Решение по делу № 2-343/2019 от 13.08.2019

По делу № 2-343/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 октября 2019 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием истца Герасимовой Е.Ю., ее представителя по доверенности Сироткиной Л.В., представителя ответчика по доверенности Букина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Елены Юрьевны к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру по наследству,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Сироткина Л.В., действуя по доверенности в интересах Герасимовой Е.Ю., обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании за Герасимовой Е.Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования Герасимова Е.Ю. мотивировала тем, что 31 января 1977 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся было принято решение за № о создании в <адрес> жилищно-строительного кооператива № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками. 16 сентября 1977 года исполнительным комитетом Чкаловского районного Совета депутатов трудящихся было принято решение за № об утверждении решения исполкома Пуреховского сельского Совета от 31.01.1977 г.

В марте-апреле 1991 года ее отец со своей семьей, которая на тот момент состояла из четырех человек, а именно: С.Ю.Г. (отец), С.В.Ю. (сын), Галанова Елена Юрьевна (дочь), Г.О.И. (внучка) совершил обмен 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. 2-х комнатная квартира в <адрес> находилась в доме жилищно-строительного кооператива № 1. Членом жилищно-строительного кооператива на тот момент был Заболонков Владимир Александрович. Так как Заболонков В.А. на тот момент полностью расплатился за кооперативную квартиру, погасив обязательство по ссуде, полученной от ЖСК, ему правлением ЖСК был разрешен обмен квартирами. В результате, на основании решения общего собрания ЖСК от 29 марта 1991 года ее отец С.Ю.Г. получил ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ордер за №. Подтвердить указанный обмен квартирами архивными документами не представляется возможным.

В эту квартиру на основании ордера в 1991 году вселились: она – Герасимова (на тот момент Галанова) Елена Юрьевна, ее отец – С.Ю.Г., ее брат – С.В.Ю. и ее дочь – Г.О.И.. Согласно справке из Пуреховской сельской администрации от 18.06.2019 года за № она зарегистрирована в указанной кооперативной квартире и проживает в ней постоянно с 24 апреля 1991 года. Указанной квартирой в течение всего этого времени (28 лет) она пользуется открыто, как своей собственной, и считает ее таковой.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но она не может представить в регистрационную службу требуемые для регистрации права собственности документы. Так как ЖСК-1 в селе <адрес> в настоящее время не функционирует. Взять справку в кооперативе о том, что пай выплачен полностью, о том. что она является членом кооператива, взять выписку из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность не представляется возможным, так как документы кооператива не были переданы ни в Пуреховскую сельскую администрацию, ни в архивный фонд Чкаловского района Нижегородской области, были утеряны.

Впоследствии Сироткина Л.В., действуя по доверенности в интересах Герасимовой Е.Ю., уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать за Герасимовой Е.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, указав в обоснование уточненных требований, что, как следует из документов, находящихся в гражданском деле № 2-343/2019 по ее иску к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, в указанную квартиру на основании ордера в 1991 году вселились она – Герасимова (на тот момент Галанова) Елена Юрьевна, ее отец – С.Ю.Г., ее брат – С.В.Ю. и ее дочь – Г.О.И.. Возможность вселиться в указанную квартиру появилась у их семьи в результате обмена 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. 2-х комнатная квартира в с. Пурех находилась в доме жилищно-строительного кооператива № 1. Членом жилищно-строительного кооператива и другая сторона обмена был Заболонков Владимир Александрович. Так как Заболонков В.А. на тот момент полностью расплатился за кооперативную квартиру, погасив обязательство по ссуде, полученной от ЖСК, ему правлением ЖСК был разрешен обмен квартирами. В результате чего тот обмен был произведен. В ходе рассмотрения дела выявились новые факты и обстоятельства. Как следует из записи в ордере, выданном на квартиру на основании решения общего собрания ЖСК от 29 марта 1991 года, ее отца – С.Ю.Г. приняли в члены ЖСК, в результате чего он получил ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ордер за №. Так как ее отец С.Ю.Г. с 1991 года являлся членом ЖСК № 1 в селе <адрес>, взносы за кооперативную квартиру на тот момент были полностью выплачены, указанная квартира находилась в его собственности. Но ее отец С.Ю.Г., являясь членом ЖСК, при жизни не оформил свои права на указанную квартиру. В настоящий момент у нее возникла необходимость оформления квартиры в собственность. Так как ее отец С.Ю.Г. умер <дата>, ее мать и его жена С.В.А. умерла <дата>, ее брат С.В.Ю. умер <дата>, она Герасимова Елена Юрьевна является единственной наследницей после смерти своего отца С.Ю.Г.. Оформить в свою собственность эту квартиру она может только не иначе как через суд, так как все документы ЖСК утеряны и на данный момент ЖСК в <адрес> прекратил свое существование, и ее отец при жизни не оформил свои права на указанную квартиру.

Определением судебного заседания Чкаловского районного суда Нижегородской области от 11.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Заболонков Владимир Александрович.

В судебном заседании истец Герасимова Е.Ю. на уточненных исковых требованиях настаивала по указанным в исковом заявлении и уточнениям к иску основаниям. Дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении и уточнениям к иску. Дополнила, что Заболонков Владимир Александрович подавал заявление на обмен квартирами, его приняли в члены ЖСК, а затем он выписался. Когда их семья переехала в квартиру, ей было 22-23 года. Пай за квартиру был выплачен Заболонковым В.А.. До момента смерти отец проживал совместно с ней, хоть и был зарегистрирован по другому адресу.

Представитель истца Сироткина Л.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что между прежним владельцем Заболонковым В.А. и семьей Скляр произошел обмен квартирами. Семья Скляра вселилась в спорную квартиру. Отец умер в <дата>, единственным наследником является истица, поскольку все остальные умерли.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области Букин К.А. в судебном заседании указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру, так как указанное недвижимое имущество в муниципальной собственности не находится. Претензий и возражений по признанию права собственности на квартиру администрация не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Заболонков В.А. в судебном заседании не участвовал, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив отзыв на иск, согласно которому в 1991 году действительно был произведен обмен 2-х комнатной квартиры в ЖСК с. Пурех, расположенной по адресу: <адрес>, ордер за №, пай за которую к тому времени им уже был выплачен, на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В результате этого обмена квартирами он со своей семьей вселился в квартиру в <адрес>, а С.Ю.Г. со своей семьей вселился в квартиру в <адрес>. Обмен квартирами был произведен добровольно, по обоюдному согласию. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 55).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Свидетель Г.С.А. в судебном заседании показала, что истицу знает как жителя дома. Было общее собрание членов ЖСК и отца истицы С.Ю.Г. приняли в члены ЖСК, он стал проживать с семьей: дочь, сын и внучка в квартире. Сейчас в квартире проживает истица, которая никуда из нее не выезжала. Претензий не было. ЖСК в настоящее время не существует, время ликвидации не знает. Как все члены ЖСК расплатились за квартиры, так он и распался. В ЖСК она не работала, была просто членом кооператива. В настоящее время есть просто старший по дому. Сейчас сами по себе. Заболонков Владимир проживал в спорной квартире, и он выплатил пай. Истица проживает в квартире более 20 лет. Брат истицы умер раньше наследодателя, своего отца.

Свидетель Б.Г.В. в судебном заседании показала, что является пенсионеркой, проживает в <адрес>. Ранее проживала в одном доме с истцом, она - в квартире №, истица - в квартире №. Было общее собрание членов ЖСК, где Заболонков и Скляр поменялись квартирами, это было более 20 лет назад. Скляр с семьей въехали в квартиру. Свою квартиру она в этом доме купила с самого начала. Около года назад квартиру продала и живет в <адрес>. Существует ли в настоящее время ЖСК, не знает. Коммунальные услуги оплачивали в ЖСК. Первым в семье Скляр умер брат истицы, затем отец.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 2 ст. 124 ЖК РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Частью 1 ст. 72 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что 31 января 1977 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета депутатов трудящихся было принято решение за № о создании в селе Пурех жилищно-строительного кооператива № 1 по строительству 22-х квартирного жилого дома с 22-мя пайщиками (л.д. 9).

16 сентября 1977 года исполнительным комитетом Чкаловского районного Совета депутатов трудящихся было принято решение за № об утверждении решения исполкома Пуреховского сельского Совета от 31.01.1977 г. об организации кооператива (л.д. 10).

В марте-апреле 1991 года С.Ю.Г. (отец истца) совершил обмен 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. 2-х комнатная квартира в <адрес> находилась в доме жилищно-строительного кооператива № 1. Членом жилищно-строительного кооператива на тот момент был Заболонков Владимир Александрович. На момент обмена квартирами Заболонков В.А. полностью расплатился за кооперативную квартиру, погасив обязательство по ссуде, полученной от ЖСК, поэтому правлением ЖСК был разрешен обмен квартирами. Указанное сторонами не оспаривается, а также подтверждено показаниями свидетелей Г.С.А. и Б.Г.В..

На основании решения общего собрания ЖСК от 29 марта 1991 года исполнительным комитетом Пуреховского сельского Совета народных депутатов 24.04.1991 года С.Ю.Г. был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В архивных фондах документы ЖСК-1, о предоставлении жилого помещения С.Ю.Г., обмене жилыми помещениями Заболонкова и Скляра не имеются (л.д. 12, 13, 14).

На основании ордера в спорную квартиру вселились: С.Ю.Г., Герасимова (Галанова) Елена Юрьевна, С.В.Ю. и Г.О.И..

Согласно справкам Пуреховского территориального отдела администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области от 18.06.2019 года № и от 06.08.2019 года № Герасимова Е.Ю. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, и проживает в ней с <дата> по настоящее время. Ранее в вышеуказанной квартире был зарегистрирован по месту жительства и проживал Заболонков Владимир Александрович, <дата> г.р., который снялся с регистрационного учета с <дата> (л.д. 15, 16).

С.Ю.Г. (отец истца) умер <дата> (л.д. 44).

С.В.А. (мать истца) умерла <дата> (л.д. 46).

С.В.Ю. (брат истца) умер <дата> (л.д. 47).

Родственные связи подтверждаются свидетельствами о рождении истца Герасимовой (Скляр) Е.Ю. и С.В.Ю. (л.д. 42, 43), свидетельством о заключении брака С.Ю.Г. и С.В.А. (родители истца) (л.д. 45).

<дата> Скляр Е.Ю. вступила в брак с Г.И.В., ей присвоена фамилия Галанова (л.д. 40).

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от <дата> брак между Г.И.В. и Галановой Е.Ю. расторгнут, о чем в органах ЗАГС <дата> составлена запись о расторжении брака за № (л.д. 41).

<дата> Галанова Е.Ю. вступила в брак с Г.П.А., ей присвоена фамилия Герасимова (л.д. 24).

Иных наследников после смерти С.Ю.Г. не имеется.

Согласно выписке КП НО «Нижтехинвентаризация» № от 09.07.2019 года по данным реестровой и поземельной книг, хранящихся в архиве Чкаловского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 19.05.1999 года право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было (л.д. 23).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.04.2019 года № сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от 05.07.2019 года спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, из них жилую <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположена по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

В судебном заседании нашло подтверждение, что Герасимова Е.Ю., являясь единственным наследником по закону наследодателя С.Ю.Г., умершего <дата>, фактически приняла, принадлежавшее ему по обмену имущество, в виде спорной квартиры имеющей общую площадь <данные изъяты> кв. м, из них жилую <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>. На момент смерти наследодателя проживала в спорной квартире, что подтверждается справкой Пуреховского территориального отдела администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области от 08.10.2019 года № (л.д. 48).

Указанное стороной ответчика не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковые требования Герасимовой Е.Ю. к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру по наследству обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Елены Юрьевны к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на квартиру по наследству удовлетворить.

Признать за Герасимовой Еленой Юрьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.