Решение по делу № 2-6767/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-6767/2023

УИД 66RS 0007-01-2023-006685-57

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                              09 ноября 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг-Энерго» к Лекановой Татьяне Павловне о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» предъявило к Лекановой Т.П. иск о возложении обязанности произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в этажном холле 10-го этажа 2 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа в течение 15 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В заявлении указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации установлен факт самовольного переустройства мест общего пользования – установлена металлическая перегородка с металлической дверью в холле 10-го этажа 2 подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> Леканова Т.П. подтвердила, что установка металлической двери с металлической перегородкой произведена ею самостоятельно без разрешительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Лекановой Т.П. направлена претензия о демонтаже самовольно установленной металлический двери с восстановлением отделки стен и потолка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обращение Лекановой Т.П. проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» Ермаков А.В. иск поддержал.

Ответчик Леканова Т.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не выразила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» подлежащим удовлетворению.

При разрешении вопроса об установке металлической перегородки и двери в холле 10 этажа выяснению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли установка перегородки с дверью проектной документации жилого многоквартирного дома; имеется ли соглашение собственников помещений многоквартирного дома на установку перегородки с дверью; нарушает ли установка перегородки требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и тамбур, а также создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 247, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статьей 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с п. 16 и 42 названных Правил управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет за это ответственность.

Управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения нарушений их прав, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> Лекановой Т.П. в нарушение действующего гражданского законодательства, иных норм и правил в отсутствие решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома установлена металлическая дверь с металлической перегородкой в холле 10-го этажа 2 подъезда многоквартирного дома.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, установив, что металлическая перегородка с металлической дверью в нарушение проектной документации установлена в общем помещении многоквартирного дома, которое относится к общему имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, в связи с чем установка в нем перегородки с дверью расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций, суд находит, что действия Лекановой Т.П. нарушают права других собственников помещений по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, ограничивают доступ собственников дома в общее помещение, препятствует исполнению обязанностей ООО «Управляющая компания Юг-Энерго», ответственной за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов.

При таком положении суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» о возложении на Леканову Т.П. обязанности произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в этажном холле 10-го этажа 2-го подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа.

На основании ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику Лекановой Т.П.

Суд находит, что предложенные обществом сроки – ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения суда в законную силу, в которые Леканова Т.П. должна совершить действия (осуществить демонтаж и привести в первоначальное состояние внутреннюю отделку этажного холла), разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время, игнорирование законных требований управляющей организации.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Лекановой Т.П. в пользу ООО «Управляющая компания Юг-Энерго» надлежит взыскать 6.000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг-Энерго» (ИНН №) к Лекановой Татьяне Павловне (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать Леканову Татьяну Павловну произвести демонтаж металлической двери с металлической перегородкой, установленной в холле 10-го этажа 2-го подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением в первоначальное состояние внутренней отделки стен и потолка после демонтажа в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную в силу.

Взыскать с Лекановой Татьяны Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг-Энерго» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья