Решение по делу № 2-753/2024 от 01.08.2024

КОПИЯ

Дело № 2-753/2024

УИД 89RS0006-01-2024-000957-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года                              город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Галеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной Евгении Борисовны к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Каверина Е.Б. обратилась в суд с иском к ГК «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование исковых требований, что является членом ГК «Мотор», ей предоставлен гараж №, площадью 24,6 кв.м. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Каверина Е.Б. открыто владеет указанным гаражом, использует его по назначению, несет расходы по содержанию. Каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при эксплуатации гаража не имеется, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каверина Е.Б. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Истец Каверина Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Мотор», также извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее - УМИ Администрации города Муравленко) при надлежащем извещении в судебное заседание также не явился. В представленном письменном отзыве начальник Управления Золотов А.Л., не возражал против удовлетворения требований при наличии законных оснований, указав, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен гаражному кооперативу на основании договора аренды для завершения строительства гаражей, земельный участок под гаражным боксом в реестре муниципальной собственности не числится, спорный гаражный бокс не занимает земельные участки иных лиц. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Дело рассмотрено по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Исходя из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Каверина Е.Б. является членом ГК «Мотор», владеет гаражом №, расположенном в кооперативе.

ГК «Мотор» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного общим собранием членов кооператива 5 июня 2014 года.

Из раздела 1 Устава ГК «Мотор» следует, что кооператив является общественной организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для эксплуатации гаражей на земельном участке, предоставленном в пользование кооперативу Администрацией города Муравленко.

Кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан (членов кооператива) в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных средств.

Земельный участок площадью 1,9717 га (категории земель - земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>, предоставлен муниципальным образованием город Муравленко гаражному кооперативу «Мотор» на условиях аренды, с видом разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей на территории кооператива, сроком по 30 октября 2018 года (договор № аренды земельного участка от 11 июля 2016 года).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 8 октября 2020 года по делу № А81-2906/2020 между УМИ Администрации города Муравленко и ГК «Мотор» утверждено мировое соглашение, согласно которому ГК «Мотор» взял на себя обязательство в течение 18 месяцев с даты утверждения мирового соглашения осуществить ввод в эксплуатацию незавершенный строительством объект с кадастровым номером № проектируемое назначение: гаражи на территории кооператива «Мотор», осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект, а также регистрацию права собственности 100 % гаражных боксов, входящих в состав объекта.

Право собственности на объект незавершенного строительства – гаражи на территории кооператива «Мотор» с кадастровым номером № зарегистрировано за ГК «Мотор», что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, также как и на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Мотор» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план помещения – гаража №, площадью 24,6 кв.м. по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленному 16 августа 2024 года рабочей группой УМИ Администрации города Муравленко, земельный участок ранее предоставлен для завершения строительства объекта: «Гаражи на территории кооператива «Мотор» на основании договора аренды земельного участка, в границах обследуемого земельного участка расположен гаражный бокс №, к акту приложена фототаблица.

Справкой от ДД.ММ.ГГ №, выданной председателем гаражного кооператива, подтверждается факт выплаты истцом паевого взноса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец, владеющий спорным гаражным боксом, являясь членом ГК «Мотор», полностью внес паевой взнос за гараж.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик возражений против признания за истцом права собственности за спорным гаражом не имеет.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавериной Евгении Борисовны к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кавериной Евгенией Борисовной (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,6 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Мотор» по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд Ямало- Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2024 года.

Председательствующий           /подпись/                     Е.К. Балаж

Копия верна.

Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-753/2024 (УИД 89RS0006-01-2024-000957-51) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.