Решение по делу № 2-69/2022 (2-601/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-69/22 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 08 апреля 2022 года

    Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печкиным Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к О. о переселении,

у с т а н о в и л:

К. обратилась в суд с иском к О. о переселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу <адрес> В обоснование требований указано, что О. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Межведомственная комиссии ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение о признании аварийным и подлежащим реконструкции, непригодным для проживания и небезопасным эксплуатации 5-ти этажное жилое здание по адресу: <адрес>. Постановлением администрации сельского поселения К. № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. С ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения К. реализуются мероприятий по переселению граждан из указанного аварийного дома. В связи с угрозой жизни людей прекращена подача газа в аварийный жилой дом. Согласно протоколу межведомственного совещания с гражданами <адрес> в р.п.К. от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту визуального осмотра сетей отопления дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не вводить дом в период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ. по причине износа сети системы отопления и большого объема затрат на восстановительные работы по ее ремонту. В ближайшее время планируется прекращение подачи холодного водоснабжения и электричества в аварийным дом, в связи с износом водопроводных и электрических сетей. В виду того, что проживание в жилом помещении, принадлежащим О., несет угрозу ее жизни, здоровью, администрация сельского поселения К. неоднократно предлагала предоставить благоустроенные свободные жилые помещения маневренного фонда, однако ответчик отказывается идти на контакт с представителями администрации, игнорируя все обращения в свой адрес, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности О.расположенное по адресу: К. область. Данный акт истцом направлен в ОМВД Некрасовского района, МУЗ Участковая больница р.п. Красный Профинтерн, С.. с целью оказания содействия в организации встречи с О.

В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения К. по доверенности Ку. требования уточнила, просила О. переселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу <адрес> также пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объёме по основаниям в нем указанным, поскольку в настоящее время дом находится в аварийном состоянии, проживание в нем имеет риск для жизни и здоровья, О. единственная кого не могут убедить в части переселения, другого жилого помещения ответчик не имеет, близких родственников нет, на контакт не идет, уезжать никуда не хочет, отопления, газа в жилом доме нет, квартира О. только освещается, при этом электропроводка также находится в плохом состоянии, в настоящее время ответчик согласилась госпитализироваться и находится в <адрес> психиатрической больнице, так как стало проявляться неадекватное ее поведение, в квартире находятся ее вещи, истцом принимаются меры для последующего предоставления в собственность жилого помещения.

    Ответчик по делу О. в судебное заседание не явилась, судом извещалась о времени и месте судебного заседания, в настоящее время пребывает в ГБУЗ

Третье лицо по делу представитель ГБУЗ в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора п.. в судебном заседании пояснила, что исковое заявление К. полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку жилой <адрес> является аварийным и дальнейшее проживание в указанном доме опасно для жизни и здоровья О., необходимо ответчика переселить во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

О. является сособственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, проживает в комнате 2 указанной квартиры.

Согласно постановления сельского поселения К. № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Из постановления Администрации сельского поселения К. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо расселить жителей указанного дома. Данный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу Переселение граждан из многоквартирного <адрес>, признанного аварийным (непригодным для проживания), на ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанною дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 статьи 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемее жилое помещение по соглашению с собственником.

По мнению суда, несоблюдение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, само по себе основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, поскольку обстоятельствами, имеющими значение для разрешения данного спора, является выяснение вопроса о фактическом состоянии жилого помещения на момент рассмотрения дела, имеется ли опасность для жизни и здоровья ответчика при проживании в жилом доме и имеются ли объективные обстоятельства, свидетельствующие о необходимости принудительного переселения.

Из технического отчета, подготовленного специализированной организацией, оценки технического состояния несущих конструкций 5-ти этажного жилого здания по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АРХСТУДИЯ ДОМ» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фундаменты жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, по фасадам фрагментами повреждена лицевая кладка, в кладке стен обнаружено значительное количество дефектов: сколы, вертикальные трещины, частично обрушена кладка несущих стен, обита штукатурка на выступающих и консольных элементах- балконах, козырьках и карнизе, где также отсутствуют фрагменты кладки и штукатурки, оголена арматура с коррозией, наружные стены имеют существенные уклоны верхней части наружу, отрываясь от перекрытий, эксцентриситет от вертикали (от карниза до отмостки) настолько значительный, что вызовет обрушение несущих стен и других конструкций здания, внутри здания фрагментами на стенах и перегородках проходят трещины, в потолке и стыках перекрытий 90% осыпана штукатурка, несколько фрагментов перекрытий отсутствуют, забиты фанерой и закрыты линолеумом, деревянные перекрытия сгнили, процент износа 100%, трещины на стенах и эксцентриситет наружных стен образовались вследствие износа перекрытий (коррозия несущих металлических балок и гниение дерева перекрытий), перекрытия поэтажно связывали, стягивали и скрепляли несущие стены, обеспечивая этим устойчивость конструкции здания, т.е. в данном случае конструктивная система классифицируется, как «статически определимая», где разрушение каждого отдельного составляющего элемента влечёт за собой разрушение всей конструкции, конструкции здания находятся в аварийном состоянии, здание не пригодно для проживания и небезопасно для эксплуатации.

Стороной истца даны объяснения, из которых следует, что в жилом помещении осталась проживать только О., у которой в квартире имеются личные вещи, жилой дом с момента обследования ДД.ММ.ГГГГ не ремонтировался, реконструкция не производится, фактическое состояние жилого дома ухудшается, о чем представлены соответствующие фотографии.

Представленные в материалы дела истцом доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время фактическое состояние дома несет угрозу жизни и здоровью проживающих, соответственно имеется реальная угроза жизни и здоровью О.

Предложенное истцом для переселения ответчика помещение маневренного жилищного фонда расположено в населенном пункте п. К.. Согласно объяснениям представителя истца маневренный фонд предоставляется для проживания О. временно до решения вопроса о предоставлении ей в собственность иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

О. переселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Борисова