Решение по делу № 2-437/2020 от 31.07.2020

УИД: 36RS0026-01-2020-000647-18                                      Дело № 2-437/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Острогожск                                                           28 августа 2020 года

       Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Щетининой О.В.,

с участием в судебном заседании истца Павлова Сергея Николаевича,

представителей ответчика ООО Строительная компания «Рубин» Силкина Виктора Алексеевича, Мотичка Ивана Степановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова Сергея Николаевича к ООО Строительная компания «Рубин», администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

          Павлов С.Н. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Рубин», администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание -цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

         В обоснование иска указав, что согласно решения № 01/12 от 18 августа 2012 г. Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Рубин» о рассмотрении заявления Павлова С.Н., 26 августа 2012г. было проведено внеочередное общее собрание участников ООО СК «Рубин». Протоколом № 4 от 26 августа 2012г. закреплено, что ООО СК «Рубин» принято решение выплатить, вышедшему из общества участнику Павлову Сергею Николаевичу действительную стоимость доли в натуре путем передачи недвижимого имущества в счет доли. 28 августа 2012г., согласно акта № 1-01 о передачи имущества от ООО СК «Рубин» вышедшему участнику Общества, во исполнение решения участников общества - Павлову С.Н. передан в счет оплаты действительной стоимости доли, объект недвижимости (нежилое здание) - цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, ООО СК «Рубин» произведена выплата действительной стоимости доли истца путем передачи 28 августа 2012г. вышеуказанного недвижимого имущества. Нотариальное удостоверение данной сделки законом не предусмотрено и сторонами не совершалось. С момента передаче нежилого помещения он открыто владеет и пользуется цехом производства тротуарной плитки; несёт расходы по его содержанию; за свой счет изготовил технический паспорт на нежилое здание - цех производства тротуарной плитки. В связи с тем, что 15 апреля 2013 года организация ООО СК «Рубин» приняла решение о ликвидации юридического лица - 23 июля 2013 г. с целью регистрации своего права собственности на данный объект недвижимого имущества, истец через представителя обратился в ФУСГР кадастра и картографии по Воронежской области и сдал пакет имеющихся у него документов, подтверждающих его право собственности на нежилое помещение - цех тротуарной плитки. 10 сентября 2013 г. ФУСГР кадастра и картографии по Воронежской области было принято решение об отказе в государственной регистрации прав за ним на объект недвижимости (нежилое помещение) - цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., инвентарный номер №,расположенный по адресу: <адрес>. Отказ основан на отсутствии документов, подтверждающих право собственности ООО СК «Рубин», т.е. правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права собственности (абз.9, п.1, ст. 20 Закона о регистрации). ООО СК «Рубин» до передачи здания истец не обращался в УФРС, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права и перехода права собственности от ООО СК «Рубин» к истцу на объект недвижимости (нежилое помещение) - цех тротуарной плитки в порядке, установленном законом. В связи с установленными обстоятельствами право собственности и переход права собственности не были надлежащим образом зарегистрированы. В настоящее время ООО СК «Рубин» находится на стадии ликвидации, и устранить нарушения, препятствующие регистрации права на объект недвижимости не представляется возможным. В этой связи Павлов С.Н. просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

          Представитель ответчика администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

          При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Павлова С.Н., представителей ответчика ООО Строительная компания «Рубин» Силкина В.А., Мотичка И.С., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Острогожского муниципального района Воронежской области.

         В судебном заседании истец Павлов С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

         Представители ответчика ООО Строительная компания «Рубин» Силкин В.А., Мотичка И.С. не возражали в удовлетворении исковых требований Павлова С.Н.

         Суд, выслушав объяснения истца Павлова С.Н., представителей ответчика ООО Строительная компания «Рубин» Силкина В.А., Мотичка И.С., исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

         Согласно постановления администрации города Острогожска Острогожского района Воронежской области №338 от 28.04.2003 года, ООО СК «Рубин» разрешено строительство цеха по производству тротуарной плитки размером 13,0х15,0 + 4,80х3,30м по ул. Крюкова, 57 на своём земельном участке (л.д. 19).

       Как следует из постановления администрации города Острогожска Острогожского района Воронежской области №419 от 30.05.2003 года, утверждены передаточные акты государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства цеха по производству тротуарной плитки по <адрес> ООО СК «Рубин» (л.д. 18).

         Как следует из постановления администрации Острогожского района Воронежской области №434 от 30.07.2004 года, договора аренды №155 от 30.07.2004 г., земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ООО СК «Рубин» в аренду сроком на 30 лет (л.д. 23, 21-22.

        Согласно акта о передачи имущества № 1-01 от 28 августа 2012г., распоряжения №1-01/12 от 27 августа 2012 г. от ООО СК «Рубин», протокола внеочередного общего собрания участников ООО СК «Рубин» №4 от 26.08.2012 г., вышедшему участнику Общества, во исполнение решения участников общества - Павлову С.Н. передан в счет оплаты действительной стоимости доли, объект недвижимости (нежилое здание) - цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12).

         Исходя из справки №225 от 11.09.2014 года, выданной «Бюро технической инвентаризации Острогожского района Воронежской области», вид объекта недвижимости нежилое здание - цех производства тротуарной плитки, адрес - <адрес>, год постройки - 1999, общая площадь - 230,6 кв. м., инвентарный номер №, субъект права не установлен (л.д. 14-15).

          Согласно технического паспорта, нежилое здание - цех производства тротуарной плитки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - 230,6 кв. м., собственник не установлен (л.д. 29-38).

         Как следует из решения Арбитражного суда Воронежской области от 02.09.2014 г. по делу №А14-12209/2013, Из протокола № 4 внеочередного общего собрания участников ООО СК «Рубин» от 26.08.2012 следует, что общим собранием участников общества 26.08.2012 по результатам рассмотрения заявления Павлова С.Н. о выплате ему действительной стоимости доли в натуре, было принято решение выплатить вышедшему из общества участнику Павлову С.Н. действительную стоимость его доли в натуре путем передачи ему принадлежащего обществу имущества - нежилого здания - цех производства тротуарной плитки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, арендуемом обществом у администрации городского поселения - город Острогожск, литер 2А, основная часть, литер ЗА, основная пристройка, литер 4А, основная пристройка, общей площадью 230,6 кв.м. Кроме того, внеочередным общим собранием участников ООО СК «Рубин» было принято решение об отмене ранее принятого решения по первому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания от 09.03.2012 (протокол от 09.03.2012). Актом от 28.08.2012 о передаче имущества от ООО СК «Рубин» вышедшему участнику общества подтверждается передача обществом Павлову С.Н. нежилого здания - цеха производства тротуарной плитки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 230,6 кв.м.

10 сентября 2013 г. ФУСГР кадастра и картографии по Воронежской области было принято решение об отказе в государственной регистрации прав за Павловым С.Н. на объект недвижимости (нежилое помещение) - цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., инвентарный номер №,расположенный по адресу: <адрес>. Отказ основан на отсутствии документов, подтверждающих право собственности ООО СК «Рубин», т.е. правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права собственности (абз.9, п.1, ст. 20 Закона о регистрации) (л.д. 16-17).

       В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

       Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

       При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск Павлова С.Н., поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным нежилым помещением, с претензией к ней об истребовании нежилого помещения никто не обращался, тогда как истец на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владел спорным нежилым помещением.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

        В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Павловым Сергеем Николаевичем, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - цех производства тротуарной плитки, общей площадью 230,6 кв. м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

       Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за Павловым Сергеем Николаевичем.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2020 года