Решение по делу № 2-426/2021 (2-7945/2020;) от 17.11.2020

Дело № 2-426/2021

                                                                                       УИД № 50RS0026-01-2020-012952-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                    г.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Левобережный,12» к Тарвердиеву Т.Н.о о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Левобережный, 12» обратился к Тарвердиеву Т.Н. оглы в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор № № об участии в ЖСК.

По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 19, площадь 78,91 кв.м., количество комнат 3, № на площадке 1.

ДД.ММ.ГГ между представителем ответчика и ЖСК заключено дополнительные соглашение к договору, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> стороны уточнили характеристики квартиры: квартира № № общей площадью 79 кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 5478650 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, по которому вышеуказанная квартира передана ответчику.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен договор №) об участии в ЖСК.

По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 19, площадь 78,91 кв.м., количество комнат 3, № на площадке 1.

ДД.ММ.ГГ между представителем ответчика и ЖСК заключено дополнительные соглашение к договору, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> стороны уточнили характеристики квартиры: квартира № № общей площадью 79 кв.м. Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 5478650 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, по которому вышеуказанная квартира передана ответчику.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Исходя из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ., жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окочен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, Тарвердиев Т.Н.оглы допущен в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на спорную квартиру принадлежит ЖСК «Левобережный, 12».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Ответчику направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности Тарвердиева Т.Н. оглы на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представила, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № на Тарвердиева Т. Наджаф оглы.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Тарвердиева Т. Наджаф оглы в пользу ЖСК «Левобережный,12» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок со дня его оглашения через Люберецкий городской суд.

Судья                                                                                                           Неграмотнов А.А.