Решение от 07.09.2021 по делу № 2-975/2021 от 12.08.2021

Решение в окончательной форме изготовлено13 сентября 2021 г.

Дело № 2-975/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     07 сентября 2021 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.

с участием истца Черемных А.В., его представителя Черемных Е.Ю.,

ответчика Ширшова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных А. В. к Ширшову И. В., Межрайоной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области и Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Черемных А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алапаевск, МИФНС России № 23 по Свердловской области и Ширшову И.В. о признании права собственности на гараж <адрес>.

Уточнив исковые требования, Черемных А.В. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Черемных А.В. в судебном заседании пояснил, что 03.09.2002 он купил гаражный бокс у Ширшова И.В. Сделка была оформлена у нотариуса, однако в дальнейшем право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе он не зарегистрировал, так как не обратил внимания на данный пункт в договоре. В тот период менялось законодательство, связанное с регистрацией прав на недвижимое имущество. Денежные средства за гаражный бокс продавцу Ширшову И.В. были переданы в полном объеме. Приобретенный гараж он с 2002 года использовал и использует по настоящее время по назначению, хранит в нем личные вещи, транспорт. Другие лица на указанное имущество не претендуют. Однако налог на указанное имущество до настоящего времени оплачивает продавец Ширшов И.В., так как переход права собственности на гаражный бокс он не зарегистрировал. В настоящее время признать право собственности на гараж в ином, кроме судебного, порядке он возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца Черемных Е.Ю. исковые требования Черемных А.В. поддержала, подтвердив, что ее супруг более 18 лет назад приобрел у Ширшова И.В. гараж. Договор купли – продажи гаража был удостоверен нотариально. С тех пор их семья пользуется гаражом, как своим собственным имуществом. Договор купли-продажи гаража никем не оспорен и недействительным не признан.

Ответчик Ширшов И.В. исковые требования Черемных А.В. признал в полном объеме, подтвердив пояснения, изложенные Черемных А.В. в ходе рассмотрения дела. Факт продажи и передачи истцу принадлежавшего ему гаражного бокса по адресу: <адрес> в 2002 году Ширшов И.В. не оспаривал и не возражал против признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования город Алапаевск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что инспекция не располагает сведениями о правообладателе объекта налогообложения – гаражном боксе, расположенным по адресу: <адрес>, а также не располагает сведениями о плательщике налога на имущество физических лиц по данному объекту налогообложения. При анализе информационного ресурса налогового органа установлено, что у Черемных А.В. имеется гараж с условным номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Налог за данный объект недвижимости уплачивается Черемных А.В. с 2005 по 2019 годы. Сведениями об уплаченных налогах за период с 2002 по 2004 годы инспекция не располагает, так как данные сведения являются архивными. Налоговые органы не являются первоисточниками информации о зарегистрированных за гражданами правах на недвижимость, следовательно, не могут в полной мере отвечать за степень актуальности и достоверности этих сведений при предоставлении их третьим лицам. Просил рассмотреть в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, ограничений (обременений) нет. Заявлений, обращений от граждан в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, дела правоустанавливающих документов отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика Ширшова И.В. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и подтверждается договором купли-продажи № от 03.09.2002, что Черемных А.В. купил у ответчика Ширшова И.В. гаражный бокс <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи гараж продан покупателю за пятнадцать тысяч рублей. Деньги за гараж уплачены покупателем полностью при подписании договора. Передача отчуждаемого гаража Продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания договора купли-продажи. Данная сделка удостоверена нотариусом ФИО1

В п. 7 Договора купли-продажи от 03.09.2002 указано, что Покупатель приобретает право собственности на гараж с момента регистрации сделки и перехода права собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии справки Филиала «Алапаевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 4669 от 22.08.2002 и технической информации по объекту недвижимости, гараж <адрес> зарегистрирован за Ширшовым И.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО1 24.09.1997, материл стен – кирпич, общая площадь бокса – <данные изъяты>

Таким образом, право собственности Ширшова И.В. на спорный гаражный бокс возникло до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являлось юридически действительным на момент заключения сделки купли-продажи гаражного бокса с Черемных А.В. 03.09.2002.

По данным СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиала «Алапаевское БТИ» от 01.07.2021, инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 с учетом коэффициента – дефлятора может составлять 160 710,00 руб.

Факт заключения договора купли-продажи в отношении гаражного бокса <адрес> 03.09.2002 между Черемных А.В. (покупатель) и Ширшовым И.В. (продавец) не оспаривается ответчиком Ширшовым И.В., который в судебном заседании подтвердил, что деньги за гараж от покупателя Черемных А.В. он получил полностью, имущество передано истцу до подписания указанного договора в сентябре 2002 года.

    В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике гаражного бокса <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 24.08.2021.

Вместе с тем из объяснений сторон и материалов дела следует, что с 2002 года Черемных А.В. открыто владеет и пользуется гаражным боксом <адрес> как своим собственным имуществом, хранит в нем свои вещи, транспорт, участвует в ремонте и содержании гаражного бокса.

С момента приобретения данного имущества прошло более 18 лет.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, права Черемных А.В. на гаражный бокс никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи или о недействительности заключенной сделки продавец Ширшов И.В. к истцу не предъявлял, и признал указанный иск в полном объеме, суд считает возможным признать за Черемных А. В., <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░