Решение от 03.10.2024 по делу № 2-4727/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-4727/2024

50RS0048-01-2024-004295-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года                                         г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/2024 по иску ФИО11 к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании стоимости затрат на устранение дефектов объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> г., взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании стоимости затрат на устранение дефектов объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> г., взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. Стоимость по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> г. составила <№ обезличен> руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее <дата> г. Квартира передана истцу по одностороннему акту <№ обезличен> от <дата> г. В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного «Центром строительно-технических экспертиз» (ИП ФИО4), стоимость устранения недостатков составляет <№ обезличен> руб. Направленная <дата> г. в адрес ответчика претензия (<№ обезличен>) и полученная ответчиком <дата> г., с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая после допроса экспертов, уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» в пользу истца ФИО17 расходы по устранению недостатков в размере <№ обезличен> руб., компенсацию морального вреда в размере <№ обезличен> расходы по оплате услуг эксперта в размере <№ обезличен>., штраф в размере <№ обезличен> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, которыми просила суд в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения предоставить отсрочку, и распределить между сторонами судебные расходы по оплаченной ответчиком судебной экспертизы в размере <№ обезличен>.

    Суд, выслушав участников процесса, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом Светнёвой О.Б. приобретена квартира по адресу: <адрес> по договору <№ обезличен> от <дата> г., заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский».

    Стоимость по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> г. составила <№ обезличен> руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

    Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее <дата> г.

    Квартира передана истцу по одностороннему акту <№ обезличен> от <дата> г.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как указал истец в иске, в ходе осмотра квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного «Центром строительно-технических экспертиз» (ИП ФИО4), стоимость устранения недостатков составляет <№ обезличен>.

Направленная <дата> г. в адрес ответчика претензия <№ обезличен>) и полученная ответчиком <дата> г., с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Определением суда от <дата> г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО7, ФИО8 ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» (ООО «НИЛСЭ»).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы <№ обезличен> от <дата> г. по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушений технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, что свидетельствует о том, что объект долевого строительства не в полной мере соответствует условиям ДДУ. Выявленные недостатки являются устранимыми, не являются существенными, привели к ухудшению качества объекта, но не делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков (дефектов) в квартире по адресу: <адрес>, на дату заключения составляет <№ обезличен>.

Будучи допрошенными в судебном заседании эксперты ФИО7, ФИО9 подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в заключении <№ обезличен> от <дата> г.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности, в том числе под расписку в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 2 ст. 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения.

В данном случае сомнений в правильности результатов назначенной в рамках рассмотрения данного дела судебной экспертизы не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере 501 906,05 руб. заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

    Ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

    Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, иного в ходе судебного разбирательства не доказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <№ обезличен> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере <№ обезличен>., которые подтверждены документально (квитанция <№ обезличен> от <дата> г. находится в материалах дела).

Поскольку расходы по оплате досудебного исследования связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, непосредственно связаны с необходимостью защиты нарушенного права суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в размере заявленной суммы – <№ обезличен> руб.

В удовлетворении требования ответчика о распределении расходов ответчика, понесенные на проведение судебной экспертизы, суд полагает отказать, так как экспертиза назначалась в том числе по ходатайству ответчика и уточненные исковые требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков удовлетворены судом полностью.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <№ обезличен> руб.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения в части взыскания штрафа на срок до <дата> включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░18 ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░> ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░19 ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░> ░., ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.

░░░░░:                                ░░░░░ ░.░.