Решение по делу № 2-201/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-201/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 г.                         с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием представителя истца - Харлапанова А.Н., действующего

на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калановой И.С. в лице представителя по доверенности Харлапанова А.Н. к администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Артыбашского сельского поселения» об установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Каланова И.С. в лице представителя обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что распоряжением сельской администрации Артыбашского сельского поселения Турочакского района республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ ей, в кадастровом квартале №, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №, уточнена площадь - 294 кв.м. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Турочакский район» и истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 20 лет. На указанном земельном участке истцом в период с 2015 по 2023 годы построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство дома осуществлялось в границах земельного участка, При обращении к кадастровому инженеру в целях постановки жилого дома на кадастровый учет, было установлено, что данное здание находится на двух земельных участках - №, принадлежащего истице и № (846), принадлежащего Папикиной Е.Н., адрес: <адрес>. Для устранения возникших обстоятельств, между истцом и Папикиной Е.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № истице. Разрешения на строительство у истца не имеется, так как при обращении за ним в сельскую администрацию, ей было обещано его получение после окончания строительства и в последующем отказано ввиду изменения законодательства. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Сохранение самовольной постройки градостроительных и строительных норм, регистрация за истцом на нее права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд - признать за ней право собственности на указанный жилой дом, по <адрес> Республики Алтай.

Истец, представители ответчиков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Папикина Е.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца Калановой И.С. - Харлапанов А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что Каланова И.С. на праве аренды владеет - земельным участком площадью 294 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет); земельным участком площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды 9 мес.).

На указанных земельных участках истцом в период с 2015 по 2023 годы построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешения на строительство у истца не имеется, при обращении за ним в Артыбашскую сельскую администрацию, ей было отказано ввиду изменения законодательства.

Для разрешения вопросов о том, что соответствует ли спорный жилой дом, а также его расположение на данных земельных участках требованиям пожарной безопасности, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам; нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ было назначено производство судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и правилам (СанПиН 1.2.3685-21), его расположение на двух земельных участках соответствует градостроительному законодательству. Градостроительное нарушение в части несоблюдения нормативного расстояния до соседней границы земельного участка 04:03:090401:1819 (846) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Сохранение здания по назначению возможно.

Доводов, опровергающих выводы экспертов или вызывающих сомнение в их обоснованности и объективности сторонами не заявлено, доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, суду не представлено, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, при рассмотрении дела фактов того, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как право собственности на данное недвижимое имущество у нее не возникло.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калановой И.С. в лице представителя по доверенности Харлапанова А.Н., удовлетворить.

Признать за Калановой И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 г.

Судья                                     К.В. Албанчинова