Решение по делу № 2-2978/2022 от 17.06.2022

25RS0031-01-2022-000431-29

Дело № 2- 2978/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оробец Е. И. к Козыреву С. В. об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных сумм, с участием в качестве третьего лица ПАО "Сбербанк"

заслушав ответчика Козырева С.В.,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 815 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером XXXX общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, ж/д XXXX А. Согласно п. 2.1 стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей, а жилого XXXX 000 рублей. В техническом паспорте, указано, что жилой дом построен из бруса. После передачи жилого дома истец заметил, что в теплую погоду при закрытых окнах присутствует неприятный запах, который исходит от стен. Источник запаха обнаружили, когда сняли обшивку дома. Вместо бруса оказались железнодорожные шпалы, обработанные креозотом и формальдегида, что не соответствует описанию характеристики стен в техническом паспорте. ДД.ММ.ГГ была завершена экспертиза, согласно выводу которой: жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, ж/д XXXX А не может использоваться как жилое и расцениваться как непригодное для проживания людей. На основании абз.1 пункта 1 ст.475 ГК РФ истец просит соразмерно уменьшить покупную цену по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ до 400 000 рублей (стоимость земельного участка). Взыскать с ответчика Козырева С. В. в пользу Оробец Е. И. денежные средства в размере 800.000 рублей.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, извещение которого суд признал надлежащим.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что по договору купли –продажи в 2013 году приобрел спорный дом в построенном виде, из чего построен дом не знает, дом не разбирал, проживал в указанном доме с 2013 года по 2021 год. На протяжении восьми лет он с семьей не испытывал неприятных запахов, грибка в доме не было, в доме есть винт-заглушки, которые предназначены для проветривания дома. Кроме того, перед покупкой истец дважды осматривал дом. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк" в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Оробец Е. И. и Козыревым С. В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 815 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером XXXX общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, ж/д XXXX А.

Согласно п. 2.1 стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей, стоимость жилого дома 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец Оробец Е.И. зарегистрировала право собственности на спорный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании ответчик Козырев С.В. в обоснование своих возражений пояснил, что по договору купли –продажи в 2013 году приобрел спорный дом уже в построенном виде, сам ничего не строил, проживал в указанном доме с 2013 года по 2021 год. На протяжении восьми лет он с семьей не испытывал неприятных запахов, грибка в доме не было, в доме есть винт-заглушки, которые предназначены для проветривания дома. Кроме того, перед покупкой истец дважды осматривал дом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Козырев С.В. купил у Кривошеева В.К. жилой дом общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, ж/д XXXX А и земельный участок площадью 815 кв.м.

На момент подписания договора ДД.ММ.ГГ покупатель Оробец Е.И. осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет, что отражено в п. 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и Акте приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства и документы, а также учитывая факт личного осмотра истцом объекта недвижимости перед заключением договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, отсутствие в регистрационных данных сведений о каких-либо обременениях, предоставление продавцом тех сведений об объекте недвижимости, которые были известны ему и установлены правоустанавливающими документами на момент заключения договора, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства предоставления ответчиком заведомо ложной информации об объекте недвижимости, наличия у ответчика умысла на сокрытие информации о жилом доме своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования Оробец Е. И. к Козыреву С. В. об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных сумм оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий          О.В. Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года.