Решение по делу № 2-5427/2015 от 27.10.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область                                        «03» ноября 2015 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего             Василевича В.Л.,

при секретаре                          Перепелкиной Д. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 25427/15 по иску Воронина В.А. к ООО «Панацея-сервис» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требования к ответчику : признать за Ворониным В.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, имеющий определенные характеристики дирекционных углов и мер линий.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что выкупил участок, но ответчик не поставил его на кадастровый учет. Считает, что нарушен предварительный договор.

Ответчик исковые требования не признал, обосновав свою позицию тем, что заключен только предварительный договор

3-е лицо-представитель Администрации СП Любучанское в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил, что такой участок имеется, признаков использования он не имеет. Договор купли-продажи устоялся и был между ними подписан. Считает, что цена была выгодной для продавца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.5).

Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления Главы Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.10). Имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что право ответчика на спорный земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и надлежащим образом удостоверено свидетельством на право собственности на землю, выданными Главой администрации Чеховского района на основании постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчик в момент заключения предварительного договора являлся полномочным собственником земельного участка и был вправе им распорядиться.

Площадь и границы спорного земельного участка были уточнены в прилагаемом к предварительному договору проекту границ земельного участка(л.д.7-8)

По предварительному договору истец передал ответчику 3500000 рублей в счет полной оплаты по договору, а ответчик передал истцу земельный участок, что подтверждается передаточным актом(л.д.6).

Основной договор должен был быть заключен после постановки земельного участка на кадастровый учет с внесением сведений о границах земельного участка, а также после регистрации права собственности на него в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия предварительного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, с момента получения ответчиком денежных средств в качестве платы за земельный участок и вплоть до настоящего времени, обязательства ответчика по предварительному договору купли-продажи не исполнены. Участок на кадастровый учет не поставлен.

Как следует из пояснений истца, представитель ответчика заявил об отказе от исполнения обязанностей по предварительным договорам, указывая, что для собственника условия договора стали невыгодными в части стоимости проданного им земельного участка и предложил приобрести земельный участок за 7000000 (семь миллионов) рублей. Кроме этого, представитель ответчика заявил, что предварительный договор является недействительным, поскольку в нем допущена ошибка в написании имени: «ФИО2 вместо «ФИО1», что по мнению суда не является существенным и не влечет недействительность договора, поскольку иные сведения об истце, включая паспортные данные, указаны верно.

Кроме того, указанные обстоятельства и заключение именно с истцом предварительного договора в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ( ст.309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода ( ч.1 ст.314 ГК РФ)

Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – в месте нахождения имущества. ( часть 1 ст. 316 ГК РФ).

На основании ст.ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. ( части 1, 2 ст.407 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к нему применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.( ст.420 ГК РФ)

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. ( часть 1 ст.429 ГК РФ) ( часть 1 ст. 429 ГК РФ)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правила о форме предварительного договора влечет его ничтожность.( часть 2 ст. 429 ГК РФ)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.( часть 3 ст. 429 ГК РФ)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. ( часть 4 ст. 429 ГК РФ)

В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. ( часть 5 ст. 429 ГК РФ)

Судом установлено, что каждая из сторон четко осознавала предмет предварительного договора купли-продажи и его характеристики

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи подписан Ворониным В.А. и генеральным директором ООО «Панацея-сервис».

В пункте 2.1. предварительного договора указана окончательная цена земельного участка, сторонами определено, что она соответствует рыночной стоимости и не является для продавца невыгодной.

Предварительный договор заключен в письменной форме, позволяет определить предмет и все существенные условия сделки. Передача земельного участка и денежных средств между сторонами была проведена.

На основании изложенного, суд находит предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка действительным, а, следовательно, и возникновение у сторон обязательств, предусмотренных условиями данного предварительного договора.

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права, в том числе, могут быть защищены в суде путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина В.А. – удовлетворить.

Признать за Ворониным В.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала ДД.ММ.ГГГГ имеющий следующие характеристики дирекционных углов и мер линий:

Название (номер) межевого знака	X координата	Y координата	Линия	Длина линии (м)	Дирекционные углы (град. мин. сек.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись                             В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2015г.

Копия верна: