Решение по делу № 2-1915/2024 (2-9972/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-1648/2024 (2-9695/2023)                                                       КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2023-013955-37

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2024 года                            г. Новосибирск

          Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                      Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания                     Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к Поченкову Владимиру Александровичу о взыскании неосновательного обогащения

                          у с т а н о в и л:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, после уточнения исковых требований в части периода задолженности просит взыскать с Поченкова В.А. неосновательное обогащение за период с 02.03.2017 по 06.10.2022 в размере 19 025 286 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 3 945 202 рубля 98 копеек (л.д.57).

За период с 18.08.2015 по 01.03.2017 с Поченкова В.А.взыскано неосновательное обогащение в размере 293 200 рублей по решению Арбитражного суда Новосибирской области по делу №.

Согласно доводам иска, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1612 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для магазина (4.4), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., принадлежавшее на праве собственности Поченкову Владимиру Александровичу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Поченкова В.А. на здание с кадастровым номером № прекращено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Поченкова В.А. отсутствовали договорные отношения с Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 54:19:050104:187.

Ответчик не обращался в Территориальное управление с целью предоставления ему под объектом недвижимости земельного участка на праве аренды или на праве собственности.

Согласно отчету об оценке №-ТУ-20220212 от 29.09.2023, рыночная стоимость неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № (как неполученная арендная плата) за период с 18.05.2015 по 06.10.2022 составила 24 171 300 (двадцать четыре миллиона сто семьдесят одна тысяча триста) руб., за период с 02.03.2017 по 06.10.2022 - в размере 19 025 286 рублей 05 копеек.

В судебное заседание 22.11.2024 представитель истца не явился, извещен надлежаще, в ранее состоявшихся судебных заседания представитель истца Илларионова В.В. иск поддерживала.

Ответчик Поченков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя по доверенности Табатчикову Е.А., которая поддержала доводы письменного отзыва (л.д.75-80), заявила о пропуске срока исковой давности в отношении периода задолженности с 18.08.2015 по 08.10.2020. Полагает, что размер неосновательного обогащения следует исчислять в соответствии с п.п. «е» п.3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»: 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а»- «д» настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1612 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для магазина (4.4), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., принадлежавшее на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Поченкова В.А. на здание с кадастровым номером № прекращено.

В период с 02.03.2017 по 06.10.2022 у Поченкова В.А. отсутствовали договорные отношения с Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Поченков В.А. (ИНН 540413003482) имел статус индивидуального предпринимателя с 02.10.2015, с 26.12.2019 статус индивидуально предпринимателя прекращен.

За период с 18.08.2015 по 01.03.2017 с Поченкова В.А.взыскано неосновательное обогащение в размере 293 200 рублей по решению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № 45-20873/2018.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлено (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ):

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации административного здания, адрес местонахождения: <адрес>, Боровской сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчику – нежилое здание для хранения архивной документации, с кадастровым номером 54:19:050105:452, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

26.10.2015 ответчик обратился к истцу с заявлением №15156 о предоставлении ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 54:19:050104:187, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества

Распоряжением от 25.03.2016 №181-р Территориальным управлением принято решение о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером 54:19:050104:187 в собственность и о заключении договора купли-продажи.

29.03.2016 истец направил ответчику договор купли-продажи для подписания и последующего оформления права собственности (письмо от 29.03.2016 №НК-2286/05). Письмо с прилагаемыми к подписанию договорами было получено Поченковым В.А., что подтверждается копией почтового уведомления. Письмом 14.06.2016 №НК-4518/05 истец повторно обратился к ответчику с предложением подписать договор купли-продажи и оформить право собственности.

В связи с тем, что ответчик не подписал договор купли-продажи и не производил оплату за фактическое использование земельного участка, занимаемым принадлежащим ему зданием, истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.08.2015 по 01.03.2017 в размере 293 200 рублей (претензия от 14.06.2017 №НК-4624/05).

Сумма оплаты за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.08.2015 по 01.03.2017 определена истцом на основании отчета независимого оценщика и составляет 293 200 рублей.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

При рассмотрении настоящего дела нашел подтверждение тот факт, что в спорный период договор аренды между сторонами не заключен, следовательно, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникшие из неосновательного обогащения, поскольку ответчик сберег денежные средства, подлежавшие оплате за пользование земельным участком.

За вменяемый период с 02.03.2017 по 08.10.2020 (так заявлено ответчиком) истец пропустил срок исковой давности, поскольку иск предъявлен в ноябре 2023 г.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах исковой давности, общий срок которой установлен в три года.

Истец рассчитал размер неосновательного обогащения на основании отчета об оценке №005-02-54-ТУ-20220212 от 29.09.2023.

Суд также полагает, что оценка рыночной стоимости неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка (как недополученная арендная плата) требует специальных познаний, в связи с чем удовлетворил ходатайство стороны ответчика о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. На разрешение экспертов поставлен вопрос:

- Какова величина рыночной стоимости неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка (как недополученная арендная плата) с кадастровым номером 54:19:050104:187 за период с 09.10.2020 по 06.10.2022, общей площадью 1612 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, Боровской сельсовет, <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания?

Согласно выводам по результатам судебной экспертизы:

Итоговая величина неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка (недополученная арендная плата) с кадастровым номером № за период с 09.10.2020 по 06.10.2022, общей площадью 1612 кв.м., за период с 09.10.2020 по 06.10.2022 составляет 492 240 рублей.

    Суд оценивает заключение судебной экспертизы ООО «Белозар», как как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертное заключение соответствует всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение по результатам проведенной судебной экспертизы является ясным, подробным, содержит конкретные выводы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем суд отказал в удовлетворении письменного ходатайства представителя истца о вызове и допросе эксперта.

Выбор объектов-аналогов и корректировок в зависимости от ценообразующих факторов находится в компетенции эксперта исходя из его опыта и профессиональных знаний.

Эксперт Федосов Ю.В., проводивший экспертизу, имеет высшее специальное образование и подтверждение профессиональной переподготовки, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», квалификационное звание «Сертифицированный оценщик недвижимости», свидетельство о членстве в Союзе судебных экспертов «Экспертный совет», стаж работы по экспертной специальности 12 лет.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о расчете размера неосновательного обогащения в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил N 582, поскольку норма введена постановлением от 10.02.2023 N 191, тогда как размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного его Президиумом 28.03.2018).

Что касается искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ началом периода начисления процентов на сумму неосновательного обогащения является момент, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денег (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Из расчета подлежит исключению период тотального моратория: с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Кроме того, из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению период до 18.04.2021, так как исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено в уточненном иске, поданном 18.04.2024, а ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Таким образом, периоды начисления процентов за пользование чужими денежными средствами: с 18.04.2021 по 31.03.2022 + с 01.10.2022 по 06.10.2022. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 41 888 рублей (41 280,83 + 606,87 с округлением до рубля).

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 8 541 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с Поченкова Владимира Александровича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области неосновательное обогащение за период с 09.10.2020 по 06.10.2022 в размере 492 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 41 888 рублей.

Взыскать с Поченкова Владимира Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 541 рубль.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2024 года.

Судья (подпись)                                 В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1648/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева