Решение по делу № 2-12/2022 (2-1184/2021;) от 02.09.2021

Дело № 2-12/2022

УИД 26RS0013-01-2022-001914-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                              г. Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                     Никитюк А.Д.,

при секретаре                                Яшниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению

Денисовой И. А. к Питерову В. Е.

о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,

встречному иску Питерова В. Е. к Денисовой И. А.

о признании доли малозначительной

установил:

Денисова И.А. обратилась в суд с иском к Питерову В.Е. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью 133,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Питеров В.Е. приходится ей родным дядей и является собственником 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

После вступления истца в 2019 году в наследство, между истцом и ответчиком возник конфликт о порядке пользования жилым помещением, при этом ответчик также препятствует истцу вселиться в спорное помещение.

Истец предлагала ответчику выкупить принадлежащую ей долю в праве, однако, стороны не сошлись в стоимости.

Истец просит суд вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать ответчика выдать дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, определить порядок пользования жилым домом: комнату (5) площадью 9,9 кв.м. предоставить в пользование истца, в общем пользовании оставить входящие в состав жилого дома места общего пользования: кухню (2) площадью 12,3 кв.м., тамбур (1) площадью 1,8 кв. м, санузел (4) площадью 5,6 кв.м., обязать ответчика освободить комнату (5) площадью 9,9 кв.м. в жилом доме для использования ее истцом.

Ответчик Питеров В.Е. исковые требования не признал, представив встречный иск к Денисовой И.А. в обоснование которого указал, что что Денисова И.А. не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ей 1/8 доли в праве, так как имеет иное жилое помещение, никогда не проживала в домовладении и доля её незначительна. Само домовладение по <адрес> до вступления в наследство Денисовой И.А. после смерти ФИО3, принадлежало на праве долей собственности Питерову В.Е. в размере 3/8 долей в праве, ФИО2 в размере 1\2 доли в праве и ФИО3 в размере 1/8 доли в праве.

Между всеми совладельцами, при жизни ФИО3 был заключен договор о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был определен порядок пользования домовладением по <адрес> с надворными постройками.

После смерти ФИО3, ФИО2 продолжает пользоваться теми же помещениями, согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора по настоящее время, имея свой отдельный вход в свою часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, полученного Денисовой И.А. после смерти её матери ФИО3, Денисова И.А. стала собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Денисовой И.А. в суде подано исковое заявление к Питерову В.Е. об определении порядка пользования именно той частью помещений, которые находились в общем пользовании Питерова В.Е. и её матери ФИО3, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>. В связи с чем, при определении денежной компенсации за 1/8 долю в праве применяться во внимание должна только лишь принадлежащая ей 1/8 малозначительная доля в праве на жилой дом литер «А» в той части, которая была в пользовании Питерова В.Е. и ФИО3: тамбур №,8 кв.м., кухня №,3 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., кладовая №,6 кв.м., жилая комната N95 - 9,9 кв.м., подвал N96-12,3 кв.м., коридор N97 - 1,4 кв.м.

В данном случае речь идет о незначительной доле, то есть доле, которая на рынке недвижимости, как правило, не представляет интереса для потенциальных покупателей. Поэтому, для определения размера компенсации необходимо определить рыночную стоимость доли, так как смысл компенсации, выплачиваемой сособственнику, который лишается своей доли, и заключается в возмещении ему тех материальных благ, которые он мог бы получить, распоряжаясь именно своей долей (например, продав ее).

Доля Денисовой И.А. является производной от доли её матери ФИО3 и является частью от части домовладения, указанного в п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>