Решение по делу № 2-302/2018 от 16.11.2017

Дело№2-2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бурой О.В.,

с участием истца Полесской Н.М., представителя ответчиков Левхиной В.М., Левхина Н.М. – Амелиной Е.А., ответчика Полесского Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полесской Нины Матвеевны к Брянской городской администрации, Левхиной Валентине Матвеевне, Левхину Николаю Матвеевичу, Полесскому Евгению Александровичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

Полесская Н.М. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что домовладение № по <адрес> находится в общей долевой собственности: Полесской Н.М. принадлежит 65/100 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Левхиной В.М. принадлежит 5/100 доли на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Левхину Н.М. принадлежит 5/100 доли на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Полесскому Е.А. принадлежит 25/100 доли на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 804 кв.м., также находящемся в общей долевой собственности сторон согласно долям в жилом доме. Истцом без получения соответствующего разрешения были реконструированы постройки к дому Лит.А1 общей площадью 68.5 кв.м (2 этаж) состоящие из коридора (под.9) площадью 10.1 кв.м., жилой комнаты (поз.10) площадью 22.9 кв.м., жилой комнаты (поз.11) площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты (поз.12) площадью 22.9 кв.м.; Лит.А3 площадью 29.7 кв.м. состоящее из прихожей (поз.1) площадью 9.2 кв.м., санузла (поз.2) площадью 5.3 кв.м., кухни (поз.3) площадью 15.2 кв.м., а также пристройки обозначенные на плане Лит.а и Лит.а1. Указанные постройки созданы для улучшения условий проживания, с учетом требований строительных норм и правил, они не нарушают права и законные интересы собственников соседних жилых помещений, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Согласно техническому заключению Гуп «Брянскоблтехинвентаризация» самовольно возведенные постройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, подлежат дальнейшей эксплуатации. Просит суд сохранить жилой <адрес> общей площадью 260 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А3 (площадью 29.7 кв.м.), Лит.1 (площадью 68.5 кв.м.), Лит.а, Лит.а1 согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признав право собственности указанного домовладения за Полесской Н.М. на 77/100 доли, за Левхиной В.М. и Левхиным Н.М. на 3/100 доли за каждым, за Полесским Е.А. на 17/100 доли.

В судебном заседании истец Полесская Н.М. поддержала заявленные требования, просила таковые удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Левхиной В.М., Левхина Н.М. – Амелина Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчика Полесский Е.А. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Полесской Н.М. – 65/100 доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Левхиной В.М. - 5/100 доли на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Левхину Н.М.- 5/100 доли на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Полесскому Е.А. - 25/100 доли на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделений по г. Брянску №2, по состоянию на 14 июня 2016 года общая площадь жилого дома составляет 260,0 кв.м.; на возведение построек Лит.А1 (S-68,5 кв.м), А3 (S-29.7 кв.м), а,а1 разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что Полесская Н.М., без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвела реконструкцию указанного домовладения. Реконструкция заключается в возведении к жилому дому пристройки: Лит.А1 общей площадью 68.5 кв.м (2 этаж) состоящие из коридора (под.9) площадью 10.1 кв.м., жилой комнаты (поз.10) площадью 22.9 кв.м., жилой комнаты (поз.11) площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты (поз.12) площадью 22.9 кв.м.; Лит.А3 площадью 29.7 кв.м. состоящее из прихожей (поз.1) площадью 9.2 кв.м., санузла (поз.2) площадью 5.3 кв.м., кухни (поз.3) площадью 15.2 кв.м., а также пристройки обозначенные на плане Лит.а и Лит.а1.

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Полесская Н.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 65/100 доли земельного участка общей площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома. Левхина В.М., Левхин Е.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 5/100 доли каждый указанного земельного участка; Полесский Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником 25/100 доли указанного земельного участка.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек к жилому дому № по <адрес> - состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А3, а, а1) к жилому дому № по <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведение пристроек (Лит.А1, А3, а, а1) не повлияло не состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Пристройки (Лит.А1, А3, а, а1) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что спорные постройки находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также то, что они не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 260,0 кв.м.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, а также учитывая, что в связи с этим изменилась общая площадь всего домовладения, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца об изменении долей сособственников домовладения, признав право собственности за Полесской Н.М. на 77/100 доли, за Левхиной В.М. на 3/100 доли, за Левхиным Н.М. на 3/100 доли, за Полесским Е.А. на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 260.0 кв.м., с учетом легализованной пристройки Лит.А1 общей площадью 68.5 кв.м (2 этаж); Лит.А3 площадью 29.7 кв.м., Лит.а площадью застройки 7.8 кв.м., Лит.а1 площадью застройки 6.9кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску, составленному по состоянию на 14.06.2016г.

Изменить доли сособственников жилого дома №<адрес>, переулок Житомирский, общей площадью 260.0 кв.м.

Признать за Полесской Ниной Матвеевной право собственности на 77/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 260.0 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Левхиной Валентиной Матвеевной право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 260.0 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Левхиным Николаем Матвеевичем право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 260.0 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Полесским Евгением Александровичем право собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 260.0 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей о праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 173 кв.м. по адресу: <адрес> регистрации права собственности в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –17 января 2018 года.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.