Решение по делу № 2-524/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-524/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года гор. Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО7 о прекращении сервитута,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Кизляре было заключено соглашение о Сервитуте на земельный участок, удостоверенный нотариусом ФИО11, по которому ФИО4, ФИО5 было обеспечено право прохода, проезда через земельный участок ФИО2 и ФИО3, а также ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 по взаимному согласию устанавливают право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), в силу которого ФИО4, ФИО5 предоставляется право прохода, проезда через земельный участок размером 6 м ширины и 40 м длины принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

В настоящее время собственники земельных участков поменялись. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000141:8, площадью 1866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под административное здание МУП «ЖЭУ-1», БТИ расположенный по адресу <адрес>, собственниками являются ФИО2 (долевая собственность 20/21, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО6 (долевая собственность 1/21, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000141:1, площадью 1146 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию, расположенный: <адрес> (ориентир пересечение <адрес> и <адрес>) собственниками являются ФИО4 (долевая собственность 1/2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО7 (долевая собственность 1/2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч.1 ст.275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. В связи с тем, что в настоящее время автозаправочная станция, которая была расположена на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000141:1 ликвидирована, отсутствует необходимость дальнейшего действия сервитута. Собственники земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000141:1, имеют свободный подход и подъезд к нему с двух сторон, со стороны <адрес>.

На основании ст.276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Истцом в адрес ответчиков были направлены заявления о прекращении сервитута. На них поступили ответы, в которых ответчики отказываются в добровольном порядке прекратить действие сервитута, указывая что «после демонтажа автозаправочной станции на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000141:1, ими возводится нежилое здание под использование в качестве торгового центра, к которому также необходим проход и проезд через ее земельный участок».

Истец обращает внимание суда на то, что само соглашение о сервитуте не зарегистрировано в органах регистрации прав. В нарушение норм гражданского законодательства и п. 11 Соглашения о сервитуте на земельный участок: «Сервитут вступает в силу с момента государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

На основании изложенного истец просит суд прекратить соглашение о сервитуте в виде права прохода и проезда через земельный участок размером 6 м (ширина) на 40 м (длина), с кадастровым номером 05:43:0000141:8, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, установленный на основании соглашения о сервитуте на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, заявленное требование поддержала, пояснив суду, что основания для сервитута отпали, поскольку объекта – АЗС, для доступа к которому было предоставлено право пользования земельным участком в настоящее время нет. Кроме того, наличие сервитута нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Кроме того, при строительства ответчиками допущены нарушения, от межи не имеется отступа. Ответчики сами виноваты что застроили весь свой земельный участок не оставив прохода и проезда.

Представитель ответчиков ФИО12 исковые требования не признал, в обоснование возражений указав, что сервитут является постоянным, проезд со стороны <адрес> к земельному участку отсутствует. На земельном участке ведется законное строительство. Земельный участок полностью занят строением. На сегодняшний момент нет возможности сделать въезд к объекту строительства с других сторон – стоит забор. Проектом здания предусмотрен пожарный выход со стороны земельного участка, в отношении которого установлен сервитут.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО8 З.М. в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5, с другой стороны, заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО11, согласно которому ФИО4 и ФИО5 было предоставлено право прохода, проезда размером 6 метров шириной и 40 метров длиной, через земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000141:8, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3.

Стороны договорились, что сервитут является безвозмездным.

В настоящее время собственником 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000141:8, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей ранее ФИО3 является ФИО6.

В собственности ответчиков ФИО4 и ФИО7, приобретшем ? долю у бывшего собственника ФИО5 имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:000141:65, площадью 1477 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, граничащий с земельным участком истицы.

Земельный участок, принадлежащий ответчикам, относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Предпринимательство».

Судом установлено, что в настоящее время на принадлежащем ответчикам земельном участке, после демонтажа автозаправочной станции, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № ru05-043-63-2021, возводится трех этажный торгово-гостиничный комплекс.

Указанное обстоятельство, в том числе усматривается из ответа ФИО4, ФИО7 и ФИО5 на предложение ФИО2 о прекращении сервитута на земельный участок.

На основании ст.276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В связи с тем, что в настоящее время, автозаправочная станция, которая была расположена на принадлежащем ответчикам земельном участке ликвидирована, и собственники указанного земельного участка имеют свободный подход и подъезд к нему с двух сторон, как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>, то необходимость в дальнейшем действии сервитута (права ограниченного пользования земельным участком истца) отсутствует.

Наличие подхода и подъезда к принадлежащему ответчикам земельному участку со стороны улиц Московской и Доценко <адрес>, подтверждается как представленными самим ответчиком ФИО7 фотографиями, так и сведениями публичной кадастровой карты.

Доводы представителя ответчиков о том, что к вновь возводимому строению необходим проезд со стороны принадлежащего истцу земельного участка, в том числе, потому что с этой стороны по проекту предполагается наличие пожарного выхода, суд находит необоснованными, поскольку возводимое ответчиками здание не должно причинять ущерб правам истца на пользование и распоряжение своим земельным участком и неблагоприятные последствия, касающиеся удобства и безопасности эксплуатации здания всецело лежат на лице его возводящем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и ФИО7 о прекращении сервитута удовлетворить.

Прекратить сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) с кадастровым номером 05:43:0000141:8, расположенным по адресу: <адрес>, в виде права прохода и проезда через земельный участок размером 6 м (ширина) на 40 м (длина), установленный на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья     Францева О.В.