Решение по делу № 2-136/2024 от 25.01.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

В Висаитовский районный суд <адрес> ЧР поступило исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды без проведения торгов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у ХанкароваА-Б.А. купил земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б.н, для строительства жилого дома, заплатив определенную сумму денег. При этом был заключен договор купли-продажи. Право продавца было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем у него не могло возникнуть сомнений, и он приобрел данный земельный участок в целях строительства жилого дома. Позже зарегистрировал свое право и с тех пор владел указанным земельным участком, споров ни с кем у него не было. Недавно обнаружил, что запись о регистрации его права аннулирована на основании решения Висаитовского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску КИЗО Мэрии <адрес>.

Так как его право аннулировано по инициативе КИЗО Мэрии <адрес>, он обратился с заявлением для заключения с ним договора аренды земельного участка. Однако КИЗО Мэрии <адрес> в заключении с ним договора аренды земельного участка без проведения торгов отказало, как он полагает незаконно, в нарушение пп.15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Считает, что если принято решение об аннулировании его права собственности, то он имеет преимущественное право на заключение договора аренды без проведения торгов в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Представитель ответчика из Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Висаитовского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным заключенный между Ханкаровым А-Б.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0153001:114, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Этим же решением суд признал отсутствующим право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, аннулировал запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1

Письмом председателя КИЗО Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №к истцу ФИО1 отказано в заключение договора аренды без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н., в связи с отсутствием правовых оснований для этого.

Суд полагает, что данный отказ в заключение договора аренды земельного участка противоречит действующему законодательству.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) регулируются земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Как следует из Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объектах недвижимости земельный участок, на который претендует ФИО1, относится к категории «земли населенных пунктов», и значится зарегистрированным как объект недвижимости, вид разрешенного использования этого участка «для индивидуального жилищного строительства».

Обстоятельств, исключающих возможность использования земельного участка по его назначению, а также данных о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка, не установлено.

Следовательно, правовых оснований для отказа ФИО1 заключить с ним договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не имелось.

Отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения иска, суд расценивает как признание иска и разъясняет, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия признания иска. В случае признания иска и его принятия судом выносится решение, которым требования истца подлежат удовлетворению. При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить ходатайства представителя ответчика по встречному иску – КИЗО Мэрии <адрес>, приняв от него признание встречного иска. При этом суд разъяснил последствия признания иска и принятия его судом. Суд также установил, что в случае его принятия не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды без проведения торгов удовлетворить в полном объеме.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0153001:114, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, б.н, без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле № г.

Копия верна: Судья З.<адрес>