Решение по делу № 2-1564/2021 от 24.02.2021

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года                                                <адрес>

ФИО2 городской суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» к ФИО1 об обязании совершить действия,

    У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия.

В обоснование иска указано, что в ходе земельного контроля земельных участков, находящихся в частной собственности, истцом был обследован земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0507097:8, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, площадью 599 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности каких-либо лиц на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

На момент осмотра вышеуказанного земельного участка было выявлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0507098:28, площадью 148, 9 кв.м., принадлежащий ответчику.

По сведениями Отделения БТИ по <адрес>, в соответствии с данными инвентарного дела, на вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с пристройками, площадью 149, 8 кв.м., жилая площадь – 87,9 кв.м., нежилая площадь – 61, 0 кв.м.

Таким образом, часть земельного участка занята объектом капитального строительства – нежилым зданием, площадью 86 кв.м., что подтверждается актом обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный объект не зарегистрировано за кем-либо. На основании представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект представлен ответчиком ФИО7, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В данном нежилом здании расположено торговое помещение для реализации бытовой техники, что также подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым также выявлен факт самовольного занятия ответчиком части земельного участка, путем возведения 2-х этажного здания.

В Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования «ФИО2 Майкоп» отсутствуют сведения о переводе жилого помещения в нежилое на вышеуказанном земельном участке, с целью использования под магазин, также отсутствует разрешительная документация на строительство 2-х этажного здания на обследованном земельном участке. Истцом с ответчиком не заключался договор аренды земельного участка, часть которого используется ответчиком не по целевому назначению.

Истец просил обязать ФИО1 привести в надлежащий вид земельный участок, площадью 599 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507097:8, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, путем его использования в соответствии с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, за свой счет.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, в ходе земельного контроля земельных участков, находящихся в частной собственности, истцом был обследован земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0507097:8, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, площадью 599 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. На момент осмотра вышеуказанного земельного участка было выявлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 01:08:0507098:28, площадью 148, 9 кв.м., принадлежащий ответчику.

По сведениями Отделения БТИ по <адрес>, в соответствии с данными инвентарного дела, на вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с пристройками, площадью 149, 8 кв.м., жилая площадь – 87,9 кв.м., нежилая площадь – 61, 0 кв.м.

Право собственности каких-либо лиц на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в том числе и земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства допускается на основании разрешения (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации), выдаваемого в порядке, предусмотренном статьей 39 этого Кодекса.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).

Таким образом, судом установлено, что истцом был выявлен факт использования ответчиком части земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0507097:8, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, площадью 599 кв.м., с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению, а именно для размещения торгового помещения.

Однако, как подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «ФИО2 Майкоп» к ФИО1 о признании постройки самовольной и её сносе; удовлетворены исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования             «ФИО2 Майкоп» о сохранении постройки в реконструированном состоянии и признании права собственности: сохранен в реконструированном состоянии объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 251 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>; признано за ФИО1 право собственности на реконструированный строительством объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 251 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что выявленный истцом в ходе земельного контроля объект недвижимости, принадлежащий ответчику, и расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 01:08:0507097:8, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, площадью 599 кв.м., является реконструированным жилым домом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования «ФИО2 Майкоп» к ФИО1 об обязании совершить действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.04.2021

Председательствующий:                 подпись                           И.Х. Сташ

УИД 01RS0№-15

Подлинник решения подшит в деле № года

находившегося в производстве ФИО2 городского суда