Решение по делу № 2-288/2016 (2-8673/2015;) от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«28» марта 2016г.                            г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по    иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком, являющимся проходом между домами, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> и <адрес> путем передачи последнему ключей от замков калитки, установленной со стороны <адрес> между домами, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> и <адрес> и не производить замену замков в указанной калитке без согласования с ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 23/100 долей жилого дома (<адрес>) с надворными постройками, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> на земельном участке площадью 1320 кв.м., на основании договора дарения. Ответчику ФИО3 принадлежит <адрес> данном домовладении. В соответствии с планом усадебного участка, вдоль территории, принадлежащей истцу и ответчику расположен проход между домами № и № по <адрес> самовольно присвоила исключительное право пользования общим проходом, установив калитку и перекрыла проход, ключ от данной калитки предоставить отказывается, в связи с чем истец лишен возможности доступа к щиту электропитания, расположенному на стене дома, не имеет возможности обслуживать и осуществлять текущий ремонт стены дома, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании путем обязания ответчика предоставить истцу ключ от калитки, закрывающей проход и обязать ответчика не производить смену замков в калитке.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что между собственниками помещений сложился порядок пользования, указанный истцом проход является единственным проходом к квартире ответчика, у ФИО2 имеется свой отдельный проход к квартире, при этом истцом произведено самовольное строительство, счетчик, установленный на стене дома, возможно установить таким образом, чтобы у ФИО2 был беспрепятственный проход к нему.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 и ФИО5    в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили, что проход перекрыт в связи с ухудшением криминогенной обстановки, между собственниками дома сложился порядок пользования, конфликта между предыдущем собственником <адрес> другими пользователями земельного участка не возникало.

Третье лицо ФИО6 о слушании дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась.

Правительство Севастополя и Управление регистрации права и кадастра о слушании дела также извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Истец ФИО2 на основании договора дарения является собственником 23/100 долей жилого дома (<адрес>) с надворными постройками, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> на земельном участке площадью 1320 кв.м. Ответчик ФИО3 является собственником 3/10 долей данного жилого дома (<адрес>) на основании договора купли-продажи от 05.08.1992 года. Земельный участок под домовладением не приватизирован.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что между домами № и № по <адрес> имеется проход, примыкающий к стене квартир № и № (строения <адрес> согласно техническому паспорту), который огорожен и установлена калитка, ключ от которой находится в пользовании ответчика ФИО3

Ответчик в добровольном порядке предоставить истцу ключ от калитки отказывается.

     Сторонами не оспаривается, что на внешней стене строения со стороны зарытого прохода располагается электрический счетчик квартиры истца.

Кроме того, поскольку планом усадебного участка подтверждается примыкание прохода, закрытого ответчиком ФИО3, к внешней стене квартиры истца, перегороженный проход препятствует доступу истца     к внешней стене строения в целях ее обслуживания: проведения ремонта, мытья окон, в связи с чем доводы ответчика о сложившемся порядке пользования имуществом, и о возведении истцом самовольного строения не могут быть приняты судом во внимание

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с чем требования истца не производить замену замков в калитке в направлены на возможную защиту прав, нарушение которых может возникнуть в будущем и нарушение которых в настоящее время отсутствует, в связи с чем удовлетворены быть не могут.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком, являющимся проходом между домами, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> и <адрес> путем передачи ФИО2 ключей от замков калитки, установленной со стороны <адрес> между домами, расположенными по адресу: г.Севастополь, <адрес> и <адрес>.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

    В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя                                Е.П.Матюшева