> с лицевым счетом №, а ФИО2 и ее супруг ФИО2 остались числиться по <адрес>. Супруг ФИО2 умер раньше, а бабушка жила до ДД.ММ.ГГГГ. Когда она умерла, счет закрыли. Смирнов И.И. (без даты рождения) числится по лицевому счету № по <адрес> в <адрес>. Выписку из похозяйственной книги Смирнову И.И. выдавала прежняя глава сельсовета ФИО20.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование заявленных исковых требований истец Винтер Л.Т. предоставила договор, совершенный в простой письменной форме, в котором указано, что ФИО2 продает дом по адресу: <адрес> Винтер Л.Т., сумма сделки – 10 000 руб.. После совершения сделки купли-продажи претензий предъявлять стороны друг другу не будут. В договоре имеются подписи продавца ФИО2, покупателя Винтер Л.Т., трех свидетелей. Дата составления договора и полный адрес нахождения жилого дома не указаны.

Справками, выданными администрацией Шишкинского сельсовета <адрес>, подтверждается, что ФИО2 проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.г..

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела истец Винтер Л.Т. признала факт того, что вышеуказанный договор был написан ФИО3 и подписан ею же от имени ФИО2. Денежные средства за жилой дом были отданы ФИО3 по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Частями 1,2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> был предоставлен ФИО2 в собственность 030 га., и постоянное наследуемое владение 017 га..

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за Смирновым И.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на исковое заявление указано, что регистрация прав на земельный участок по <адрес> в <адрес> произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Шишкинского сельсовета <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-44).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Шишкинского сельсовета <адрес>, Смирнову И.И. проживающему по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный в <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (01.01.1991г.- ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись №.

В представленных в материалы дела копиях похозяйственных книг <адрес> имеются лицевые счета: № за ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес>, в котором указаны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; № за ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес>, в котором указаны ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; № за ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес>, в котором указан Смирнов Иван И.. Лицевой счет № на ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ. закрыт в связи со смертью последней в ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации Шишкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> л/с № зарегистрированы ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2.

В свидетельстве на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Шишкинского сельсовета <адрес>, указано, что ФИО4, <адрес>, предоставлен земельный участок в собственность размером 0,30 га, в пожизненное наследуемое владение – 0,17 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 0,47 га.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Винтер Л.Т. не имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку фактически договор купли-продажи Винтер Л.Т. с собственником жилого дома ФИО2 она не заключала, представленный истцом договор подписан от имени ФИО2 её снохой - ФИО3, которая не имела полномочий на распоряжение указанным жилым домом. Указанный факт Винтер Л.Т. признала в судебном заседании, о чем подписала соответствующее заявление, вследствие чего он не подлежит доказыванию. Права ФИО4 и ФИО2 на жилой дом по выше указанному адресу подтверждаются выписками из похозяйственных книг 90-х годов. Кроме того, из буквального толкования договора, представленного истцом, не следует, что истец заключила договор купли продажи дома и передала денежные средства за него. Согласно тексту договора без даты его составления ФИО2 продает дом Винтер Л.Т., обозначена сумма сделки 10000 рублей. Указано, что после совершения сделки купли-продажи претензий предъявлять стороны друг другу не будут. Право собственности Винтер Л.Т. на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано так же не было. Иных доказательств того, что жилой дом приобретен истцом и принадлежит на праве собственности Винтер Л.Т., не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Приказу Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (ред. от 08.05.2015) «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», ведение похозяйственных книг (далее - книг) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства (п.1). Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (п.34).

Исходя из изложенного, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, на основании которого производится регистрация права собственности на земельный участок.

Право собственности ответчика Смирнова И.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги администрации Шишкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст.11 ч.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Поскольку у Винтер Л.Т. какаих-либо прав на жилой дом по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года не возникло, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации Шишкинского сельсовета <адрес> Смирнову И.И. на спорный земельный участок, прав истца не нарушает, не имеется оснований у суда для признания указанной выписки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Винтер Ларисы Теодоровны к Смирнову Ивану Ивановичу о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Шишкинского сельсовета Тальменского района Алтайского края на имя Смирнова Ивана Ивановича от ДД.ММ.ГГГГ недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Гусельникова