Решение по делу № 2-944/2024 от 26.01.2024

61RS0019-01-2024-000346-52

Дело № 2-944/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2024 года                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белецкого Александра Александровича к ООО "Специализированный застройщик "РСК-Дом", Юго-Западному Банку ПАО "Сбербанк" о расторжении договора участия в долевом строительстве, расторжении договора экскроу-счета, обязании возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Белецкий А.А. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "РСК-Дом", Юго-Западному Банку ПАО "Сбербанк" о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что <дата> между Белецким А.А., его супругой ФИО6 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц создать (построить) многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3. Договора цену и принять объект с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Для перечисления денежных средств в счет уплаты цены Договора мной в юго-западном банке ПАО «Сбербанк» <дата> был открыт счет эскроу

№. Сумма, находящаяся на данном счете, составляет 3 938 322,96 руб. Таким образом, мои обязательства, по уплате цены договора, предусмотренной п. 3.1 Договора, исполнены в полном объеме.

В настоящее время в связи со сложившейся жизненной ситуацией у истца и его супруги отсутствуют финансовые возможности по уплате ипотечного кредита, в связи с чем, они обратились к Ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве № от <дата> Претензия и исковое заявление были направлены Ответчику заказным письмом (№). Кроме того, с мобильного приложения Сбербанк-онлайн <дата> Белецким А.А. направлен запрос о возврате денежных средств с эскроу-счета. До настоящего времени Ответчик не согласовал с Банком вопрос о возврате указанной суммы и на заявление истца о расторжение договора не ответил.

В связи с тем, что договор долевого участия от <дата> не расторгнут, сохраняет свое действие и кредитный договор № от <дата> Согласно графику платежей, очередной платёж по кредиту будет списан <дата> в размере 14 399,33 руб. Общий размер убытков составляет: 5 020 руб.+14399,33=19 419,33 руб.

С учетом уточнения просил суд, расторгнуть договор эскроу-счета от <дата> между Белецким А.А. и Юго-Западным Банком ПАО «Сбербанк» обязать Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893 возвратить в часть депонируемых на счете денежных средств в размере 3 351 376,24 руб., оставшуюся часть средств в размере 586 946,72 руб. возвратить в СФР на лицевой ссчет.

В судебном заседании представителем ответчика ООО "Специализированный застройщик "РСК-Дом" ФИО4 заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности по месту нахождения спорного объекта недвижимости

В судебном заседании Белецкий А.А., представляющий также по доверенности третье лицо ФИО6, возражал против передачи гражданского дела по подсудности.

Представитель Юго-Западного Банка ПАО "Сбербанк" ФИО5 поддержала заявление передачи дела по подсудности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о расторжении договоров долевого участия в строительстве. Спорные объекты, в отношении которых истцом ставится вопрос о расторжении договоров, расположен в <адрес>.

В пункте 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (редакция от 4 марта 2015 года), указано, что иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что правила исключительной подсудности установлены для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о расторжении сделок с недвижимым имуществом с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Передавая дело по подсудности, суд, учитывая характер правоотношений, из которых вытекают требования истца, приходит к выводу о том, что указанный спор неподсуден Новочеркасскому городскому суду и подлежит передаче в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дон.

Кроме того п. 8.6 договора от <дата> между Белецким А.А., его супругой ФИО6 и ответчиком участия в долевом строительстве № предусмотрено, что все споры, возникшие между сторонами передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта.

Руководствуясь ст.ст. 224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Белецкого Александра Александровича к ООО "Специализированный застройщик "РСК-Дом", Юго-Западному Банку ПАО "Сбербанк" о расторжении договора участия в долевом строительстве, расторжении договора экскроу-счета, обязании возвратить денежные средства передать на рассмотрение в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону (344019, г. Ростов-на-Дону, пл. Карла Маркса, 10).

    Определение может быть обжаловано в 15-ти дневный срок с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: