Решение по делу № 2-152/2024 от 23.01.2024

Дело№2-152/2024

УИД 04RS0020-01-2024-000062-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024года                                                                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Орловой Анны Аркадьевны к администрации МО ГП «поселок Новый Уоян», Довбыш Максиму Павловичу, Довбыш Юрию Павловичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Орлова А.А. (в связи с заключением брака изменила фамилию Голяницкая на- Орлова) обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что 01.09.1999г. ее мать Б купила у Д квартиру по адресу <адрес> за 1 000 500 руб., что подтверждается распиской. 02.09.1999г. Б. зарегистрировалась по указанному адресу. 07.11.2007г. по указанному адресу зарегистрировалась Голяницкая А.А., в последующем по указанному адресу 13.05.2013г. по указанному адресу зарегистрирован ее сын Г.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается поквартирной карточкой. По договоренности между сторонами, после передачи денежных средств, Д должна была переоформить на мать данное имущество. Позже Д. выехала с п. Новый Уоян на другое постоянное место жительства, каких-либо контактов и сведений о ее нахождении, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. Б. умерла. После смерти матери Голяницкая А.А. осталась проживать в данном жилом помещении, фактически приняв в наследство указанное жилое помещение. Просит признать за нею право собственности в порядке наследования после умершей матери Б. право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, присоединив время добросовестного проживания и открытого и непрерывного владения жилым помещением матерью.

В судебном заседании Орлова А.А. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что с детства с родителями проживала в указанном жилом помещении, поначалу в одной квартире, после того, как мать купила соседнюю квартиру № у Д, проживали семьей в двух квартирах. У нее и также у ее сына, регистрация по адресу спорной квартиры. Она говорила родителям, чтобы надлежащим образом оформляли право на жилое помещение. Отец умер, мать умерла, не оформив на себя квартиру. Она квартиру № оформила на себя, поскольку имелись документы на квартиру. А на квартиру № вынуждена обратиться в суд, поскольку в ином порядке не имеет возможности ее оформления, поскольку имеется только расписка Д, которая умерла. Просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности.

Представитель истца по ордеру – адвокат Орлов В.В. поддержал исковые требования, пояснил, что жилое помещение матерью истца было приобретено у Д., которая впоследствии выехала из поселка, и как установлено, умерла. Квартира в установленном порядке не была зарегистрирована в БТИ, документов на спорное жилое помещение не имеется ни у истца, ни в БТИ, просил суд в порядке наследования, признать право собственности на жилое помещение.

Представитель администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» глава поселения Ловчая О.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ей известно, что семья истца проживала, и сейчас проживает истец со своей семьей в указанной квартире. Указанное жилое помещение на балансе поселения и района не состоит. Возможно, что в свое время указанное жилое помещение было предоставлено работникам. Одному сыну Довбыш предоставлено жилье в связи с переселением, он не имеет никаких притязаний на указанное жилое помещение, второй сын неизвестно где, при этом имеет регистрацию у них в поселке. Не возражала против удовлетворения иска, поскольку никакого спора нет, семья истца на протяжении срока исковой давности владеет и пользуется указанным жилым помещением.

Ответчики Довбыш М.П., Довбыш Ю.П. извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В судебном заседании установлено, что в 01.09.1999г. Д купила у Д жилое помещение по адресу <адрес> за 1 000 500 руб., что подтверждается распиской, по настоящее время дочь Б - Орлова А.А. проживает с членами семьи в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ. мать истца Б умерла.

Согласно данных паспорта Орлова А.А. имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения с 07.11.2007г., по указанному адресу регистрацию имеет ее несовершеннолетний ребенок Г ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГ. Д. умерла, дети Довбыш М.Р., Довбыш Ю.П. притязаний на жилое помещение не имеют.

Жилое помещение по адресу <адрес> на балансе администрации МО ГП « поселок Новый Уоян», администрации МО «Северо-Байкальский район» не значится.

Согласно техплана жилого помещения указана общая площадь жилого помещения 48,1кв.м.

Установлено, Орлова А.А. проживавшая с матерью Б после смерти матери приняла в наследство спорное жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаний свидетелей К., Н О. следует, что Орлова А.А. с момента приобретения ее матерью квартиры у Д проживала с родителями в спорном жилом помещении, после смерти матери содержит жилое помещение, ремонтирует и улучшает качество жилого помещения, на протяжении всего времени не слышали, что кто-либо имел притязания на жилое помещение.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд считает возможным присоединить время владения матерью истца    жилым помещением, поскольку после ее смерти истец приняла фактически указанное жилое помещение, в силу чего истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 20 лет, неся бремя его содержания.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орловой Анной Аркадьевной право собственности на жилое помещение, общей площадью 48.1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23.04.2024г.

Судья                                                                                        Н.Г. Рабдаева