Решение по делу № 2-3554/2016 от 28.07.2016

№ 2-3554/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2016 года                                                                  г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                     Демченковой С.В.,

при секретаре                                                 Василенко С.А.,

с участием помощника прокурора                Московкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Молчанова А.В. к ТСЖ «Свобода», Панкиной Е.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

                                             УСТАНОВИЛ:

Молчанов А.В. обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», Панкиной Е.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением указывая, что он на основании договора коммерческого найма от <данные изъяты>. заключенного с ОАО «Центр кадровой и социальной работы» является нанимателем жилого помещения – ком. <данные изъяты>, номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>

Указанный договор заключен в срок до <данные изъяты>. и считается продленным на тех же условиях на <данные изъяты> месяцев, т.е. до <данные изъяты> года, так как по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

Данное помещение принадлежит на праве собственности ОАО "Центр кадровой и социальной работы" на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.,

Однако <данные изъяты> г. по распоряжению председателя ТСЖ «Свобода» ФИО1. в названном помещении была демонтирована входная дверь, установлена новая и вселена ответчик Панкина Е.Н. Доступа в спорное помещение он не имеет. Личные вещи были похищены, по данному факту имеется материал проверки.

На основании изложенного, просит обязать «ТСЖ «Свобода» устранить препятствие в пользовании им жилым помещением - ком. <данные изъяты> номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> посредством демонтажа входной металлической двери, а также выселить Панкину Е.Н. из вышеуказанного жилого помещения.

Истец Молчанов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по ордеру адвокат Литвинова Е.С., по доверенности Росляков Л.И. исковые требования поддержали.

Председатель товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Свобода» ФИО1. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила возражения, где указала, что ОАО «ЦКСР»    незаконно приватизировало помещения в доме <данные изъяты>, по <данные изъяты>. На время заключения договора с Молчановым А.В. документ о праве собственности на спорное помещение у ОАО «ЦКСР» отсутствовал. В настоящее время право собственности ОАО «ЦКСР» оспаривается.

Ответчик Панкина Е.Н.в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просит в удовлетворении исковых требований Молчанова А.В. отказать. Считает, что право собственности ОАО «ЦКСР» на жилые и нежилые помещения в доме <данные изъяты> является отсутствующим. ОАО «ЦКСР» не выполняет свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Указывает, что комната <данные изъяты> <данные изъяты> в помещении <данные изъяты>, которую она в настоящее время занимает и полностью оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ, должна принадлежать ей. Полагает, что ОАО «ЦКСР» не имело правовых оснований сдавать ее в аренду.

Представитель третьего лица ОАО «Центр кадровой и социальной работы» по доверенности Старикова А.А. в судебном заседании      пояснила, что у Молчанова А.В. имеется действующий договор коммерческого найма. Истец исправно платит за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ОАО «ЦКСР». Договор действителен и истец имеет полное право там проживать. Панкина спорное жилое помещение занимает незаконно.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора Московкину Н.И. об удовлетворении требований истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или правомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

          Из материалов дела усматривается, что ком. <данные изъяты>, номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная    по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ОАО "Центр кадровой и социальной работы", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.( Т.1 л.д.11,43).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. (ст. 305 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Молчанов А.В. является нанимателем жилого помещения – ком. <данные изъяты>, номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> основании договора коммерческого найма от <данные изъяты>., заключенного с ОАО «Центр кадровой и социальной работы»,

Указанное помещение передавалось ему по акту приема – передачи на срок до 05.04.2016 г. ( Т.1 л.д. 9 – 10,20,21). По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела договор на основании п.1.4 договора является действующим.

В соответствии со справкой ОАО «Центр кадровой и социальной работы» от <данные изъяты> задолженность по договору коммерческого найма <данные изъяты> по оплате жилищно – коммунальных услуг и платы за наем жилого помещения перед АО «ЦКСР» у Молчанова А.В., зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> отсутствует (Т.1 л.д. 42,17).

Судом установлено, что с июля 2016 года истец не имеет возможности пользоваться предоставленным ему жилым помещением в связи с тем, что без согласия собственника, без иных правовых оснований, при содействии председателя ТСН «ТСЖ «Свобода» ФИО1    в спорное жилое помещение, демонтировав входную дверь, вселилась ответчик Панкина Е. Н.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО2 который пояснил суду, что в начале сентября 2016 года он и Молчанов по просьбе последнего поехали в общежитие, расположенное по адресу: <данные изъяты> в связи с тем, что с июля 2016 года Молчанов А.В. не может попасть в комнату, так как комната была вскрыта и там кто-то проживает. Приехав на место, увидели, что дверь в комнату была установлена новая металлическая. Открыв дверь, девушка Лиза сказала, что ее заселила сотрудник ТСЖ ФИО1 После чего они вызвали сотрудников полиции, был составлен протокол. Он знает, что у Молчанова пропал ноутбук (Т.2 л.д.124-125 ).

Факт проживания ответчика Панкиной Е.Н. в спорном жилом помещении подтверждается    справкой <данные изъяты> России по городу Воронежу ( Т.1 л.д. 115 ), а также самой ответчицей ( л.д. 130).

Материалы дела свидетельствуют, что постановлением дознавателя отдела дознания ОП № <данные изъяты> года по заявлению Молчанова А.В. возбуждено уголовное дело. Основанием для его возбуждения явились достаточные данные, указывающие о наличии в действиях ФИО1 и неустановленного дознанием лица, признаков состава преступления, предусмотренного статьей 330 ч. 1 УК РФ ( л.д.Т.2 л.д.121 ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

          В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требований Молчанова А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением посредством демонтажа входной металлической двери и выселении Панкиной Е.Н. из жилого помещения подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

      Обязать Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» (<данные изъяты>) устранить препятствие в пользовании Молчановым А.В. жилым помещением - <данные изъяты>, номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <данные изъяты> посредством демонтажа входной металлической двери.

      Выселить Панкину Е.Н. из жилого помещения - <данные изъяты>, номер на поэтажном плане четвертого этажа <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных в отдельно стоящем здании литер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       С.В.Демченкова

                                                         Мотивированное решение составлено 01.12.2016 г.