Решение по делу № 2-2858/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-2858/20

УИД 25RS0003-01-2020-003351-93 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

с участием: прокурора А.А.Тищенко

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждиной Екатерины Николаевны к Зыряновой Галине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованиями к Зыряновой Г.М. о признании утратившей право пользования пом.<адрес> указав, что 27.12.2019 сторонами подписан договор купли – продажи спорной квартиры, до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, в связи с чем просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета

Истец в судебном заседании уточнила требования, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, пояснив, что ответчик выехала из квартиры, право собственности зарегистрировано за ней, однако до настоящего времени бывший собственник с регистрационного учета не снялась.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена через администрацию ФКУ ИК № по месту отбытия наказания, в материалах дела имеется расписка ответчика о разъяснении её процессуальных прав, письменных возражений от ответчика не поступило. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему квартирой подлежат защите.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 27.12.2019, жилое помещение приобретено истцом у Зыряновой Г.М. Права собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17.02.2020 №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2020.

Согласно п.5 договора купли – продажи продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно выписки из Формы № 10 и сведений ОАСР УМВД РФ по Приморскому краю ответчик зарегистрирована в спорной квартире с 12.03.2013 до настоящего времени.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик распорядилась своим правом собственности на спорную квартиру, ее право собственности, включая право пользования, прекращено, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Зырянову Галину Михайловну утратившей право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: