Решение от 18.07.2023 по делу № 2-594/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-594/2023

10RS0004-01-2023-000735-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                  Бахориной М.А.,

при секретаре                              Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуцко Николая Чеславовича к Чекалину Василию Александровичу, Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на жилое помещение, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Пуцко Н.Ч. (далее также по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к Чекалину В.А. (далее также по тексту ответчик), мотивируя требования тем, что по сведениям публичного реестра ЕГРН истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ Однако при приобретении указанной квартиры продавец показывал и предлагал к продаже истцу фактически квартиру № ..., которую Пуцко Н.Ч. впоследствии приобрел, а в последующем ею владел и пользовался. Из-за невнимательности при приобретении квартиры истец не усмотрел в документах разночтения. По фактическому расположению квартир в многоквартирном доме квартирой № ... владеет истец, а квартирой № ... – Чекалин В.А. Ошибка, допущенная в документах относительно нумерации квартир, препятствует истцу распорядиться имуществом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ........ исключить из ЕГРН сведения о правах Пуцко Н.Ч. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ........

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 05.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Администрацию Янишпольского сельского поселения, Администрацию Кондопожского муниципального района Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК «РГЦ Недвижимость», Акционерного общества «Кондопожское лесопромышленное хозяйство», Пуцко С.Б., Бань В.В., Левкин А.Е., Чекалина Е.Ч., Секушин И.И., Мусина К.А., Корбин Н.А., Фринтуев И.Н., Фринтуев Б.И., Михнович А.А., Валута А.Т.

Протокольным определением суда от 18.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия.

В судебное заседание истец не явился, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против принятия заочного решения по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, правовой позиции по делу не выразили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, материалы гражданских дел № 2-342/2023, № 2-599/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

Согласно положениям п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов гражданского дела усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, является бревенчатым шестиквартирным жилым домом.

Ранее указанный жилом дом состоял на балансе АО «Кондопожское лесопромышленное хозяйство», что подтверждается формой № 11512 «О наличии основных фондов АО Кондопожское лесопромышленное хозяйство». На указанный жилой дом составлена инвентарная карточка учета основных средств № 640 от 23.11.1979.

В последующем, на основании распоряжения Администрации г. Кондопога от 22.07.1997, а также акта о передаче государственного имущества с баланса АО «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» на баланс Администрации г. Кондопога от 08.07.1996 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, передан в муниципальную собственность.

В настоящее время в публичном реестре ЕГРН содержатся сведения о квартирах, расположенных в указанном многоквартирном доме:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Из сведений ЕГРН также усматривается, что вышеуказанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации Кондопожского муниципального района от 07.12.2017 № 893.

Настоящие исковые требования заявлены Пуцко Н.Ч. по тем основаниям, что он на основании договора купли-продажи является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, с. Янишполе, ул. Набережная, д. 15. Однако фактически изначально он приобретал квартиру № ..., с момента приобретения владеет ею непрерывно, в квартире № ... когда-либо не проживал.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 02.04.1997 между местной администрацией г. Кондопога с одной стороны и Левкиной В.В., Левкиным А.Е. с другой стороны заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, в соответствии с которым в собственность Левкиной (Бань) В.В. и Левкина А.Е. передана квартира № ..., расположенная по адресу: ........

В последующем, 17.05.1999 Бань (Левкина) В.В. на основании договора купли-продажи произвела отчуждение квартиры № ..., расположенной в доме ........, в пользу Пуцко Н.Ч.

По состоянию на 12.03.1990 на квартиру № ... был составлен технический паспорт, где в качестве правообладателей квартиры указаны Левкина В.В. и Левкин А.Е. Площадь квартиры согласно сведениям указанного технического паспорта составляет <...> кв.м, указанной квартире присвоен инвентарный номер № ....

Одновременно из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора от 03.12.1997 Чекалина Е.Ч., действующая от имени гражданина Секушина И.И., продала Чекалину В.А. квартиру № ... расположенную в многоквартирном жилом доме ........, площадью <...>.

При этом ранее Секушин И.И. приобрел квартиру № ... в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в собственность в порядке приватизации на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного между Захаровым В.Г., действующим по доверенности от имени Секушина И.И., с одной стороны и АО «Кондопожское ЛПХ» - с другой стороны от 16.10.1996.

На указанную квартиру № ... также изготовлен технический паспорт от 30.04.1989, где в качестве правообладателя квартиры указан Секушин И.И., площадь квартиры составляет <...> кв.м. Согласно сведениям данного технического паспорта указанной квартире присвоен инвентарный номер № ....

При этом из сведений ЕГРН следует, что и квартира № ..., и квартира № ..., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ........ имеют один и тот же инвентарный номер <...> По сведениям ЕГРН площадь квартиры <...> составляет 13,8 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома общая площадь квартиры <...> составляет 27,7 кв.м.; площадь квартиры № ... по сведениям ЕГРН составляет 30,5 кв.м, согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома площадь квартиры № ... оставляет 30,4 кв.м.

Таким образом, одна и та же квартира под номером № ... одновременно указана в качестве предмета приватизации в двух договорах о безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенных в разное время (договор между АО «Кондопожское ЛПХ» и Секушиным И.И. от 16.10.1996; договор между местной администрацией г. Кондопога с одной стороны и Левкиной В.В. от 02.04.1997), а также в последующем заключенных договорах купли-продажи (договор купли-продажи от 03.12.1997 между Чекалиной Е.Ч., действующей от имени гражданина Секушина И.И и Чекалиным В.А.; договор купли-продажи от 17.05.1999 между Бань В.В. и Пуцко Н.Ч.).

Из сведений похозяйственной книги № 3 Янишпольского сельского поселения за 1986-1990 годы следует, что за Секушиным И.И. (лицевой счет 824), числилась квартира № ... расположенная в доме ........

Согласно сведениям из похозяйственной книги № 3 Янишпольского сельского поселения за 1991-1997 годы за Секушиным И.И. (лицевой счет № 138), за Левкиной В.В. и Левкиной А.Е. (лицевой счет 795) числилась квартира № ... расположенная в доме ......... В тоже время указанная похозяйственная книга не содержит записей о том, что Секушин И.И., Левкина В.В. и Левкин А.Е. являлись членами одной и той же семьи, на их семьи заведены разные лицевые счета.

Из сведений похозяйственной книги № 3 Янишпольского сельского поселения за 1997-2001 годы следует, что за Левкиной (Бань) В.В., Левкиным А.Е. и Бань Р.И. числилась квартира № ..., расположенная в доме № ... по ул. Набережная с. Янишполе.

Сведений о том, что после заключения договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность Секушин И.И. или в последующем Чекалин В.А. возвратили в собственность АО «Кондопожское ЛПХ» или в муниципальную собственность квартиру № ..., а в последующем Левкина (Бань) В.В. совместно с Левкиным А.Е. приватизировали эту же квартиру в материалах дела не имеется.

Сведений о том, что Чекалин В.А. и Пуцко В.А., а ранее Секушин И.И. и Бань (Левкина) В.В., Левкин А.А. проживали в одной и той же квартире № ... также не имеется.

Напротив, из материалов гражданских дел № 2-342/2023, № 2-599/2023, а именно из объяснений Чекалина В.А., Пуцко Н.Ч., отраженных в исковом заявлении следует, что по фактическому расположению квартир Пуцко Н.Ч. принадлежит квартира № ..., а Чекалину В.А. – квартира № ...

Согласно акту осмотра жилых помещений, составленному 11.07.2023 главой Администрации Янишпольского сельского поселения, в присутствии специалиста администрации Янишпольского сельского поселения Смирновой О.А., а также Пуцко Н.Ч. и Чекалина В.А. следует, что квартира № ... в доме № ... по ........ приобреталась Пуцко Н.Ч., в указанном жилом помещении находятся его личные вещи, предметы быта. Пуцко Н.Ч. был предоставлен доступ в указанную квартиру, у него имеются ключи от жилого помещения. В то время как квартира № ... приобреталась Чекалиным В.А., указанным жилым помещением Чекалин В.А. пользовался с момента приобретения, им был предоставлен доступ в указанное жилое помещение, у него имеются ключи от квартиры.

При этом согласно сведениям Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия жилое помещение, расположенное по адресу: ........, не числится в реестре Кондопожского муниципального района, сведения ЕГРН не содержат записи о регистрации права собственности на указанное жилое помещения, что согласуется с имеющимися в деле сведениями о фактическом владении Пуцко Н.Ч. указанной квартирой.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что техническая документация, а также сведения ЕГРН не соответствуют фактическому занятию гражданами жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 15 по ул. Набережная с. Янишполе.

Из материалов дела следует, что Чекалин В.А. фактически проживает в квартире № ... в многоквартирном жилом доме ........, является его титульным владельцем на основании договора купли-продажи от 03.12.1997, а Пуцко Н.Ч. фактически на протяжении более 20 лет владеет квартирой № ... в этом же многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Учитывая изложенное в совокупности, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание непрерывное фактическое владение жилым помещением на протяжении более 20 лет, отсутствие спора о правах и правопритязаний, суд полагает возможным признать право собственности Пуцко Н.Ч. на квартиру № 1, расположенную в многоквартирном жилом доме № 15 по ул. Набережная, с Янишполе.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности истца на квартиру №1 позволит ему произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру.

Поскольку в настоящее время сведения ЕГРН содержат не соответствующие действительности сведения о регистрации за Пуцко Н.Ч. права собственности на квартиру № ... в многоквартирном жилом доме ........, то истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН записи о его правах на указанную квартиру.

Однако суд полагает, что поскольку заочным решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от 18.07.2023, вынесенным по гражданскому делу № 2-599/2023, право Пуцко Н.Ч. на квартиру ........ признано отсутствующим, что после вступления указанного заочного решения в законную силу будет являться основанием для аннулирования записи о праве собственности Пуцко Н.Ч. на квартиру № ..., то в данном случае принятия отдельного решения по заявленному требованию является излишним.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчиков, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<...>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.07.2023.