Решение по делу № 2-861/2024 от 06.02.2024

Дело №2-861/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                    Поповой Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи        Гориным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Терехова Бориса Ивановича к Киярову Евгению Петровичу, Усталову Ивану Игоревичу, Маркову Сергею Олеговичу, Серикову Михаилу Владиславовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Терехов Б.И. обратился в суд с иском (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ и определения суда о привлечении к участию в деле соответчиков) к Усталову И.И., Маркову С.О., Серикову М.В., в котором просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Киярову Е.П. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, произведенным на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего Терехову Б.И. по следующим координатам:

№№	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка, обусловленного противоречиями между сведениями о фактическом местоположении границ и сведений ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера № следует, что по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проведенного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка №, принадлежащего Терехову Б.И. пересекают границы земельного участка №, принадлежащего Киярову Е.П., площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Проведенными кадастровыми работами установлено, что на площади наложения участков расположен дом и хозяйственные постройки, принадлежащий Киярову Е.П.В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка №, принадлежащего Терехову Б.И. расположены по вышеуказанным координатам.

В судебном заседании представитель истца Филиппов В.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Киярова Е.П. Рязанов С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения иска. Представил письменные пояснения, в которых указал, что согласование ДД.ММ.ГГГГ истцом границы земельного участка правопредшественника ответчика, свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки, поскольку истец, выражая согласие на установление смежной границы, не может ссылаться на свою неосведомленность в расположении границы участка. Имеющаяся в материалах дела надлежащим образом заверенная копия акта согласования границ истцом не оспорена. Факт наличия данного акта истцу известен с <данные изъяты> года, что подтверждается ответами на многочисленные обращения истца в Полицию, Росреестр, Администрацию Томского района и в настоящем деле представителем истца не оспаривался. Достоверные доказательства пересечения границ участков, их координат суду не предоставлены. Имеющийся в материалах дела акт согласования границ подписан собственниками и представителем администрации Мирненского поселения. Границы земельного участка на момент межевания были обозначены деревянными столбами, как указано в землеустроительной документации в разделе описание границ. Указанные документы подтверждают факт соответствия межевания земельного участка ответчика положениям, действующего на момент межевания, законодательства. Указал, что к требованиям о признании недействительными и исключении из ЕГРН границ земельного участка применяется общий трехгодичный срок исковой давности. Истец достоверно знал о наличии межевания участка ответчика и акта согласования границ в 2017 году. Таким образом, срок исковой давности по указанным требованиям на момент обращения в суд истек. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем ответчик заявляет о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о признании недействительными и исключении из ЕГРН границ земельного участка. В отношении требований об установлении границ земельного участка истца следует отметить, что удовлетворение данных требований исключается ввиду наличия не оспоренных результатов межевания земельного участка ответчика. Указал, что удовлетворение иска повлечет уменьшение площади принадлежащего ответчику земельного участка, поскольку по договору купли-продажи в собственность он приобрел <данные изъяты> кв.м.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления межевого плана и описания земельного участка отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На дату составления описания границ земельного участка ответчика Киярова Е.П. <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) и на дату подготовки изменений в описание местоположения границ земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты> года) отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                   «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Сведения о местоположении земельного участка в ЕГРН не внесены.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании заявления Киярова Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что препятствует в определении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, чем нарушаются его права собственника.

В подтверждение представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, определенные согласно сведениям, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН; площадь контура наложения границ составляет <данные изъяты> кв.м; установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Терехову Борису Ивановичу согласно сведениям, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы в суд представлено экспертное заключение <данные изъяты>

В ходе проведения обследования выявлено, что фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) закреплены по всему периметру границ объектами искусственного происхождения (ограждение). В рамках производства настоящей судебной землеустроительной экспертизы на основании спутниковых геодезических измерений определена площадь и линейные размеры территории, занимаемая собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является государственный акт на право собственности на землю №. В графической части государственного акта представлены линейные размеры земельного участка, а также указаны смежные земельные участки. По двум сторонам смежными являются земли неразграниченной собственности (улично-дорожная сеть <адрес>), по оставшимся двум границам смежными обозначены участки № (по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>) и № (по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

В ходе проведения сравнительного анализа характеристик земельного участка было установлено, что линейные размеры границ земельного участка значительно отличаются друг от друга. Площадь земельного участка по данным измерений превышает площадь по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

В результате был сделан вывод, что фактически сложившаяся на местности территория и закрепленная объектами искусственного происхождения границы и площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границам и площади этого участка, указанным в документах об образовании земельного участка, правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН стоит на учете декларативно и его границы не уточнены.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы. Смежная граница земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>) по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> м, что соответствует линейному размеру земельного участка <данные изъяты> (<адрес>) по государственному акту.

Границы земельного участка были построены аналитическим методом по данным государственного акта №.

По результатам исследования сделаны выводы, что фактически сложившиеся на местности и закрепленные объектами искусственного происхождения границы и площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границам и площади этого участка, указанным в документах об образовании земельного участка, правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Определены координаты характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определенных согласно сведений правоустанавливающего документа, государственного акта на право собственности на землю №.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства наличия реестровой ошибки. Оснований не доверять заключению эксперта <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям, дано с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит другим доказательствам по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд принимает во внимание, что представитель ответчика Киярова Е.П. Дудкина О.В. возражала простив назначения судебной экспертизы, своим правом поставить перед экспертом вопросы и предложить экспертное учреждение не воспользовалась.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данного земельных участков.

При разрешении спора судом учитывается, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельные участки, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данных земельных участков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

При разрешении требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд учитывает следующее.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Истцом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно ведомости координат, имеющейся в заключение кадастрового инженера, приложенного к иску, что соответствует координатам, определенным в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Кияров Е.П. свой вариант определения границ земельного участка истца в нарушение 56 ГПК РФ не представил.

Ответчики Усталов И.И. (собственник земельного участка <данные изъяты>), Марков С.О. (собственник земельного участка <данные изъяты>), Сериков М.В. (собственник земельного участка <данные изъяты>) возражений относительно установления границ земельного участка истца также не представили.

При таких обстоятельствах требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению с установлением границ по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Доводы стороны ответчика Киярова Е.П. о том, что в результате исправления реестровой ошибки площадь принадлежащего ему земельного участка уменьшается на площадь пересечения с участком истца, не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку по делу установлено, что границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, истцом в своих интересах заявлен иск. Исправление реестровой ошибки влечет за собой изменение в ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков с их последующим установлением в соответствующих координатах, что не приведет к прекращению зарегистрированного за ответчиком права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Довод ответчика о том, что смежная граница земельных участков истца и ответчика Киярова Е.П. согласована судом, не может быть принята во внимание, исходя из следующего.

В материалы дела истцом представлен акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в копии, где имеется подпись Терехова Б.И., который представлен ему при проверке его обращения.

В ходе рассмотрения дела истец отрицал подписание акта.

В ответе на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ филиал ППК «Роскадастр» по Томской области сообщил о том, что оригинал акта согласования границ земельного участка отсутствует.

В материалах реестрового дела в отношении земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты>, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области в ответ на судебный запрос такой документ также не представлен с указанием на его отсутствие; не указан акт согласования и в качестве документа, на основании которого внесены сведения о местоположении границ земельного участка ответчика Киярова Е.П. Как следует из реестрового дела в отношении земельного участка ответчика сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании заявления Киярова Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом с целью установления принадлежности ему подписи было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, которое позднее отозвано в связи с невозможностью представить эксперту подлинник документа для исследования по причине его отсутствия.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что смежная граница земельных участков истца и ответчика была согласована, не имеется.

Возражая против иска, ответчик указал, что границы принадлежащего ему земельного участка определены в с соответствии фактическим землепользованием.

В подтверждение представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена с учетом фактического использования, не нарушает действующего законодательства, поскольку увеличение земельного участка не превышает предельный максимальный размер.

Вместе с тем, судом установлено, что правоустанавливающим документом на земельный участок ответчика Киярова Е.П. является государственный акт №, выданный на основании постановления Администрации Мирненского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведения работ по описанию площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, при этом изменилось расположение и значение длин сторон по сравнению с чертежом границ земельного участка в государственном акте.

Указанный в заключении от ДД.ММ.ГГГГ вывод кадастрового инженера противоречит действующему законодательству, поскольку площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию, определенная при описании местоположения границ земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающему документу более чем на 10%.

Так, на момент подготовки кадастровым инженером ФИО10 описания местоположения границ земельного участка в <данные изъяты> году, которым увеличена площадь земельного участка, с момента предоставления ФИО12 (правопредшественнику ответчика Киярова Е.П. ) в 1993 году земельного участка не прошло 15 и более лет. С момента приобретения земельного участка Кияровым Е.П. в 2007 году до момента обращения его как нового собственника с заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка, на основании которых внесены в последствии изменения в ЕГРН, прошло всего 9 лет. Более того, как следует из представленного ответчиком заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая граница земельного участка ответчика закреплена на местности металлическим забором только с 2007 года.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку требования, связанные с устранением реестровой ошибки, заявлены истцом в порядке статьи 304 Гражданского кодекса (являются негаторными), на такие требования исковая давность не распространяется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

К судебным расходам, согласно ст. 88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины непосредственно связаны с настоящим делом, рассматриваемым в суде с участием истца, поскольку явились основанием для инициирования рассмотрения судом настоящего гражданского дела, а также результат рассмотрения дела указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Киярова Е.П. в пользу истца. На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию в бюджет с ответчика Киярова Е.П.

В ч. 1 ст. 96 ГПК РФ закреплено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В ходе производства по делу на основании определения суда была произведена землеустроительная экспертизы, стоимость которой составила 35 000 руб.

Во исполнение названного определения суда истцом на счет временного распоряжения средств УСД в Томской области произведено внесение денежных средств в общей сумме 30 000 руб. согласно чеку <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таком образом, денежная сумма в размере 30 000 руб. подлежит перечислению со счета временного распоряжения средств УСД в Томской области в счет оплаты экспертизы на счет <данные изъяты> С ответчика Киярова Е.П. как с проигравшей стороны в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб., в пользу истца – 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иску Терехова Бориса Ивановича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Киярову Евгению Петровичу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО1 на основании заявления о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежащего Терехову Б.И., по следующим координатам:

№№	координаты X	координаты Y
1<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

Взыскать с ответчика Киярова Евгения Петровича, паспорт <данные изъяты> в пользу Терехова Бориса Ивановича судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с ответчика Киярова Евгения Петровича, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ИНН 70174874314, судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 000 руб.

Взыскать с ответчика Киярова Евгения Петровича, паспорт <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Управлению Судебного департамента в Томской области перечислить денежные средства в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, предварительно внесенные истцом Тереховым Борисом Ивановичем по чеку АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей со счета временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области на счет ООО <данные изъяты> по реквизитам:

ИНН/КПП <данные изъяты>

Р/сч. <данные изъяты> в Филиале "<данные изъяты>"

БИК <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024

Председательствующий     /подпись/     Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-861/2024

в Томском районом суде Томской области

Судья             Е.Н. Попова

Помощник судьи            С.В. Горин

УИД 70RS0005-01-2024-000364-30