Решение по делу № 2-317/2015 (2-3320/2014;) от 08.12.2014

К делу № 2-317/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Горобец В.М.,

с участием представителя истца <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киянова В. А. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцу на праве собственности принадлежит кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/4 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена указанная квартира.

Киянов В.А. обратился в суд с иском, в котором указал на то что, не получив в свое время соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в целях улучшения своих жилищных условий, он произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащей ему квартиры, возведя к квартире пристройку лит. «<№>», площадью <данные изъяты> кв.м., установив перегородку в пристройке лит. «<№>», в результате чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, он обратился в администрацию г. Новороссийска. В выдаче такого разрешения ему было отказано. Просит суд сохранить кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в реконструированном и перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., считая указанное решение суда основанием для внесения в ЕГРП изменений в технические характеристики жилого помещения.

В судебном заседании <ФИО1> поддержал требования истца, пояснив, что проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается соответствие требованиям действующего законодательства произведенной реконструкции и перепланировки квартиры, на узаконивание которой получено согласие, как сособственника земельного участка <ФИО2>, так и остальных собственников помещений в указанном пятиквартирном доме.

Представитель ответчика Каменская Н.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, Каменская Н.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав <ФИО1>, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается право собственности Киянова В.А. на кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также 1/4 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена указанная квартира.

Заключением судебной экспертизы от 19.03..2015 г. №02.15/18 подтверждается, что в кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые соответствуют требованиям градостроительного законодательства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки лит. «<№>, <№>», возведенные к кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска всей своей площадью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 14.09.2010 г., сособственником земельного участка с кадастровым номером <№>, наравне с Кияновым В.А., является <ФИО2>, которому принадлежат 3/4 доли указанного земельного участка.

В письменном заявлении, адресованном суду, <ФИО2> просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав требования истца о сохранении квартиры в существующем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено п. 4 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Представленным суду протоколом общего собрания собственников помещений в пятиквартирном доме <№> по ул. <адрес>, г. Новороссийска от 14.04.2015 г. подтверждается согласие всех собственников помещений указанного дома на узаконивание истцом пристроек, возведенных Кияновым В.А. к дому.

Принимая во внимание, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения названного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киянова В. А. удовлетворить.

Сохранить кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считая общую их площадь <данные изъяты> кв.м..

Считать указанное решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности истца и о технических характеристиках кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.С. Семенов